дело № 2-890/2023 (2-2458/2022)
24RS0004-01-2022-002548-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Есиной С.В.,
при секретаре Антипенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации поселка <адрес> Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру общей площади 132,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит квартира общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по вышеуказанному адресу. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме площадью 93,3 кв.м., кадастровый №. Владельцами <адрес>, площадью 47,8 кв.м., являлись ФИО3, который <дата> умер. В настоящее время право собственности на ? доли квартиры зарегистрировано за ФИО5 При каждой из квартир имеется свой земельный участок: при <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1126 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, собственниками земельного участка являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждому). При <адрес> - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1226 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, собственником земельного участка является ФИО5 В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, они без получения соответствующих разрешительных документов, произвели работы по реконструкции дома, перепланировке и переоборудовании принадлежащей им квартиры. До проведения работ квартира состояла из кухни площадью 10,8 кв.м. и трех жилых комнат площадью 12 кв.м., 7,9 кв.м. и 14,8 кв.м. Также имелась веранда. После проведения в 2015 году работ, площадь увеличилась до 132,9 кв.м. Пристройки и мансарда к квартире была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены, что подтверждено заключениями экспертов.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик - представитель администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ее представитель отдел опеки и попечительства в отношении совершеннолетних администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются общедолевыми собственниками (по ? доли каждый) квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1126 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1.
Собственником <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства (квартиры) № от <дата>, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, квартира имела следующие характеристики: три комнаты, жилая комната – 14,8 кв.м., жилая комната – 7,9 кв.м., жилая комната – 12,0 кв.м., кухня – 10,8 кв.м. (общая площадь 45,5 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м.).
Из материалов дела следует, что в вышеуказанном жилом помещении произведены работы по перепланировке.
Из технического паспорта на <адрес> расположенную в <адрес>, п. Березовка, <адрес> Красноярского края, составленного по состоянию на <дата>, характеристики квартиры следующие: тамбур – 2,5 кв.м., жилая комната – 14,1 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., коридор – 14,2 кв.м., зал – 28,9 кв.м., кухня 19,5 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., коридор – 5,8 кв.м., кладовая – 2,5 кв.м., котельная – 2,6 кв.м., коридор – 6,0 кв.м., жилая комната – 19,4 кв.м., балкон – 3,0 кв.м. (общая площадь 132,9 кв.м., жилая площадь 76,1 кв.м., подсобная 56,8 кв.м.).
В соответствии с экспертным заключением АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от <дата>, строительные конструкции <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, оцениваются как работоспособные, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплантацию <адрес>, расположенной по адресу: п. Березовка, <адрес>, общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадь 76,1 кв.м., площадь лоджии 3,0 кв.м.
Как следует из заключения ООО Группа компаний «Планета плюс» от <дата> в отношении испрашиваемого объекта недвижимости – жилой квартиры, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от <дата>, установлено, что <адрес> жилом <адрес> в пгт. <адрес> Красноярского края, для граждан ФИО1 и ФИО2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Возражений от лиц, проживающих в <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, относительно реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> по указанному адресу, не поступило.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами были представлены доказательства тому, что работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, были выполнены в целях улучшения жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Перепланировка спорной квартиры была произведена без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления, вместе с тем, в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают системы коммуникаций, что подтверждается соответствующими заключениями.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в перепланированном виде, общей площадью <адрес>,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации поселка <адрес> Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в перепланированном виде, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру общей площади 132,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Есина
Мотивированное решение изготовлено <дата>.