Дело №2

УИД-20RS0№2-69

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 27 декабря 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Проект-П» обратилось в Шелковской районный суд ЧР с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Проект-П» заключен договор участия в долевом строительстве №2SL/80-ЭР (объект - <адрес>, жилой <адрес> Жилом комплексе Sport life), расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м. участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик обязан вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в договоре.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью <адрес> составила 0,84 кв.м. в сторону увеличения, размер доплаты составил 126 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, устанавливающее обязанность участника внести на счет застройщика вышеуказанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, однако до настоящего времени ответа не поступило

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» задолженность по договору участия в долевом строительстве №2SL/80-ЭР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 000,00 руб., а также сумму государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В суд поступило заявление от представителя истца по доверенности ФИО4, в котором просит рассмотреть дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил и не просил об отложении судебного заседания.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав в совокупности материалы дела, находит, что требования ООО «СЗ «Проект-П» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Проект-П» и ответчиком заключен договор №2SL/80-ЭР участия в долевом строительстве Жилого комплекса «SPORT LIFE» на <адрес>, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства построить и передать ответчику после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства - <адрес>, общей проектной площадью 32,76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 6 467 460,00 руб.

Объект долевого строительства - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> корпус 3, был передан ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Отношения между сторонами помимо общих норм ГК РФ урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации»).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с п. 3.5 договора, общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной Гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п.1.2.1 - в соответствии со ст. 15 ЖК, в пределах не более 0,5 кв.м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае, отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади Объекта по проекту свыше 0,5 кв.м. Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику денежные средства или Застройщик вернуть денежные средства Участнику соответственно, на разницу между фактической площадью Объекта и общей площадью, указанной в п.1.2.1. настоящего договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости 1 (одного) кв.м из расчета 150 000, 00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Доплата производится Участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО5 определена фактическая площадь квартиры - 33,6 кв.м., проектная площадь квартиры по договору составляет 32,76 кв.м., таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры составила 0,84 кв.м.

Таким образом, размер доплаты, согласно Дополнительному соглашению к Договору №2SL/80-ЭР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, составил 126 000,00 руб. (150 000 ? 0,84).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о доплате, которая по настоящее время не исполнена.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускает отклонение фактической плошали построенного объекта от проектной, поскольку технические нормы также допускают отклонения при выполнении строительных работ. Также ФЗ-214 допускает возможность изменения цены договора участия в долевом строительстве, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Строительство многоквартирных домов является сложным, трудоемким процессом, требующих специальных познаний, осуществляется на основании разработанной в установленном законом порядке проектной документации.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, полагает возможным данное требование удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 126 000,00 руб.

В обоснование своих возражений ответчиком суду каких-либо доказательств представлено не было.

Требования истца подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Исследовав и изучив представленные материалы в совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «Проект-П».

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4 780,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» задолженность по договору договор №2SL/80-ЭР участия в долевом строительстве Жилого комплекса «SPORT LIFE» на <адрес> в размере 126 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 780,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Даудов

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.