№ 2-2991/2022

64RS0046-01-2022-006159-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В процессе рассмотрения дела на основании положения ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, от требований в части взыскания 50 000 руб. отказалась. Определением суда от 20.10.2022 года частичный отказ от исковых требований принят судом, производство в указанной части прекращено.

В обосновании заявленных требований с учетом уточнений истец указала, что 03 февраля 2022 г. между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка, согласно которому продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. <адрес>. В соответствии сп.3.1 Договора, в обеспечении принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 50 000 руб. По данному факту, 03 февраля 2022 года ФИО2 была написана расписка в получении денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве задатка по договору от 03 февраля 2022 г. В соответствии с п.1 Договора основной договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 03 марта 2022 г. На момент подписания указанного договора истцу как покупателю было известно о том, что на продаваемом объекте недвижимости имеется несколько обременений, которые ФИО2. обязалась снять. Однако, до 03 марта 2022 включительно указанные обременения не были сняты. Кроме того, после окончания срока действия Договора до 04 апреля 2022 истец продолжала сотрудничать с ФИО2, в надежде на то, что обременения будут сняты. 01 апреля 2022 г. истец просила ФИО2 вернуть задаток в однократном размере в сумме 50 000 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задатка в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 марта 2022 г. по 26 июля 2022 г в размере 2309 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Указывала, что основной договор не был заключен по вине истца, которому не был одобрен кредит.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При рассмотрении спора судом установлено, что 03 февраля 2022 г. между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка, согласно которому продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.11).

В соответствии с п.3.1 Договора, в обеспечении принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 50 000 руб. (л.д.11).

Указанный договор полностью ФИО1 исполнен, а именно произведена оплата ФИО2 в сумме, определенной договором.

03 февраля 2022 г. ФИО2 была написана расписка в получении денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве задатка по договору от 03 февраля 2022 г. (л.д.12).

В соответствии с п.1 Договора основной договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 03 марта 2022 г. (л.д.11).

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В соответствии с положениями ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Давая буквальное толкование условиям предварительного договора от 03 февраля 2022 года, а также принимая во внимание позицию сторон при рассмотрении настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что по условиям предварительного договора ФИО2 приняла на себя обязательство в срок не позднее 03 марта 2022 года заключить с истцом основной договор. Однако основной договор между сторонами заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора в указанный срок не направила противоположной стороне предложение о заключении основного договора.

Таким образом, доказательства того, что в срок до 03 марта 2022 года продавцом либо покупателем были совершены иные действия, с очевидностью для другой стороны направленные на заключение основного договора и свидетельствующие о востребованности исполнения предварительного договора, в материалах дела отсутствуют. При этом причины по которым указанные действия не были совершены правового значения для разрешения спора не имеют.

Исходя из того, что ни одна из сторон, не проявив должного интереса к сделке, в течение согласованного срока не предложила другой стороне заключить основной договор и не совершила действий, очевидно свидетельствующих о наличии такого намерения, обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Вследствие прекращения этих обязательств у продавца ФИО2 возникла обязанность по возврату покупателю ФИО1 полученных от нее денежных средств, с уплатой процентов в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 50 000 руб., уплаченная ей в качестве задатка, также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03 марта 2022г. по 26 июля 2022 г., с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в размере 2309 руб., исходя из следующего расчета: за период с 03.03.2022 по 10.04.2022 1068,49 руб. (50 000 руб. х20%/365х39 дн); за период с 11.04.2022 по 03.05.2022 535,62 руб. (50 000 руб. х17%/365х23 дн); за период с 04.05.2022 по 26.05.2022 441,10 руб. (50 000 руб. х14%/365х23 дн); за период с 27.05.2022 по 13.06.2022 271,23 руб. (50 000 руб. х11%/365х18 дн); за период с 14.06.2022 по 24.07.2022 533,56 руб. (50 000 руб. х9,50%/365х41 дн); за период с 25.07.2022 по 26.07.2022 21,92 руб. (50 000 руб. х8%/365х2 дн).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Истцом при подачи иска произведена уплата государственной пошлины в размере 3246 руб. исходя из цены иска в сумме 102 309 руб. Данные расходы подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

В связи с уменьшением размера исковых требований истца до 52 309 руб. с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1769 руб. 27 коп. (52 309-20 000)х3%+800).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 марта 2022 г. по 26 июля 2022 г. в размере 2309 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1769 руб. 27 коп.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2022 г.

Судья /подпись/ О.И. Монина