Дело 2-1037/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 18 ноября 2022 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Жир М.А.,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика адвоката Хежева З.С. по ордеру,
при секретаре Мухиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Ленск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
МО «Город Ленск» обратилось в суд с иском к ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате, указав о том, что между МО «Город Ленск» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, [НОМЕР] от 27.11.2017 года, находящегося по адресу: <...> за территорией ООО «___» с кадастровым номером [НОМЕР]. Срок договора установлен с 27.11.2017 года по 26.05.2022 года. За данный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1280256,16 рублей, неустойку в размере 237818,24 рублей.
В судебном заседании представитель истца Жир М.А.. требования поддержала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив о том, что он не мог в полной мере пользоваться земельным участком, т.к. там проходит дорога.
Представитель ответчика Хежев З.С. иск не признал, мотивируя тем, что срок исковой давности по требованиям до 01.07.2019 года пропущен, кроме того, при удовлетворении иска просит уменьшить размер неустойки.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2003 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что между МО «Город Ленск» и и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, [НОМЕР] от 27.11.2017 года, находящегося по адресу: <...> за территорией ООО «___» с кадастровым номером [НОМЕР]. Срок договора установлен с 27.11.2017 года по 26.05.2022 года.
За данный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки.
В соответствии с п.3.4 договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.
Арендная плата, согласно п.3.1 Договора аренды определена в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе и определения участников аукциона по извещению о проведении торгов [НОМЕР] на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 24.11.2017 г. и не может быть снижена.
Согласно п.3.2 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 292073,65 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 26.05.2022 года в размере 1280256,16. Кроме того, за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислена пеня в размере 237818,24 рублей за период с 01.06.2018 г. по 01.07.2022 г.
22.09.2022 года почтой в адрес ответчика была направлено письмо с требованием о внесении арендной платы. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа.
Кроме того, в адрес ответчика 20.01.2022 г., 03.06.2022 г. также были направлены уведомления о наличии задолженности.
Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 192 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.)...
Согласно пункту 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из пункта 24 того же постановления следует, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь ввиду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. (п.1.3 ст. 192 ГК РФ).
Как следует из договора аренды земельного участка [НОМЕР] от 27.11.2017 г. размер годовой арендной платы составляет 292073,65 рублей, арендная плата вносится два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.
Размер арендной платы за полугодие составляет 146036,83 (292073.65/2), сроки внесения платы должны быть не позднее 1 июня и 1 декабря соответствующего полугодия, течение сроков исковой давности начинается со 2 июня и 2 декабря полугодия.
Исковое заявление поступило в суд 31.10.2022 года, при этом, стороной ответчика заявлено о пропуске срока обращения в суд
При таких обстоятельствах, истекли сроки исковой давности по требованиям за следующие периоды: за 1 полугодие 2018 года в размере 146036,83 руб. – 30.06.2021; за 2 полугодие 2018 г. в размере 146036,82 – 31.12.2021; за 1 полугодие 2019 г. в размере 146036,83 руб. -30.06.2022 г.
Итого, сумма долга для взыскания которой пропущен срок исковой давности составляет 438110,48(146036,83х3) рублей.
Таким образом, подлежит взысканию сумм задолженности по арендной плате в размере 842145,68 (1280256,16-438110,48) рублей.
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязательств.
В связи с тем, что по 01.07.2019 г. истек срок давности по главному требованию, срок давности по взысканию неустойки по 01.07.2019 года истек.
Размер неустойки для взыскания которой пропущен срок исковой давности составляет 120972,76 рублей.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения кредитора за счет другой стороны.
Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств.
Исходя из положений указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке, установленном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае суд учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, кроме того, ответчик не предоставил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Следовательно, оснований для уменьшения неустойки не имеется.
Таким образом, с учетом пропуска срока обращения в суд подлежит взысканию неустойка в размере 116845,48 (237818,24-120972,76) рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МО «Город Ленск» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в пользу Муниципального образования «Город Ленск» задолженность по арендной плате в размере 842145 (восемьсот сорок две тысячи сто сорок пять) рублей 83 копеек за период с 01 июля 2019 года по 26 мая 2022 года и пени в размере 116845,48 (сто шестнадцать тысяч восемьсот сорок пять ) рублей 48 копеек за период с 01 июля 2019 года по 01.07.2022 года.
В удовлетворении остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п Н.Г. Аммосов
Копия верна: Н.Г. Аммосов
Решение составлено 18.11.2022 года