Дело № 2-2943/2022 07 июля 2022 года
УИД: 29RS0023-01-2022-001986-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
с участием прокурора Ивановой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 к Кальницкому о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Кальницкому о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (л.д. 3-4).
В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от 29 января 2022 года приобрела у ФИО2 . и ФИО4 . квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица (далее – спорное жилое помещение).
По условиям заключенного договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в срок до 28 февраля 2022 года, однако своего обязательства Кальницкий не выполнил. Ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, истец просила суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом (л.д. 52), в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности ФИО3 . в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Кальницкий . в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 57).
Третье лицо ФИО2 ., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия. Полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д. 61).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 29 января 2022 года истец приобрела у ФИО2 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, (л.д. 6-7).
Право собственности истца на приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31 января 2022 года (л.д. 21-24).
По условиям заключенного договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в срок до 28 февраля 2022 года (пункт 5 Договора).
Согласно поквартирной карточке, ответчик Кальницкий . своего обязательства сняться с регистрационного учета не выполнил и продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения (л.д. 20).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, она вправе требовать от ответчика устранения любых нарушений ее прав относительно указанного имущества.
Судом не установлено наличие между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика какого-либо права на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца к ответчику является обоснованным и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчик не является собственником спорной квартиры, право пользования жилым помещением у него прекратилось. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии права требовать предоставления ему жилого помещения, или сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Кальницкому о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск,
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск,
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 08 июля 2022 года.