Решение по делу № 2-190/2023 от 20.03.2023 - о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело №2-190/2023

УИД 52RS0013-01-2022-003010-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 20 марта 2023 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И., с участием представителя интересов истца ФИО1, помощника Выксунского городского прокурора …….., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа город Выкса Нижегородская область к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец администрация городского округа город Выкса Нижегородская область обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании его утратившим право пользования жилым помещением, в которых, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения …………. года № …….., заключенный между администрацией городского округа город Выкса и ФИО2, ………. года рождения. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …………. Предоставить ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ……….. Обязать ФИО2, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ……… в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования, мотивированы следующим. ……. года между администрацией городского округа город Выкса и ФИО2, ….. года рождения, был заключен договор найма специализированного жилого помещения …….. на жилое помещение, расположенное по адресу: ………, на основании Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от …….. «………..». К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. В соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно ч. 2 ст.2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии с данными, предоставленными …….. существует задолженность за найм жилья на ……. – 6737,03 руб. В соответствии с данными, предоставленными …….. существует задолженность за коммунальные услуги на ……. – 49361,86 руб. В целях эффективного использования жилых помещений специализированного жилищного фонда администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области организована работа по выявлению нанимателей, нарушающих условия заключенного договора найма специализированного жилого помещения …………... ….. проведено комиссионное обследование жилого помещения, находящегося в собственности городского округа город Выкса, расположенного по адресу: ……… установлено следующее: по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, являющийся нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Дверь в жилое помещение не открыли. Со слов соседей ФИО2 не проживает в квартире. В соответствии со сведениями, предоставленными управляющей компанией, задолженность по оплате за ЖКУ составляет более 9000 рублей. …… ФИО2 было направлено уведомление (о расторжении договора найма) № ……… в квартире ………. произошел пожар. ……. проведено комиссионное обследование жилого помещения, находящегося в собственности городского округа город Выкса, расположенного по адресу: ….., установлено следующее: квартира предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения …………ФИО2 по состоянию на сегодняшнюю дату в предоставленном жилом помещении не проживает. На момент ЧП в жилом помещении находились иные граждане, которым ФИО2 передал ключи для временного проживания. В результате ЧП в жилом помещении пострадала ……………. В других помещениях квартиры - …………... Существует задолженность по оплате за ЖКУ и за найм жилья. …. ФИО2 было направлено уведомление (о расторжении договора найма) № …… было проведено комиссионное обследование жилого помещения, расположенного по адресу: …… По указанному адресу зарегистрирован ФИО2. ………. произошло чрезвычайное происшествие (пожар). По результатам проведенной работы в адрес ФИО2 было направлено уведомление с требованием о проведении косметического ремонта в жилом помещении, по решению вопроса о восстановлении газового оборудования и подачи газа в квартиру, устранении нарушений жилищного законодательства (выселение иных граждан, не зарегистрированных в жилом помещении) и погашении задолженности за ЖКУ (уведомление от ……..) в течении 30 дней. По состоянии на текущую дату ФИО2 ничего не устранил. Согласно ст. 153, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678, ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п. 6 п. 8 договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ……. года наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по содержанию квартиры в исправном состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, что подтверждается актами обследования помещения. Согласно ст. 31 Постановления от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …. признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой по месту регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд по причине истечения срока хранения. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представил, что свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Третье лицо …………… в судебное заседание представителя не направило, о дне и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель третьего лица …….. в судебное заседание представителя не направил. О дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч.4 ст.167, ст. ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит следующее.

По делу установлено, что ………… года между администрацией городского округа город Выкса и ответчиком ФИО2, ……… года рождения, был заключен договор найма специализированного жилого помещения ………… на жилое помещение, расположенное по адресу: ………., на основании Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от …………….

Согласно п.8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как усматривается из ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Как следует из ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 2 ст.2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с данными, предоставленными ……….. у ответчика существует задолженность за найм жилья на ……….. – 6737,03 руб.

В соответствии с данными, предоставленными ……… у ответчика существует задолженность за коммунальные услуги на ……… – 49361,86 руб.

В целях эффективного использования жилых помещений специализированного жилищного фонда администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области организована работа по выявлению нанимателей, нарушающих условия заключенного договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

……… было проведено комиссионное обследование жилого помещения, находящегося в собственности городского округа город Выкса, расположенного по адресу: …………. в ходе которого было установлено, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, являющийся нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Дверь в жилое помещение не открыли. Со слов соседей ФИО2 не проживает в квартире.

В соответствии со сведениями, предоставленными управляющей компанией, задолженность по оплате за ЖКУ составляет более 9 000 рублей. ……. ФИО2 было направлено уведомление (о расторжении договора найма) № ………...

…….. в квартире №……………. произошел пожар.

……… проведено комиссионное обследование жилого помещения, находящегося в собственности городского округа город Выкса, расположенного по адресу: ………………, установлено следующее: квартира предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения ………….. ФИО2 по состоянию на сегодняшнюю дату в предоставленном жилом помещении он не проживает.

На момент ЧП в жилом помещении находились иные граждане, которым ФИО2 передал ключи для временного проживания. В результате ЧП в жилом помещении пострадала ………… В других помещениях квартиры- ……….. Существует задолженность по оплате за ЖКУ и за найм жилья.

По результатам проведенной работы в адрес ФИО2 было направлено уведомление с требованием о проведении косметического ремонта в жилом помещении, по решению вопроса о восстановлении газового оборудования и подачи газа в квартиру, устранении нарушений жилищного законодательства (выселение иных граждан, не зарегистрированных в жилом помещении) и погашении задолженности за ЖКУ (уведомление от …………..) в течении 30 дней. По состоянии на текущую дату ФИО2 ничего не устранил.

…….. ФИО2 было направлено уведомление (о расторжении договора найма) ………….

Согласно ст. 153, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678, ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6 п. 8 договора найма специализированного жилого помещения ……………. года наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по содержанию квартиры в исправном состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, что подтверждается актами обследования помещения.

Согласно ст. 31 Постановления от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …. признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, допустил проживание в нем посторонних граждан. Жилое помещение содержится в ненадлежащем виде, а именно в жилом помещении произошел пожар и последствия пожара не устранены да настоящего времени. суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора найма с ответчиком.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, предоставление ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: ……….. отвечает требованиям жилищного законодательства.

Как указано в части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ………. в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит законными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа город Выкса Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения ……………….., заключенный между администрацией городского округа город Выкса и ФИО2, ………. года рождения (Наниматель).

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …………..

Предоставить ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: …………..

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ……….. в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – И.Н. Власова