Дело № 2-1462/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001577-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская 23 октября 2025 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И., при секретаре Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Родионово-Несветайского района о государственной регистрации перехода права собственности; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилые здания: коровник с кадастровым номером №...., площадью (по внутреннему обмеру) 1360,8 м?, и овчарня с кадастровым номером №...., площадью (по внутреннему обмеру) <данные изъяты> м?, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что по договору купли-продажи нежилых помещений от .... он приобрел в собственность у СПК – колхоз «Содружество» спорные нежилые помещения, которые были переданы ему по акту приема-передачи от ....; он произвел оплату в сумме 22 000 рублей. Отмечает, что он не обратился своевременно за государственной регистрацией заключенного договора купли-продажи, при этом всегда пользовался данными нежилыми помещениями как своей собственностью, и никто никогда не оспаривал факт принадлежности ему указанных помещений. .... СПК – колхоз «Содружество» был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. .... Определением Арбитражного суда Ростовской области СПК-колхоз «Содружество» был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. .... он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РО за разъяснением о возможности регистрации права собственности на спорные объекты, где ему было рекомендовано обратиться с иском в суд, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах СПК-колхоз «Содружество» на объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – Администрации Родионово-Несветайского района – ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в Отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, указав при этом, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии законных на то оснований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Администрации Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района – глава Администрации ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав при этом, что исковые требования признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 названного Кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписании соответствующего документа о передаче.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Удовлетворение в порядке ст. 551 ГК РФ требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

Как установлено судом и следует из материалов дела, .... между СПК – колхоз «Содружество» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорных нежилых помещений, в том числе заявленных в иске.

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость приобретаемых нежилых помещений составляет 22 000 рублей, которые оплачиваются покупателем в день подписания договора (п. 2.2 Договора).

Приобретенное имущество оплачено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от .....

В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении правообладателей спорных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2 ст. 69). Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимость у СПК – колхоз «Содружество» - продавца на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как указано выше, в рассматриваемом случае договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, стороны своевременно за государственной регистрацией договора в Росреестр не обращались. До настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированным не значится.

СПК – колхоз «Содружество» .... прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Учитывая изложенное выше, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о невозможности проведения государственной регистрации права собственности спорных объектов на истца и об отсутствии иного способа защиты нарушенного права, помимо судебного.

В связи с чем суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Болдыревского сельского поселения <адрес>, - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от .... от сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Содружество» к ФИО1 (паспорт: серия №....) на нежилые здания:

коровник с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>;

овчарня с кадастровым номером №...., площадью (по внутреннему обмеру) <данные изъяты> м?, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено и изготовлено 05.11.2025, с учетом положений ст.ст. 107-108 ГПК РФ.

Судья М.И. Евтушенко