гражданское дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Кореневский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,
при секретаре Кулаковой Ю.И.,
с участием помощника прокурора Кореневского района Курской области Горбатенкова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кореневского района Курской области «О признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кореневского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в домовладении по адресу: <адрес>, пользуется им, как своим собственным, зарегистрирован, добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом. Однако, до настоящего времени право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано.
С учетом уточненных исковых требований просит суд: установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право на выплату (сертификат) за утраченный жилой дом, площадью 29,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования подержал в полном объеме. Пояснив, что после смерти ФИО2, он вселился в принадлежавший ФИО2 дом и стал в нем проживать, добросовестно и открыто владеть указанным имуществом. Данный жилой дом является его единственным жильем. Дом утрачен в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Представитель ответчика глава Ольговского сельсовета Кореневского района Курской области ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, решение вопроса о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление представитель Министерства просил суд Министерство строительства <адрес> исключить из числа ответчиков.
Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц: ОКУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Кореневского района Курской области Горбатенкова Е.В., полагавшего уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 225 и пунктов 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом, добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,9 кв.м. Собственником жилого дома является ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Курской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заводилось наследственное дело №.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследнику по закону-супруге ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: дом и земельный участок по адресу: <адрес>, денежный вклад, земельную долю в СПК «Большевик» <адрес>.
Постановлением главы Ольговского сельсовета К. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому» присвоен адрес жилому дому: <адрес>, с кадастровым номером №
Также, постановлением главы Ольговского сельсовета К. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», присвоен адрес земельному участку: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м.
Из материалов дела следует, что сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Из трудовой книжки колхозника следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в СПК «Большевик» <адрес> на должность скотника МТФ №.
Согласно копии паспорта, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец является ей отцом. В 2002 году она вместе с родителями переехала в деревню Ж.К. района из Молдавии. СПК «Большевик» предоставил им для проживания дом. ФИО1 работал в СПК «Большевик». После смерти ФИО2 отец вселился в спорный жилой дом, обрабатывал земельный участок. После получения гражданства Российской Федерации ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства. В данном доме отец проживал постоянно вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение является его единственным жильем. На сегодняшний момент дом полностью разрушен.
В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 вместе с семьей переехал на постоянное место жительство в Россию из Молдавии. Проживал в <адрес>, работал в СПК «Большевик». Данное домовладение является единственным жильем истца.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО6, ФИО5
Таким образом, учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с момента смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.
По требованиям истца об установлении факта владения и пользования ФИО1 на праве собственности жилым домом, площадью 29,9 кв.м, распложенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что установление данного факта ему необходимо для получения компенсационных выплат в связи с утратой единственного жилья.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 г., суд устанавливает в соответствии с ч.1 ст. 264 и ст.265 ГПК РФ юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Однако, в заявленных исковых требованиях усматривается наличие спора о праве истца ФИО1 на компенсационные выплаты в связи с утратой имущества, в связи с чем, суд не вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.
Вместе с тем, согласно информации и.о. председателя комитета региональной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания оперативного штаба по реализации в <адрес> Указа Президента Российской Федерации от 19.10.2022 года №757, включено в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины и Перечень населенных пунктов <адрес> для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладений.
В соответствии с п.1 ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст.130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
Согласно абз. 3 п. 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино –места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для решения вопроса о возможности отнесения вещи к объектам недвижимости, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В частях 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, такое имущество не может являться объектом права, о признании которого просит ФИО1 с осуществлением в отношении недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Разрешая исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права на выплату (сертификат) за утраченный жилой дом, суд приходит к следующему.
Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области» утвержден Порядок предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области.
В соответствии с п.п. «в» п.7 Порядка, мероприятия по предоставлению выплаты реализуются в отношении граждан, жилые помещения которых утрачены, право которых на получение мер социальной поддержки установлено судебным решением, вступившим в законную силу.
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> На ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в нем. Данный жилой дом являлся единственным жильем истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был пригоден для проживания. Деревня <адрес> включена в Перечень населённых пунктов <адрес> для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладения.
Таким образом, истец ФИО1 относится к категории граждан, которые имеют право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, как лицо, жилое помещение которого утрачено в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, а также, в целях соблюдения гарантированных ч.1 ст. 40 Конституции РФ прав гражданин на жилище, суд приходит к выводу о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим жилой дом общей площадью 29,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признаии за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой жилого дома общей площадью 29,9 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Доводы представителя ответчика - Министерства строительства <адрес> об исключении Министерства строительства <адрес> из числа ответчиков судом отклоняются, поскольку в силу п.5 Порядка предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории <адрес>», Министерство строительства <адрес> является уполномоченным исполнительным органом <адрес> по предоставлению выплаты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим жилой дом общей площадью 29,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой жилого дома общей площадью 29,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Д. Кошмина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.