Дело №2-1804/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2025 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при помощнике судьи Хамаевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 10.10.2013 между Администрацией г. Элисты и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № 864/2013 на срок с 10.10.2013 по 01.10.2014.
С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
Согласно договору Администрация г. Элисты передала ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 1 636 руб. 88 коп. руб. за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 26.12.2013 по 09.11.2014 в размере 64 руб. 64 коп. В адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно определению мирового судьи судебного участка Яшкульского судебного района Республики Калмыкия ФИО5 умер 08.12.2016. Просит суд взыскать с наследников ФИО5 за счет наследственного имущества задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 10.10.2013 № 864/2013 за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года в размере 1 636 руб. 88 коп., пени за период с 26.12.2013 по 09.11.2014 в размере 64 руб. 64 коп.
Определением Яшкульского районного суда Республики Калмыкия от 24.04.2025 настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Элистинский городской суд Республик Калмыкия.
Представитель Министерства, надлежаще извещенного о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО4 представила возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.10.2013 между Администрацией г. Элисты и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 864/2013 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Согласно п. 1.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 10.10.2013 по 01.10.2014.
В силу п. 2.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
Годовой размер арендной платы – 1476 руб. 86 коп. (приложение № 1 к договору аренды земельного участка).
Ответчик не выполнил свои обязательства по договору аренды, в связи с чем за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 636 руб. 88 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 26.12.2013 по 09.11.2014 в размере 64 руб. 64 коп. В адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ответу нотариуса Яшкульского нотариального округа, ФИО5 умер 08.12.2016.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2018 следует, что наследниками ФИО5 являются супруга ФИО4, дети ФИО1, ФИО3, ФИО2.
Определением Яшкульского районного суда Республики Калмыкия от 10.04.2025 по гражданскому делу по иску Министерства к наследственному имуществу умершего ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка произведена замена ненадлежащего ответчика на ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, ФИО3.
Ответчиком ФИО4 до рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье.
Согласно условиям договора аренды земельного участка внесение арендной платы осуществляется в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
При обращении в суд с исковым заявлением истец просил взыскать задолженность за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года в размере 1 636 руб. 88 коп., пени за период с 26.12.2013 по 09.11.2014 в размере 64 руб. 64 коп.
Плату за 4 квартал 2014 года умерший ФИО5 обязан был внести до 25.12.2014, поэтому течение срока исковой давности началось с 26.12.2014.
Определением мирового судьи судебного участка Яшкульского судебного района Республики Калмыкия от 24.07.2024 Министерству отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО5 задолженности за аренду земельного участка.
Таким образом, поскольку по настоящему делу не установлено обстоятельств прерывания и приостановления срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды, то, исходя из фактических обстоятельств дела, с 26.12.2014 началось течение трехлетнего срока исковой давности, и срок исковой давности по настоящим требованиям истца истек 26.12.2017, то есть до подачи мировому судье заявления о выдаче судебного приказа.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ходатайства о восстановлении срока исковой давности не заявил, доказательств уважительности причин его пропуска не представил.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая пропуск истцом срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком до вынесения судом решения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2025.
Председательствующий А.Н. Цакирова