Дело № 2-783/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-000609-66
Категория: 2.156
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чита 03 сентября 2025 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.В.,
при секретаре Никитиной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании недействительными сведений без указания геоданных о местоположении границ земельного участка, обязании внести сведения о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. Сведения об указанном земельном участке в настоящее время имеют статус «актуальные ранее учтенные». ФИО1 приняла решение провести межевание земельного участка с уточнением его границ и площади. Кадастровый инженер ФИО4 подготовила чертеж и схему расположения земельного участка, согласно которым существует пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Процедура оформления межевого плана в данное время имеет препятствия в виде оформления Акта согласования границ со смежными землепользователями, она невозможна по следующим причинам: земельный участок с кадастровым номером № обозначенный как ранее учтенный, согласно космоснимку и публичной кадастровой карте не существует на местности (его фактические границы не обозначены, нет ограждения); Отсутствуют признаки использования данного участка кем-либо в период времени начиная с 2012 г.; границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают дорогу общего пользования и наложены на зону озеленения, которая находится за пределами внешней границы территории №. При этом в базе данных Росреестра содержатся данные о том, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен <адрес>, которого нет на космоснимке. На территории № фактически имеется <адрес>, но он расположен в другом месте. Истец обратилась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:22:670601:165, полагая, что на кадастровый учет поставлен несуществующий земельный участок, имеющий пересечение с земельным участком с кадастровым номером 75:22:670601:232, принадлежащий ФИО1, и вероятными причинами данного факта являются: ошибка кадастрового инженера, техническая ошибка. Управление Росреестра по Забайкальскому краю предоставило в ответ Уведомление № КУВД-001/2025-8977461/2 от 03.03.2025 г., где указано: земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с кадастрового учета, так как не является преобразуемым; земельный участок с кадастровым номером № имеет собственника ФИО2, право собственности не погашено, решение суда о прекращении права собственности и снятии с учета данного участка не представлено. Наличие данной реестровой ошибки нарушает права и интересы истца, желающего провести межевание принадлежащего ей участка земли и дальнейшей его продажи. Невозможность согласования границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует этим законным целям истца, ограничивает его правомочия как собственника. С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения без указания геоданных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без прекращений права собственности на него ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Забайкальскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1000 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными определенными кадастровым инженером ФИО4: уточненная площадь земельного участка 1081 кв.м., сведения о границах земельного участка:
Н1 Х 668254,64; Y 2353774,35
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением суда от 23 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального района «Читинский район», СНТ № 58 «ОЗОН», кадастровый инженер ФИО4
Определением суда от 17 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю.
Определением суда от 14 августа 2025 года третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю переведен в статус ответчика.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 представила заявление, в котором уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2 о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание и своё непосредственное участие в судебном заседании не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседании не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального района «Читинский район», СНТ № 58 «ОЗОН», кадастровый инженер ФИО4, филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседании не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, признанного судом надлежаще извещенным, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).
Согласно ч. 3 ст. 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Как указано в ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 10 той же нормы права при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Как следует из дела, согласно Свидетельству о праве собственности на землю № 1961 от 14.08.1994 г. ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1 га в том числе 0,09 га - пашни, 0,01 га – прочих угодий. В состав кадастрового дела включена схема расположения участка передаваемого в собственность ФИО5, в соответствии с которой номер участка значится как №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир строение, почтовый адрес ориентира: <адрес> внесен в ЕГРН 14.08.1994 года в качестве ранее учтенного земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН, на указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: с кадастровым номером № – нежилое здание, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования); с кадастровым номером № – жилой дом, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке; № – нежилое здание, индивидуальный гараж.
28.12.2007 года на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности регистрационный № ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости.
В ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № в виде списка координат, соответственно граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства и требует уточнения.
При обследовании земельного участка на местности не обнаружены постоянные межевые знаки (столбы, ограждения), определяющие границы земельного участка, что подтверждается схемой расположения земельных участков (л.д. 24).
Таким образом, с учетом положений ст. 43 Закон N 218-ФЗ границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть определены с учетом документов, содержащих сведения о местоположении участка, а именно с учетом выкопировки.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью – 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с установленным видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, дата постановки на кадастровый учет – 28.08.2006. В ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном праве собственности, правообладатель – ФИО6, дата регистрации – 19.10.2012. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства и подлежат уточнению.
В связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН представить информацию о пересечении границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Исходя из ч. 1-3, 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Одновременно, анализ данных ЕГРН и материалов дела, показал наличие несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, границам участка с кадастровым номером №. Имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка без указания геоданных о местоположении границ земельного участка.
Учитывая изложенные обстоятельства, наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
В связи с чем, указанное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными и исключить внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения без указания геоданных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, без прекращений права собственности на него ФИО2.
Решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными определенными кадастровым инженером ФИО4: уточненная площадь земельного участка 1081 кв.м., в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.В. Андреева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2025 г.