Решение по делу № 02-4773/2024~М-2600/2024 от 17.01.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ранее представил возражения на иск, в которых просил снизить размер штрафных санкций и предоставить отсрочку исполнения решения суда. Из материалов дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате штрафа до 31.12.2024 г.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «СЗ» ДМ Апартментс» о взыскании неустойки, компенсаций, штрафных санкций, судебных расходов удовлетворить частично.

77RS0013-02-2024-004757-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4773/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ» ДМ Апартментс» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсаций, штрафных санкций, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- стоимость устранения недостатков в размере сумма;

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом;

- расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма;

- расходы на юридические услуги в размере сумма;

- почтовые расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем, что 26 июля 2021 между ООО «СЗ «ДМ Апартментс» и фио был заключен договор долевого участия № ДМ-1/1/12-552 (далее Договор).

По условиям данного договора ООО «СЗ «ДМ Апартментс» обязалось построить в предусмотренный Договором объект - Многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенный по строительному адресу: адрес. "Многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения" Корпус 1. Строительство Объекта осуществляется на следующем земельном участке: земельный участок, общей площадью 16 070 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0001020:4287, расположенный по адресу: адрес.

По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать - апартамент в собственность для личных семейных нужд, соответствующее требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») и договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям в срок, не позднее - 31.12.2022 года.

21 июня 2022 года между фио и ФИО1 подписан договор уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/12-552 от 26 июля 2021 года.

25 декабря 2023 года между ООО «СЗ «ДМ Апартментс» и ФИО1 был подписан акт приема передачи: нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № 1012А (проектный № 12), состоящее из 1 комнат, общей площадью 33, 90 кв.м., расположенное на 3 этаже в «Многофункциональном комплексе с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

25 декабря 2023 составлен и подписан акт осмотра, в котором указан перечень дефект обнаруженных при передаче помещения, а именно - следы протечки хвс под раковиной, окно: сколы и царапины на раме, цвет рамы не соответствует проектному и другие дефекты.

В процессе приема-передачи апартаментов были обнаружены недостатки в отделке апартаментов и другие дефекты, что нарушает права заявителя относительно качества предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.

В связи с тем, что Застройщиком не были устранены строительные недостатки в пол объеме, выявленные в ходе приема-передачи апартаментов, Истец, в лице директора ООО «Н1 фио обратился экспертную организацию ООО «За веру и правду», оплатив ус. эксперта в размере сумма для дальнейшей защиты своих прав в суде.

По результатам строительно-технической экспертизы № 0567/ОД/23 стоимость затрат устранение дефектов в апартаментах составила сумма.

Во внесудебном порядке ответчик не возместил стоимость устранения недостатков.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что26 июля 2021 между ООО «СЗ «ДМ Апартментс» и фио был заключен договор долевого участия № ДМ-1/1/12-552 (далее Договор).

Определением суда от 05.08.2024г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения эксперта № 4773-МВВ, составленного 31.08.2024г. экспертами фио «Практика», по результатам визуально-инструментального обследования конструкций помещения, расположенного по адресу: адрес, втм адрес, адрес, нежилое помещение (апартаменты) №1012 А (проектный номер №12), выявлены недостатки, указаны в таблице №1 «Ведомость недостатков» стр. 21-25 настоящего заключения.

Исследованием по первому вопросу выявлены строительные недостатки, указаны в таблице №1 «Ведомость недостатков» (стр.21-25 настоящего заключения).

Характер всех выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации помещения со стороны лиц в ней проживающих, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий.

Причиной образования всех выявленных недостатков является некачественное производство работ застройщиком в процессе строительства жилого дома.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в помещении, расположенном по адресу: адрес, втм адрес, адрес, нежилое помещение (апартаменты) №1012 А (проектный номер №12), составит: сумма (сумма прописью), в том числе:

- стоимость работ составит: сумма (сумма прописью);

- стоимость материалов составит: сумма (сумма прописью).

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

В соответствии со ст.10 п.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с нарушением прав истца, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяется в сумме сумма

В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В порядке ст.10 п.3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ( 459 551х5%).

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Постановлением правительств РФ от 18 марта 2024г. № 326 введен мораторий на взыскание с застройщиков неустойки, штрафа и пени до 31 декабря 2024 г. По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до конца 2024 г. Требования из исполнительного документа, предъявленного к исполнению со дня вступления в силу моратория, в период отсрочки не исполняются обслуживающими счета застройщиков банками.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение внесудебной экспертизы, пропорционально удовлетворенных судом требований, в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ» ДМ Апартментс» о взыскании неустойки, компенсаций, штрафных санкций, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ» ДМ Апартментс» в пользу ФИО1:

- стоимость устранение недостатков сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф в размере сумма,

- за услуги представителя сумма,

- за досудебную экспертизу сумма,

- почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ» ДМ Апартментс» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ» ДМ Апартментс» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа, согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г №326 до 31 декабря 2024

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 17 января 2025