Дело № 2-4713/2022
(УИД 34RS0002-01-2022-006552-50)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,
помощника судьи Скуридиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Кучеренко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Сакко и Ванцетти, <адрес>. В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения была произведена реконструкция дома в виде: возведении жилой пристройки лит. А1, путем возведения стен из керамзитобетонных блоков, возведения мансарды из ДСП по деревянным лагам, обшитых металлосайдингом и возведения холодной пристройки лит. a1, путем возведения стен из поликарбоната на металлическом каркасе и разборке подоконного пространства до уровня пола с устройством дверного проема между основным строением лиг А и вновь возведенной холодной пристройкой лит. al. В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала 104,3 кв.м. Согласно техническому заключению реконструкция <адрес> по ул. им. Сакко и <адрес> - реконструированный жилой дом не выходит за красную линию жилой застройки, от него до забора соседнего участка, со стороны холодной пристройки более 3 м.
Вновь возведенные стены конструктивно вплотную пристроены к жилому дому. Выполненная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, является работоспособной и пригодной для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Собственники соседствующего с земельным участком истца, со стороны ул. им. Сакко и Ванцетти <адрес> - не возражают против реконструированного жилого дома.
В связи с чем, обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Сакко и Ванцетти, <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 104,3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения искового заявления, представили письменное заявление.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости в реконструированном состоянии возможно, поскольку в данном случае единственными признаками незаконной реконструкции являются отсутствие соответствующего разрешения, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, он является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Сакко и Ванцетти, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 34-АА № и 34-АА №.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 58,7 кв.м., общая площадь земельного участка составляла 507 кв.м., вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения была произведена реконструкция дома в виде: возведении жилой пристройки лит А1, путем возведения стен из керамзитобетонных блоков, возведения мансарды из ДСП по деревянным лагам, обшитых металлосайдингом и возведения холодной пристройки лит. а1, путем возведения стен из поликарбоната на металлическом каркасе и разборке подоконного пространства до уровня пола с устройством дверного проема между основным строением лиг А и вновь возведенной холодной пристройкой лит. а 1. В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала 104,3 кв.м.
Согласно техническому заключению реконструкция <адрес> по ул. им. Сакко и <адрес> - реконструированный жилой дом не выходит за красную линию жилой застройки, от него до забора соседнего участка, со стороны холодной пристройки более 3 м. Вновь возведенные стены конструктивно вплотную пристроены к жилому дому. Выполненная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, является работоспособной и пригодной для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно выводам заключения о техническом состоянии конструкций строений лит Л (основное строение - жилой дом), лит А1 (жилая пристройка), лит А2 (мансарда), лит а (холодная пристройка), аl (холодная пристройка) расположенных на земельном участке выделенном для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: (".Волгоград, <адрес>, улица им. Сакко и Ванцетти, <адрес>:
- В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки (лит А1), мансарды (лит 2 - и холодной пристройки (лит.аl) к жилому дому расположенного по адресу: им. Сакко и Ванцетти, <адрес> на момент обследования в июнь 2022 г. - работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
<адрес> жилого дома составляет 104,3 кв.м., по отношению к право-устанавливающим документам увеличилась на 45,6 кв.м., за счет возведения жилой пристройки и мансарды. Подладь застройки (площадь по наружным размерам) жилого дома лит А составляет - 75,2 кв.м. Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилой пристройки лит А1 составляет - 7,8 кв.м. Площадь застройки (площадь по наружным размерам) мансарды лит А2 составляет – 60,2 кв.м. Площадь застройки (площадь по наружным размерам) холодной пристройки лит а составляет – 3,7 кв.м. Площадь застройки (площадь по наружным размерам) холодной пристройки лит. а1 составляет – 3,7 кв.м.
Выполненная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данным правоотношениям, принимая во внимание, что земельный участок под возведенным объектом соответствует разрешенному виду использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Центральным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 104, 3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Справка: решение принято в окончательной форме 28 октября 2022 года.
Судья: Е.Н. Говорухина