УИД№77RS0001-02-2022-010637-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5968/22 по иску ФИО1 к ФИО2, СВАО РОО «МГСА» г. Москвы о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СВАО РОО «МГСА» г. Москвы о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от 27.12.2021 года автомобильного бокса №* по адресу: г. Москва, ул. *, заключенного между ФИО1 и ФИО2, взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в сумме 166 800 руб.

Иск мотивирован тем, что 27 декабря 2021 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен устный договор купли-продажи автомобильного бокса №*, территория стоянки «Остшковская-1» 1 отделения СВААО РОО «МГСА» г. Москвы по цене 150 000 руб., в связи с чем была составлена соответствующая расписка, в которой ответчик подтвердил получение денежных средств в указанной сумме. Вместе с тем в феврале 2022 года истец получила уведомление о сносе автомобильной стоянки, поскольку она размещена на земельном участке без оформления разрешительной документации. Принимая во внимание, что указанная информация о предстоящем сносе автостоянки продавцом ФИО2 при заключении договора купли-продажи от 27 декабря 2021 г. от истца была скрыта, то, по мнению ФИО1 спорный договор подлежит расторжению, а уплаченные по договору денежные средства в размере 150 000 руб., а также вступительный взнос в СВАО РОО «МГСА» г. Москвы в размере 5 000 руб., членский взнос в размере 1 800 руб. подлежат взысканию с Каменского в пользу ФИО1 Также истцом было потрачено 10 000 руб. на обустройство гаража, которые по ее мнению также подлежат взысканию с ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что ФИО2 был членом СВАО РОО «МГСА» г. Москвы, спорный гаражный бокс у него в собственности не находился, договор купли-продажи гаражного бокса от 27 декабря 2021 г. между сторонами не заключался, им было продано истцу право пользоваться гаражным боксом по цене 150 000 руб.

Представитель ответчика СВАО РОО «МГСА» г. Москвы, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, что 27 декабря 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи автомобильного бокса №*, территория стоянки «Остшковская-1» 1 отделения СВАО РОО «МГСА» г. Москвы по цене 150 000 руб., в связи с чем была составлена соответствующая расписка, в которой ответчик подтвердил получение денежных средств в указанной сумме.

Вместе с тем в феврале 2022 года истец получила уведомление о сносе автомобильной стоянки, поскольку она размещена на земельном участке без оформления разрешительной документации. Принимая во внимание, что указанная информация о предстоящем сносе автостоянки продавцом ФИО2 при заключении договора купли-продажи от 27 декабря 2021 г. от истца была скрыта, то, по мнению ФИО1 спорный договор подлежит расторжению.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о расторжении договора и взыскании денежных средств, поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГК РФ, в суд не были представлены доказательства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в виде спорного гаражного бокса, не представлены доказательства того, что ФИО2 являлся собственником этого гаражного бокса, не представлены доказательства обязательной государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Из представленной в суд расписки от 27.12.2021 г. следует, что ФИО2, получил от истца денежные средства в размере 150 000 руб. за предоставление права пользования машиноместом №* на автостоянке «Осташковская-1». Договор купли-продажи недвижимости от 27.12.2021 г. между сторонами не заключался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, СВАО РОО «МГСА» г. Москвы о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 05 декабря 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова