16RS0036-01-2025-002869-95
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2018/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
копия дело № 2-2018/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2025 года г. Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,
при секретаре Куртаметовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК «Первый Поселок» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Первый поселок» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки, указывая, что ООО «УК «Первый Поселок» управляет многоквартирным домом по адресу: г. <данные изъяты>. Собственником жилого помещения по адресу <данные изъяты> является ФИО2 Лицевой счет открыт на имя ФИО3 № 2081372180. Согласно выписке ЕГРН переход права собственности на жилое помещение по адресу <данные изъяты> перешло по свидетельству о праве на наследство. За период с 1 февраля 2022 по декабрь 2024 года ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 55 685 руб. 26 коп., оплат в полном объеме не поступало, сделаны перерасчеты и корректировки по лицевому счету согласно архиву начислений. Истец просит взыскать с ответчика долг 55 685 рублей 26 копеек и неустойку 7 581 рублей 19 копеек.
Представитель истца в судебном заседании 17 июня 2025 года увеличил требования и просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 58 949 руб. 12 коп.
Представитель истца в судебное заседание требования поддержал.
Ответчик ФИО2 иск не признал, просил в иске отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (ред. от 23 февраля 2019 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определены условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении), а также права и обязанности потребителя и исполнителя услуг.
Из разъяснений п. 27, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Первый поселок» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит ответчику ФИО2, <данные изъяты>.р.
Согласно архивной выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован в данной квартире с 09.10.1987г. по настоящее время.
Материалами дела установлено, что ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность: за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года.
Не соглашаясь с иском ответчик, указывает, о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Так из материалов дела усматривается, что истец обратился в суд с иском 18 апреля 2025 года за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.
Довод ответчика о том, что им коммунальные платежи не оплачиваются, поскольку управляющей компанией не оказываются коммунальные услуги, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку доказательства того, что в спорный период Управляющая компания не осуществляла управление многоквартирным домом и не предоставляла коммунальные услуги потребителям, в материалах дела отсутствуют.
Несостоятельным является и довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с тем что ответчиком в счет-фактурах за спорный период указывали собственником квартиры его отца ФИО3 поскольку в силу закона на ответчика, как собственника жилого помещения, возложена обязанность по несению расходов, связанных с содержанием принадлежащего жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного жилого дома.
Довод ответчика о том, что при расчете задолженности истцом не учтено погашение задолженность за электричество, домофон и газоснабжение судом проверен.
Действительно ответчиком внесены платежи за электроснабжение 4 августа 2025 года в размере 2000 руб., 4 августа 2025 года за обслуживание домофона в размере 75 руб. и 4 августа 2025 года за газовое обслуживание в размере 112 руб. 02 коп. (л.д. 103).
Однако уз пояснений представителя ответчика и его расчетов следует, что истцом не заявлены ко взысканию данные услуги. При таких данных внесенные ответчиком заявленные платежи не влияют на размер задолженности.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 58 949 руб. 12 коп. за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года. Из предоставленного расчета истцом предъявлено ко взысканию задолженность образовавшаяся до заявленного периода в размере 1420 руб. 16 коп., также задолженность образовавшаяся в результате перерасчета за период до 1 декабря 2023 года в размере 2960 руб. 42 коп., денежные средства в размере 153 руб. 34 коп. в графе «изменения», обосновать эту задолженность представитель истца в судебном заседании не смог.
Предоставленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.
При таких данных с учетом обстоятельств дела, при наличии задолженности ответчика по коммунальным платежам за заявленный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 56 403 руб. 32 коп. (= 60 937 руб. 37 коп. (сумма начислений за заявленный период) – 1420 руб. 16 коп.(задолженность образовавшаяся до заявленного периода) - 2960 руб. 42 коп. (задолженность образовавшаяся в результате перерасчета за период до 1 декабря 2023 года) - 153 руб. 34 коп. (денежные средства в размере в графе «изменения»).
Как уже указано не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, доказательств предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ООО «Управляющая компания «Первый поселок» также не предоставлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ООО «Управляющая компания «Первый поселок» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Первый поселок» (ИНН <***>) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги 56 403 руб. 32 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Михеева Л.Н.
Решение в окончательной форме составлено 01.09.2025.
Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.
Судья: