Дело №2-759/2025

УИД 23RS0016-01-2025-000960-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 3 декабря 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Хватовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, администрации Александровского сельского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, об устранении препятствий и предоставлении в собственность за плату доли земельного участка без согласия и совместного обращения совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что она является собственником 1/6 долей жилого дома общей площадью 216,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником других долей указанного жилого дома являются ответчики и третьи лица.

Земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 4 628 кв. м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

С целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок истец обратилась в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район (далее - Ответчик) с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату 1/6 долей земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № Ответом Ответчика от дата, истцу было отказано в предоставлении в собственность за плату испрашиваемых долей земельного участка в связи с отсутствием совместного обращения собственников дома в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Однако решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Просит суд: устранить препятствия ФИО1, в получении в собственность за плату 1/6 доли земельного участка общей площадью 4628,0 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> обязав администрацию муниципального образования <адрес> Управление Муниципальных ресурсов предоставить в собственность за плату ФИО1 1/6 долю земельного участка общей площадью 4628,0, с кадастровым номером № предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> согласия и совместного обращения совладельцев.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, в судебное заседание не явился, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - администрации Александровского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда исходя из фактических обстоятельств дела.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте го проведения уведомлены надлежащим образом, причинах своей неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание надлежащее уведомление лиц, участвующих в деле, о месте, времени и дате рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 4628,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с пристройками от дата, нотариально удостоверенного дата ФИО5 нотариусом Ейского нотариального округа № передаточного акта от дата, документ удостоверен нотариально дата нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5 №-н/23-2020-5-541, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации от дата.

В соответствии с представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от дата следует, что правообладателями жилого дома общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 - 1/8 доли, ФИО1 –1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО3 Г/А – 1/6 доли, ФИО2 – 1/24, сведения о правообладателях оставшейся 2/3 доли жилого дома не указаны.

В августе 2025 года, истец ФИО1 решила оформить свои права на долю земельного участка в установленном законом порядке, для обратилась в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, дата за исх. №, начальник Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район уведомила истца о том, что для оформления прав на 1/6 долю испрашиваемого земельного участка необходимо совместное обращение совладельцев.

Выполнить данное требования, истцом не представляется возможным поскольку правообладатель доли жилого дома ФИО2 в настоящее время не намерен оформлять свои права земельный участок.

Статья 245 ГК РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них - в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального, или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец имеет право на предоставление доли земельного участка с кадастровым номером 23:08:0307001:15, соразмерной принадлежащей ей на праве собственности доле жилого дома.

Выполнить требования ст. 39.20 ЗК РФ истцу не представляется возможным в связи с отсутствием оглашения об определении долей земельного участка и ввиду того, что документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок,

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 в части, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Учитывая, что выполнить требования ст.247 ГК РФ, а именно предоставить соглашение всех участников общей долевой собственности не представляется возможным, внесудебное соглашение между совладельцами достигнуто не было, что препятствует истцу в реализации указанного права, суд приходит к выводу, что исковые требования в части устранения препятствия ФИО1 в части подачи заявления о предоставления в собственность за плату без проведения торгов доли спорного земельного участка пропорционально доли в жилом доме, без совместного обращения совладельцев, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается иных требований истца, об обязании управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район предоставить в собственность спорную долю вышеуказанного земельного участка, то данное требование подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку в силу ст. 39.20 ЗК РФ данный вопрос отнесен к компетенции муниципального органа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, администрации Александровского сельского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, об устранении препятствий и предоставлении в собственность за плату доли земельного участка без согласия и совместного обращения совладельцев - удовлетворить частично.

Устранить препятствия ФИО1, дата года рождения, урож. г.<данные изъяты>, в обращении в администрацию муниципального образования Ейский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов 1/6 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4628,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без совместного обращения совладельцев.

Вступившее решение суда является основанием для рассмотрения администрацией муниципального образования Ейский район в лице управления муниципальных ресурсов заявления ФИО1 о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4628,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без совместного обращения совладельцев.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 3 декабря 2025 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев