Дело №2-6989/2025

УИД 41RS0001-01-2025-009547-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г.Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Налетовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее - АО «ДЭЗ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения поз.№ подвала в четырёхэтажном административном здании с подвалом, общей площадью 33,7кв.м, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и передаче его по акту приема-передачи АО «ДЭЗ», а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование указанный объект недвижимого имущества. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи. Договор аренды заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наличием задолженности, арендодатель направил арендатору претензию с предложением добровольной оплаты задолженности, которая ФИО1 была проигнорирована. Мировым судьей по гражданскому делу № был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности. В случае прекращения договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Однако помещение ФИО1 не возвращено, в связи с чем ему была направлена претензия с требованием об освобождении занимаемого нежилого помещения, оставленная ответчиком без ответа.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещался в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.420, ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п.3 ст.420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Согласно материалам дела АО «Дирекция по эксплуатации зданий» (АО «ДЭЗ») является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз.1-25 подвала в четырехэтажном административном здании с подвалом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДЭЗ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение поз.№ подвала в четырехэтажном административном здании с подвалом, общей площадью 33,7кв.м, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в целях организации музыкальной студии (л.д. 9-11).

В соответствии с п.1.3 договора его срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и его действие распространяется на весь срок, определенный договором (п.5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами без каких-либо замечаний подписан акт приема передачи указанного нежилого помещения (л.д.12).

Из искового заявления следует, что в связи с наличием задолженности, арендодатель направил арендатору претензию с требованием ее погашения. Претензия оставлена без рассмотрения.

Мировым судьей судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края по гражданскому делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ДЭЗ» задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 72 770 руб. 34 коп.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 направлена претензия об освобождении спорного нежилого помещения и передаче его по акту приема-передачи АО «ДЭЗ» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по возвращению арендованного имущества по окончании срока действия договора аренды в порядке ст.622 ГК РФ не исполнил.

Доказательств обратного суду не представлено.

Между тем, в силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, принимая во внимание, что договорные отношения между сторонами прекратились, доказательства фактического освобождения спорных помещений ответчиком не представлены, суд находит требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение и сдать его по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса, с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, освободить нежилое помещение поз.12 подвала в четырехэтажном административном здании с подвалом, общей площадью 33,7кв.м, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и передать его акционерному обществу «Дирекция по эксплуатации зданий» по акту приема-передачи.

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Аксюткина