Дело № 2-951/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-000372-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, их представителей – адвокатов Зендрикова С.Н., Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на земельный участок, определении доли собственности на земельный участок, признании права собственности на хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском в ответчику Администрации г.о.Серпухов Московской области и просят признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 757 кв.м., расположенный по <адрес>, определить доли собственности истцов на земельный участок:ФИО1 – 42/100 доли, ФИО2 – 11/100 доли, ФИО3 – 29/100 доли, Администрации г.о.Серпухов – 18/100 доли; признать право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости – хозяйственный блок площадью 13,2 кв.м и гараж площадью 23,8 кв.м, расположенные по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>, соответствующие техническому описанию в технических планах по состоянию на 29.11.2022, выполненные кадастровым инженером С.; признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости – хозяйственный блок площадью 9,7 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>, соответствующий техническому описанию в техническом плане по состоянию на 29.11.2022, выполненный кадастровым инженером С.; признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости – хозяйственный блок площадью 33,4 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>, соответствующий техническому описанию в техническом плане по состоянию на 29.11.2022, выполненный кадастровым инженером С.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по <адрес>, состоит из 4-х квартир, квартира № 1 – площадью 32,4 кв.м. – муниципальная; собственник квартиры № 2 площадью 77,9 кв.м, кадастровый <номер> – истец ФИО1; собственник квартиры № 3 площадью 21,1 кв.м, кадастровый <номер> – истец ФИО2; собственник квартиры № 4 площадью 54,5 кв.м, кадастровый <номер> – истец ФИО3, являющаяся наследницей по завещанию умершей 08.07.2021 Р.. Общая площадь жилого дома согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 20.09.1991 составляет 207,5 кв.м.

Истцы также являются долевыми сособственниками водопровода-распределителя, водопровода-ввода, канализации, предназначенных для предоставления соответствующих коммуникаций к их квартирам.

12.09.2012 постановлением Главы г.Серпухов Московской области №1615 утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью 757 кв.м, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, и установлен вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Истцы указывают, что земельным участок под их жилым домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым <номер>, его границы определены, истцы имеют право на долю земельного участка, который должен быть распределен пропорционально долям в жилом помещении, в соответствии с заключением специалиста по расчету долей от 27.02.2023, а именно: ФИО1 – 42/100 доли, ФИО2 – 11/100 доли, ФИО3 – 29/100 доли, Администрации г.о.Серпухов – 18/100 доли.

С момента постройки дома на земельном участке при жилом доме располагались вспомогательные помещения – сараи, что отражено в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по состоянию на 20.09.1991. К каждой квартире был закреплен сарай, ранее используемый как дровница. Истцы поддерживали технически исправное состояние данных строений проводили их текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию, в результате чего образовались: у ФИО1 – гараж площадью 23,8 кв.м и хозяйственный блок площадью 13,2 кв.м, у ФИО2 - хозяйственный блок площадью 9,7 кв.м, у ФИО3 - хозяйственный блок площадью 33,4 кв.м. Всё это время истцы пользуются своими хозяйственными постройками открыто, непрерывно и добросовестно, как собственники, хранят в строениях свои личные вещи, используют их по назначению, следят за техническим состоянием, ремонтируют и запрещают кому-либо доступ в них без разрешения. В соответствии с п. 1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется. Постройки истцов отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям. Объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушают права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья окружающих, истцы ими пользуются. Истцы пользуются непрерывно более 30 лет, здания являются объектом капитального строительства. В течение всего периода владения истцами имуществом ответчик не предъявлял своих прав в отношении спорного объекта и не проявлял к нему интереса, не нес расходов по содержанию имущества. Спора о строениях не имеется, признание права собственности на них имеет юридическое значение для реализации права собственности и реализации прав собственника.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах ФИО3, их представители – адвокаты Зендриков С.Н., Козлова А.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок находится в общедолевой собственности, и более иных действий по его оформлению не требуется. Постройки, расположенные на земельном участке под многоквартирным жилым домом, также являются общедолевой собственностью собственников жилых помещений, признание права на указанные постройки отдельно за каждым истцом будет противоречить действующему законодательству. Считает исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 133-135).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, ФИО2, действующую также в интересах истца ФИО3, представителей истцов – адвокатов Зендрикова С.Н. и Козлову А.А., проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что квартира № 1 по <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 137 – выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области»).

Собственником квартиры № 2 по <адрес>, является ФИО1 (л.д. 65 об.-66, 52-53 – выписка из ЕГРН).

Собственником квартиры № 3 по <адрес>, является ФИО2 (л.д. 77 об-78 – выписка из ЕГРН).

Собственником квартиры № 4 по <адрес>, является ФИО3 (л.д. 91-92 – выписка из ЕГРН).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 17.10.2017 признано за К., Ш., Р., ФИО1, Т. право общей долевой собственности на водопровод-распределитель общей протяженностью 63 метра в двух трубном исполнении от врезки в существующую сеть на улице <адрес> и водяной колодец на улице <адрес> дом <номер>, дом <номер>, дом <номер> города Серпухова Московской области, по 1/5 доли каждый; признано за Т. право собственности на водопровод-ввод от водопровода-распределителя до ввода в домовладение 31 по <адрес> <адрес> области общей протяженностью 51метр; признано за К. право собственности на водопровод-ввод от водопровода-распределителя до ввода в квартиру 1 дома <адрес> области общей протяженностью 26 метров; признано за Ш. право собственности на водопровод-ввод от водопровода-распределителя до ввода в квартиру 3 дома <адрес> общей протяженностью 6 метров; признано за Р., ФИО1 право общей долевой собственности на водопровод-ввод от водопровода-распределителя до ввода в квартиру 2 и квартиру 4 дома <адрес>, общей протяженностью 8 метров, по 1/2 доли каждый (л.д. 20-21).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 06.02.2020 признано за К., Ш., Р., ФИО1 право общей долевой собственности на сооружение канализации общей протяженностью 56 метров с двумя бетонными колодцами диаметром 1000 мм с крышками и чугунными люками, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала <номер> между жилыми домами <номер> и <номер> по <адрес> области и домами <номер> и <номер> по <адрес>, по 1/4 доли каждый (л.д. 25-26).

Р. умерла 08.07.2021 (л.д. 17 – копия свидетельства о смерти).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13.05.2022 наследницей Р. является ФИО3, наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по <адрес> (л.д. 18).

Постановлением главы г.Серпухов Московской области от 12.09.2012 № 1615 утверждена схема расположения земельного участка площадью 757 кв.м, расположенного по <адрес> (л.д. 30, 136).

Из сообщения Администрации г.о.Серпухов Московской области в адрес ФИО1 от 16.11.2022 усматривается, что Администрация г.о.Серпухов считает нецелесообразным перевод жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в часть жилого дома (л.д. 31).

В материалы дела представлены: копия технического паспорта на многоквартирный дом по <адрес> (л.д. 39-40), копия технического паспорта квартиры № 2 в вышеуказанном доме (л.д. 32-36), копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок (л.д. 37-38), схема участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер> с отражением земельного участка с кадастровым <номер> (л.д.27), кадастровый паспорт земельного участка площадью 757 кв.м с кадастровым <номер> по <адрес>, разрешенное использование: для малоэтажного многоквартирного жилого дома (л.д. 50), копия плана земельного участка по <адрес> (л.д. 51), копии технических планов зданий по <адрес>, а именно: нежилого здания (хозяйственный блок) площадью 13,2 кв.м (л.д. 41-54), нежилого здания (гараж) площадью 23,8 кв.м (л.д. 55-68), нежилого здания (хозяйственный блок) площадью 9,7 кв.м (л.д. 69-81), нежилого здания (хозяйственный блок) площадью 33,4 кв.м (л.д. 82-95).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер> усматривается, что в его пределах расположены объекты недвижимости с кадастровыми <номер> (водопровод- распределитель), <номер>, <номер>, <номер>, <номер> (водопровод-ввод), <номер> (л.д. 97-98, 141-148, 151-157).

Представлено заключение специалиста ИП К. по определению долей в праве на земельный участок при многоквартирном жилом доме по <адрес> (л.д. 104-132).

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом РФ, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес>, является многоквартирным жилым домом, расположен на земельном участке площадью 757 кв.м с кадастровым <номер> по <адрес>, разрешенное использование: для малоэтажного многоквартирного жилого дома, следовательно, земельный участок на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, а именно: хозяйственный блок площадью 13,2 кв.м и гараж площадью 23,8 кв.м, хозяйственный блок площадью 9,7 кв.м, хозяйственный блок площадью 33,4 кв.м, являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, а также муниципальному образования «Городской округ Серпухов Московской области».

Исходя из анализа вышеуказанных норм права следует, что как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, определении доли собственности истцов на земельный участок пропорционально долям в жилом помещении удовлетворению не подлежат.

Также суд находит не подлежащими удовлетворению заявленные истцами требования о признании права собственности за ФИО1 на хозяйственный блок площадью 13,2 кв.м и гараж площадью 23,8 кв.м, за ФИО2 – на хозяйственный блок площадью 9,7 кв.м, за ФИО3 – на хозяйственный блок площадью 33,4 кв.м, расположенные по <адрес>, поскольку пунктом 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ установлен прямой запрет собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 757 кв.м., расположенный по <адрес>, определении доли собственности истцов на земельный участок, признании права собственности на хозяйственные постройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 22.06.2023