Дело № 2-1287/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 02 ноября 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что она приобрела у ФИО2 1/7 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/7 долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>. Имеются расписки, подписанные продавцом ФИО2, подтверждающие передачу денежных средств за вышеуказанные объекты недвижимости. Условия договора они исполнили, но документально сделку не оформили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, с заявлением о вступлении в наследство после его смерти никто не обращался. В виду отсутствия у истца правоустанавливающих документов произвести регистрацию права не представляется возможным. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

В судебном заседании третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО8 и ФИО9 в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 07.12.2019 г. ФИО2 получил от сестры ФИО1 денежные средства в сумме 32000 рублей за продажу 1/7 доли земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возражали против продажи ФИО2 ФИО1 1/7 доли земельного участка, что подтверждается распиской (л. д.13-14).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти, выданному 09.01.2020г. ТО ЗАГС Семилукского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.26).

Право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за ФИО3 – 3/7 доли, за ФИО4 – 1/7 доля, за ФИО5 – 1/7 доля, за ФИО14– 1/7 доля, за ФИО1 – 1/7 доля, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.01.2022 г. и 19.09.2022 г (л.д.16-19, 36-39).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО15 13.08.2015 г., ФИО1 принадлежит 1/7 доля жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО15 13.08.2015 г., ФИО5 принадлежит 1/7 доля жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

ФИО2 на основании договора о реальном разделе земельного участка от 12.12.2015 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2015 г., свидетельства на право собственности на землю от 25.09.1993 г. № № является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2015 г. собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> (л.д.52, 60-62).

12.12.2015 г. ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО14, ФИО1, ФИО3 заключили договор о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.49-50).

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за ФИО3 – 3/7 доли, за ФИО14 – 1/7 доли, за ФИО4 – 1/7 доля, за ФИО5 – 1/7 доля, за ФИО1 – 1/7 доля, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.01.2022 г. и от 19.09.2022 г. (л.д. 20-24, 40-48).

По сообщению нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО16 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д. 34).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО17 наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в его производстве нет (л.д. 35).

По сообщению нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО15 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д. 73).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1, 2 ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлена расписка, в которой содержатся существенные условия договора. Из представленных документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за спорное имущество.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что 1/7 доля спорного земельного участка и жилого дома принадлежала умершему ФИО2 на праве общей долевой собственности, стороны исполнили свои обязательства по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи 1/7 доли жилого дома и 1/7 доли земельного участка состоялась, поэтому у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/7 (одну седьмую) долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 10.11.2022г.