КОПИЯ
Дело №2-5692/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-004723-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 «июля» 2025 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ квартиру, взыскании неустойки.
В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно обращению в АО «ГЖЭУ-4» жителя квартиры №№ квартира ответчика содержится в антисанитарном состоянии из-ха наличия крыс, отчего в подъезде (в местах общего пользования жильцов многоквартирного дома) и квартирах жильцов бегают крысы, в результате чего созданы невыносимые условия проживания.
Доступ сотрудникам РЭУ-1 АО «ГЖЭУ-4» в <адрес>, собственником квартиры – ФИО2 не предоставлен, о чем составлены акты обследования сотрудниками РЭУ-1 АО «ГЖЭУ-4» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, просит суд обязать ФИО3 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: <адрес> представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” в квартиру для осмотра общедомового имущества –стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, системы электроснабжения и вентиляции, проходящих через ее квартиру, и обследования квартиры, и обследования квартиры на предмет проверки антисанитарного содержания общедомового имущества;
-Решение суда о возложении обязанности ФИО3 предоставить доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” для осмотра общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, системы электроснабжения и вентиляции, проходящих через его квартиру, и обследования квартиры на предмет проверки антисанитарного содержания общедомового имущества и об обязании привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам обратить к немедленному исполнению.
- взыскать с ФИО2 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения.
- взыскать с ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» почтовые расходы в размере 80 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется отметка.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется отметка.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещалась надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в обоснование исковых требований указывает о том, что согласно обращению в АО «ГЖЭУ-4» жителя квартиры №№ квартира ответчика содержится в антисанитарном состоянии из-ха наличия крыс, отчего в подъезде (в местах общего пользования жильцов многоквартирного дома) и квартирах жильцов бегают крысы, в результате чего созданы невыносимые условия проживания.
Доступ для осмотра общедомового имущества –стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, системы электроснабжения и вентиляции, проходящих через ее квартиру, и обследования квартиры, и обследования квартиры на предмет проверки антисанитарного содержания общедомового имущества сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» в жилое помещение № по адресу: <адрес> ответчиком не представлен.
По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были составлены уведомления о выявленных нарушениях.
Согласно выписке о собственнике помещения- собственником жилого помещения № по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3
Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письменные уведомления с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного оборудования.
Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровья, и на основании пунктов 32 и 34, жильцы должны впускать представителей управляющей организации в квартиру.
По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354)
Согласно чч.6,7,8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Что прямо требует от управляющих организаций осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.
Собственники обязаны соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся: - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления" периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования.
В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращениес жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Как указывает истец, и подтверждается материалами дела, ответчик в добровольном порядке доступ в жилое помещение не предоставил.
Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение действующих правил пользования общедомового имущества, правил предоставления коммунальных услуг, нарушения прав и законных интересов собственников (пользователей) жилых помещений многоквартирного дома, которые не должны нести неблагоприятные последствия недобросовестных действий ответчика, суд находит исковые требования об обязании ответчика предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: <адрес> представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” в квартиру для осмотра общедомового имущества –стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, системы электроснабжения и вентиляции, проходящих через ее квартиру, и обследования квартиры, и обследования квартиры на предмет проверки антисанитарного содержания общедомового имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд отказывает в удовлетворении ходатайства истцу об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку условия для применения ст. 211 ГПК РФ о немедленном исполнении решения суда отсутствуют, каких-либо особых обстоятельств, влекущих возможность обращения решения суда к немедленному исполнению по ст. 212 ГПК РФ, судом не установлено и таких доказательств истцом не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учётом объёма возложенного на ответчика объёма работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течение 10-ти дней с момента вынесения судебного решения.
Истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.
В соответствии ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии ч.2 ст.308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу ст. 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.
Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (3000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 80 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 предоставить в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: <адрес> представителям управляющей организации АО “ГЖЭУ-4” в квартиру для осмотра общедомового имущества –стояков горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализационной системы, системы электроснабжения и вентиляции, проходящих через ее квартиру, и обследования квартиры, и обследования квартиры на предмет проверки антисанитарного содержания общедомового имущества.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 11-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.
В удовлетворении ходатайства АО «ГЖЭУ-4» об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 неустойки в размере, превышающем 300 рублей – отказать.
Взыскать с ФИО2 почтовые расходы в размере 80 рублей.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено: 25 июля 2025 года
Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/
КОПИЯ ВЕРНА: