ДЕЛО № 2-1062/2023

УИД 92RS0004-01-2022-004162-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2023 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 1 июня 2023 года.

Полный текст решения составлен 7 июня 2023 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2023 по иску Департамента образования и науки города Севастополя в интересах малолетних ФИО, ФИО к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариальная палата города Севастополя, прокуратура Нахимовского района города Севастополя, нотариус города Севастополя Ком Л.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент образования и науки города Севастополя обратился в Нахимовский районный суд города Севастополя в интересах малолетних ФИО, ФИО с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за малолетними ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент образования и науки города Севастополя поступило заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Оформление предварительного разрешения органа о пеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи земельного участка». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом образования и науки города Севастополя ответчику выдано распоряжение № «О разрешении гражданке ФИО1 совершения сделки купли-продажи», в соответствии с которым, ответчику дано размерешение совершить сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при условии последующего зачисления денежных средств от продажи земельного участка на расчетный счет №, открытый на имя малолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на расчетный счет №, открытый на имя малолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Симферопольском филиале АБ «Россия» в размере по <данные изъяты>. В нарушение условий указанного распоряжения ответчиком в трехмесячный срок со дня подписания распоряжения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ не были представлены в территориальный сектор по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства Нахимовского района Управления по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства Департамента копии платежных документов, подтверждающих зачисление денежных средств на расчетные счета малолетних ФИО и ФИО Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за каждым в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> прекращено. По мнению истца, сделка купли-продажи является ничтожной, поскольку денежные средства от продажи земельного участка ответчиком ФИО1 не были зачислены на расчетные счета малолетних. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента образования и науки города Севастополя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Принимая во внимание данные обстоятельства, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении ответчика по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц нотариальной палаты города Севастополя, прокурор Нахимовского района города Севастополя и нотариус города Севастополя Ком Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент образования и науки города Севастополя с заявлением о предоставлении государственной услуги «Оформление предварительного разрешения органа о пеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи земельного участка». По результатам рассмотрения указанного заявления Департаментом образования и науки города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано распоряжение № «О разрешении гражданке ФИО1 совершения сделки купли-продажи». В соответствии с указанным распоряжением, ФИО1 дано разрешение на совершение сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при условии последующего зачисления денежных средств от продажи земельного участка на расчетный счет №, открытый на имя малолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на расчетный счет №, открытый на имя малолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Симферопольском филиале АБ «Россия» в размере по <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от своего имени и являющейся также законным представителем несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы), и ФИО, действующим от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО3 врио нотариуса города Ижевска ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту № договора купли-продажи, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.

Каких-либо обстоятельств, которые давали бы основания считать заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, судом не установлено, соответствующие доказательства истцом не представлены.

Так, исследованными доказательствами объективно подтверждено, что письменная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была соблюдена, из содержания договора купли-продажи следует, что все существенные условия договора купли-продажи: предмет, цена, порядок передачи имущества, между сторонами были согласованы, договор купли-продажи был исполнен сторонами, и земельный участок был передан ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Московской Е.А ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 статьи 166 ГК РФ - требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о ничтожности совершенной сделки по договору купли-продажи сделки, а также о недействительности сделки.

Договор купли-продажи подписан сторонами, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон.

Требования о признании договора купли-продажи недействительным заявлены Департаментом образования и науки города Севастополя, который не является стороной данного договора. Иных доказательств нарушения спорной сделкой прав или законных интересов малолетних ФИО, ФИО, не являющихся стороной данной сделки не представлено и не доказано, каким образом будут восстановлены в случае признания исполненного договора недействительной сделкой права и интересы малолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента образования и науки города Севастополя в интересах малолетних ФИО, ФИО к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариальная палата города Севастополя, прокуратура Нахимовского района города Севастополя, нотариус города Севастополя Ком Л.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан