УИД 72RS0021-01-2023-002343-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 20 июля 2023 года
№ 2-2541/2023
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Яковлевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. Требования мотивированы тем, что 03.03.2011 между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № 17-11/108 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора с 03.03.2011 по 02.03.2014. Арендодатель исполнил свою обязанность по предоставлению земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. В свою очередь, ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по внесению арендных платежей. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 03.07.2018 с ответчика взыскана задолженность по договору в размере 378348,86 рублей основного долга и пени в размере 130000 рублей; решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.04.2021 взыскана задолженность в размере 173083,33 рублей основного долга и пени 140000 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 155306 рублей за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 и пени за просрочку исполнения обязательства в размере 488309,30 рублей за период с 10.10.2020 по 05.12.2022.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.04.2022 (л.д.38), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.45-49), суду пояснила, что спорый земельный участок находился в аренде у ответчика с 2011 года; ответчик возвел на нем дом и 09.04.2021 обратился к истцу с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату, под существующий дом. 23.04.2021 от истца поступил отказ, с указанного времени ответчик вел переписку с истцом, обосновывая свои требования. 05.06.2023 от истца поступило предложение заключить договор купли-продажи земельного участка. Учитывая, что срок рассмотрения заявление 30 дней, считает, что с 10.05.2021 ответчик имел право на заключение договора купли-продажи участка, следовательно, с указанной даты истец не вправе начислять арендную плату. Также не согласна с размером неустойки, подлежащей взысканию, просит применить ст.333 ГК РФ, а также исключить начисление неустойки с 03.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, периоды действия моратория.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 03.03.2011 между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № 17-11/108 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 03.03.2011 по 02.03.2014.
В соответствии с п.4.1 договора, ежегодный размер арендной платы составляет 67000 рублей, с применением коэффициента инфляции.
По акту приема-передачи от 03.03.2011 земельный участок передан в аренду ФИО1
Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом площадью 70,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1 с 05.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
09.06.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> участок № 417 (л.д.22-23).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку спорный земельный участок передан ответчику в собственность 09.06.2023, суд приходит к выводу, что за спорный период ответчик обязан вносить арендную плату.
Согласно расчета истца, который суд признает арифметически верным, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 17-11/108 от 03.03.2011 за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 составляет 155306 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.10.2020 по 05.12.2022 в размере 488309,30 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий введен Постановлением Правительства N 497.
По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Исключения перечислены в пункте 2 Постановления Правительства N 497. Ответчик в их число не входит.
Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01 апреля 2022 года) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций, за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Из анализа вышеуказанного следует, что за период с 01.04.2022 до 01.10.2022, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств взысканию не подлежит.
Также, в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 действовал мораторий в связи с применением мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции.
В связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за периоды с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 05.12.2022, размер которой, согласно расчета ответчика, с которым суд согласился, составил 17459,31 рублей, который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.309, 310, 330, 333, 622 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №17-11/108 от 03.03.2011 за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в сумме 155306 рублей, неустойку за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 05.12.2022 в сумме 17459,31 рублей, всего взыскать: 172765 рублей 31 коп.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 01.08.2023
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2541/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.