Дело № 2-2814/2025

УИД 34RS0004-01-2025-003706-91

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.

при секретаре судебного заседания Зюкиной Л.А.,

13 октября 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о прекращении залог и погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 обратились в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просят прекратить обременение (ограничение права) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что 27 января 2009г. между ФИО4 ФИО18 ФИО4 ФИО19 (продавцы) и ФИО4 ФИО20 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 2 062 800 рублей. Оплата отчуждаемой квартиры по настоящему договору производилась за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному жилищному сертификату о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серия ГУ № №, выданного 18.12.2008 г. Администрацией Волгоградской области ФИО4 ФИО21. Продавец ФИО4 ФИО22 умер 01.07.2015 года. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцам выплачены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В настоящее временя не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1 ФИО23., ФИО1 ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель истца ФИО1 ФИО25 доверенности ФИО3 ФИО26 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ФИО4 ФИО27 ФИО4 ФИО28 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщено, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, возражения по существу заявленных требований не представили.

В этой связи судом, с учетом мнения истца, определено признать неявку ответчиков неуважительной, признать ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 ФИО29 представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 27 января 2009г. между ФИО4 ФИО30 ФИО4 ФИО31. (продавцы) и ФИО4 ФИО32 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

На момент подачи настоящего иска в суд ФИО4 ФИО33 ФИО1 ФИО34 ФИО1 ФИО35 достигли совершеннолетия.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, продажная цена отчуждаемой квартиры составила 2 062 800 рублей.

Оплата отчуждаемой квартиры по настоящему договору производится за с средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному жилищному сертификату о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серии ГУ № № выданного 18 декабря 2008 года Администрацией Волгоградской области ФИО4 ФИО36

Для осуществления платежа по настоящему договору владелец государственного жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серии ГУ номер 5131 выданного 18 декабря 2008 года, ФИО4 ФИО37. обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора представить зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации Красноармейское ОСБ № 7247 г. Волгограда.

Денежная сумма в размере 2 062 800 рублей будет перечисляться из Государственного учреждения «Объединенная дирекция по реализации Федеральных инвестиционных программ» Госстроя Российской Федерации на банковский счет государственного жилищного сертификата № № открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (ОАО), в лице Красноармейского ОСБ №7247 г. Волгограда 22 декабря 2008 года на имя ФИО4 ФИО38., в течение 10-ти банковских дней с момента предъявления в указанный банк договора купли-продажи зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Волгоградской области.

После зачисления 2 062 800 рублей в отдельный счет по обслуживанию сертификата № №, вышеуказанная сумма в полном объеме безналично перечисляется на счет продавцов № №, открытый в Красноармейском ОСБ № 7247/173 г. Волгограда на им ФИО4 ФИО39 не позднее 15 банковских дней, считая с даты предоставления в Банк подлинника договора купли-продажи квартиры с отметкой Управления Федеральной Регистрационной Службы по Волгоградской области и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

До полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавцов. После осуществления покупателями полной оплаты по договору продавцы обязуются представить в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Волгоградской области заявление о прекращении залога квартиры.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, в результате купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она переходит в общую долевую собственность покупателей в равных долях по 1/4 доле каждому.

9.02.2009 г. была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записями в Управлении Росреестра по Волгоградской области № № При регистрации сделки, 09.02.2009 г. в отношении вышеназванного недвижимого имущества было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 ФИО40 ФИО4 ФИО41 (с 09.02.2009 г. по договору), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-25), копией регистрационного дела в отношении указанного объекта недвижимости (л.д. 76-102).

Согласно ответа ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России от 12.08.2025 года, из сведений, содержащихся в Информационной системе учета выданных и оплаченных государственных жилищных сертификатов в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», а также сведениям по ранее действующим аналогичным государственным программам, где применялся механизм государственных жилищных сертификатов, следует, что ФИО4, 18 декабря 2008 года был выдан государственный жилищный сертификат серии ГУ N № на состав семьи 4 человека, размер субсидии 2 062 800 рублей. Вышеуказанный государственный жилищный сертификат был установленным порядком реализован в марте 2009 года, приобретено жилое помещение общей площадью 47,80 кв.м в г. Волгограде (л.д. 111-126).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стоимость отчуждаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2 062 800 рублей была оплачена покупателями за счет средств государственного жилищного сертификата серии ГУ N № в полном объеме.

01.07.2015 г. ФИО4 ФИО42 умер (актовая запись II-№ от 23 июля 2015 года), что подтверждается ответом ОП № 8 УМВД России по г. Волгограду от 06.09.2025 года.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53).

В судебном заседании установлено, что стоимость недвижимости (квартиры) - 2 062 800, по договору купли-продажи от 17.01.2009 г. была получена продавцом в полном объеме.

Поскольку ФИО4 ФИО43. умер, регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрация в пользу ФИО4 ФИО44 ФИО4 ФИО45. обременения в виде ипотеки в силу закона не позволяет истцам ФИО1 ФИО46 ФИО1 ФИО47 надлежаще исполнившим ФИО4 ФИО48 обязательство по полному расчету по договору, распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом.

Поэтому суд принимает решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2009 г. установленного в пользу ФИО4 ФИО49 ФИО4 ФИО50 на объект недвижимости имущества в отношении: квартиры, площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей регистрационной записи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52 к ФИО4 ФИО53, ФИО2 ФИО54 о прекращении залог и погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении приобретенного по договору купли-продажи от 27 января 2009 года объекта недвижимости – квартиры, площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Косыло

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Косыло