Дело №2-4-68/2023

40RS0010-04-2023-000062-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Бетлица Калужской области 04 сентября 2023 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.

при секретаре Шалдиной О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Село Жерелево» Куйбышевского района Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом №№ с кадастровым номером № площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 20.05.2003 она приобрела у ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок, чтобы перевезти из <адрес> своего престарелого отца – ФИО7 Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была совершена в <адрес>, где проживала ФИО2, которой ФИО1 передала денежные средства в размере 30000 руб. (по 15000 руб. за каждый объект), а ФИО2 передала ФИО1 оригиналы документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок (свидетельства о государственной регистрации права) и технический паспорт на дом. Поскольку ФИО2 и ФИО1 проживали в разных района <адрес>, они договорились, что в конце июня 2003 года зарегистрируют переход права собственности на объекты в регистрационном центре. Однако 18.06.2003 ФИО2, которая тяжело болела, умерла, в связи с чем регистрация перехода права собственности не состоялась. С мая 2003 года ФИО1 владеет домом и земельным участком, как своими собственными. Отца ФИО1 перевезла в дом, где он проживал до своей смерти. Объекты недвижимости ФИО1 используются до настоящего времени, она осуществляет текущий ремонт жилого дома: поменяла кровлю в 2020 г., в 2012 г. заменила полы, в 2005 году заменила забор, в настоящее время оборудует подземный колодец для забора воды, высаживает на приусадебном участке с июня 2003 г. картофель, овощи, плодовые кустарники и деревья, часть земельного участка, которая не используется под посадки, ежегодно обкашивается трактором. В зимний период времени соседи присматривают за домом и земельным участком. Также ФИО1 принимает финансовое участие в реализации инициативных проектов по благоустройству населенного пункта – <адрес> Угол, организуемых органом местного самоуправления, уплачивает средства самообложения граждан на территории СП «Село Жерелево». Владение жилым домом и земельным участком осуществляется ФИО1 непрерывно с мая 2003 года, и чтобы узаконить ей владение объектами недвижимости и платить налоги на имущество на законной основе, ею инициирован настоящий иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО СП «Село Жерелево» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме (л.д.50).

Представитель третьего лица – администрации МР «Куйбышевский район» Калужской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48).

Представитель третьего лица – МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, а также выписок из ЕГРН собственником жилого дома №№ с кадастровым номером № площадью 46,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО2 (л.д.13-19,29,30).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.23).

Из официального сайта Федеральной нотариальной палаты усматривается, что в реестре наследственных дел к имуществу умершей ФИО2 наследственных дел не открывалось (л.д.39). Т.е. указанный жилой дом и земельный участок после смерти ФИО2 являлось выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО2 имущество в виде жилого дома и земельного участка считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию СП «Село Жерелево». Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что действия по добросовестному, открытому, непрерывному и длительному владению и пользованию этим имуществом с 2003 г. осуществляет истец ФИО1, что подтверждается:

-справкой администрации МО СП «Село Жерелево» о том, что ФИО1 с 20.05.2003 несколько раз в год по настоящее время посещает жилой дом №№ в <адрес>, делает нужный ремонт, присматривает за домом (л.д.22),

-квитанциями об оплате коммунальных платежей за электроснабжение (л.д.32),

-квитанцией к приходному кассовому ордеру администрации МО СП «Село Жерелево», из которой усматривается, что от ФИО1 11.07.2008 приняты денежные средства в размере 150 руб., основание: самообложение 2008 (л.д.31)

-показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые дали взаимодополняющие показания о том, что весной 2003 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом №№ с земельным участком в <адрес> для того, чтобы перевезти своего престарелого отца ФИО7 из <адрес>, в которой отсутствуют объекты социальной инфраструктуры, телефонная связь, до деревни трудно добраться, в т.ч. автомобилю скорой помощи. ФИО1 осуществила ремонт дома: поменяла крышу, окна, забор. На земельном участке осуществляет посадку картофеля и овощей, ту часть участка, которая не используется под посадки, ФИО1 окашивает.

Не доверять показаниям свидетелей и пояснениям представителя истца о том, что ФИО1 20.05.2003 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, однако зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем государственном органе не успели по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО2, у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются между собой и дополняются исследованными судом письменными доказательствами, в том числе нотариально заверенным ДД.ММ.ГГГГ заявлением ФИО2 (которое требуется для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества в регистрирующих органах) о том, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка она в браке не состояла и не состоит на момент оформления этого заявления (л.д.25).

Учитывая изложенное, оценивая установленные судом обстоятельства и доказательства в их совокупности, не ставя под сомнение факт добросовестности, длительности (более 20 лет), открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, и ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны МО СП «Село Жерелево», суд полагает, что за ФИО1 в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности:

-на жилой дом №№ с кадастровым номером № площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

-на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записей № от 29.10.2001 и № от 29.10.2011 в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № и внесения записей о праве собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.А.Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме 05 сентября 2023 г.

Верно

Судья Н.А.Афанасьева