Гражданское дело № 2 -215/2025
75RS0004-01-2025-000324-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.М.,
при секретаре Алексеевой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 24 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. С января 1990 года он по работе переехал в <адрес> был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>, и он вселился в <адрес>, где прожил на протяжении 35 лет. За все время проживания он владеет квартирой как своей собственной, оплачивает услуги электроснабжения, водопровода в летнее время, осуществляет текущий и капитальный ремонт.
На основании изложенного, просил признать право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «А», кадастровый №.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик Администрация МР «Балейский район», третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что с 1990-х годов ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, оплачивает услуги по электроснабжению, делает текущий и капитальный ремонт, каких-либо притязаний со стороны иных лиц на указанное жилое помещение нет.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла приведенной нормы закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 указанного закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 с 1990 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой, показаниями свидетелей.
Как следует из показаний ФИО1, последний вселился в спорное жилое помещение с разрешения администрации Балейского района с последующей приватизацией данной квартиры, в связи с осуществлением трудовой деятельности, однако в приватизации участие не принял.
Согласно домовой книги, с 1991 года в жилом помещении, расположенном по адресу: : <адрес> проживает ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно сведениям из КГБУ по архивно–информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно - геоинформационный центр, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект, расположенный по адресу: : <адрес>.
Согласно ответу Росимущества и Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: : <...> не являются собственностью Забайкальского края, в реестре федерального имущества не значится (л.д.№).
Таким образом, поскольку ФИО1 законно вселился в указанное жилое помещение вместе со своей семьей, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, осуществляя содержание квартиры, поддерживая ее в пригодном для проживания состоянии, что свидетельствует о поведении, характерном для собственников, то имеются основания для признания за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что инвентаризация квартиры не производилась и сведения о её технических характеристиках в рамках какой-либо учетно-технической документации отсутствуют, суд признает подлежащими принятию сведения о площади жилого помещения, которые содержаться в техническом паспорте: общая площадь жилого помещения – 47,50 кв.м.
Так, частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3).
С учетом приведенного правового регулирования решение суда о признании права на объект недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В части постановки объекта недвижимости на кадастровый учет судом отмечается, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Следовательно, постановка спорного объекта недвижимости на кадастровый учет будет осуществлена регистрирующим органом на основании технического плана (в соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>», площадью 47,5 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Балейский городской суд Забайкальского края.
Судья Т.М. Михайлова
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.