Дело № 2-704/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000901-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признаки залога недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивируя его тем, 21.02.2013 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 366 кв.м. по этому же адресу. Согласно условиям договора оплата производится частями: 5 000 руб. оплачено до подписания договора, и 395 000 руб.- после государственной регистрации права, которая была произведена за счет займа от ООО «Алтайзернопродукт» на основании договора займа №59 от 21.02.2013 на срок 21.02.2014 под 12% годовых. С целью обеспечения обязательств по договору, предоставлен залог квартиры и земельного участка в силу закона. Истцы своевременно выполнили условия вышеуказанного договора, ФИО3 была получена по расписке вся сумму, а займ ООО «Алтайзернопродукт» был погашен за счет средств материального капитала. По незнанию истцов расписка по оплате не была передана на государственную регистрацию, а в дальнейшем договор купли-продажи от 21.02.2013 и расписки были утрачены при затоплении квартиры.

Истцы просила суд признать обременение вышеуказанных объектов недвижимости – ипотеку в силу закона отсутствующим, и прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.02.2013 ФИО2, ФИО4 приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность, по ? доли в праве каждому, квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и расположенный под ней приусадебный земельный участок площадью 1 366 кв.м. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что стоимость имущества составляет 400 000 руб. Расчет за указанную недвижимость в сумме 5 000 руб. произведен до подписания настоящего договора за счет собственных средства покупателей, сумма 395 000 руб. оплачивается покупателями за счет заемных средств, предоставленных ООО «Алтайзернопродукт» на основании договора займа №59 от 21.02.2013 в срок по 21.02.2014 под 12% годовых, после регистрации настоящего договора и перехода права собственности (п.п.4,5 Договора).

Согласно п.6 Договора объекты недвижимости находятся в залоге у ООО «Алтайзернопродукт» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на указанные квартиру и земельный участок.

С учетом изложенного в силу приведенных требований закона при регистрации права собственности покупателей в ЕГРН 28.02.2013 внесены сведения о государственной регистрации ипотеки приобретенной квартиры и земельного участка на срок с 28.02.2013 по 21.02.2014, квартиры в пользу ФИО3, земельного участка - в пользу ООО «Алтайзернопродукт». которые являются актуальными в настоящее время.

После произведенной регистрации перехода права собственности на квартиру земельный участок к покупателям последние полностью исполнили свои обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимости в размере 400 000 руб., и перед займодавцем ООО «Алтайзернопродукт», погасив задолженность за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается сведениями территориального органа ПФР, из которых следует, что 25.04.2013 на основании платежного поручения №4117 денежные средства МСК в сумме 393 239,42 руб. были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.09.2023 ООО «Алтайзернопродукт» прекратило свое существование 19.12.2017 в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

В соответствии со ст.64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо) (пункт 1)

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2).

В силу п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Поскольку согласно данным ЕГРН обременение указанных квартиры и земельного участка в виде ипотеки сохраняют свое действие, при этом, во внесудебном порядке истец не может разрешить указанный вопрос, поскольку залогодержатель – юридическое лицо было ликвидировано, а местонахождение залогодателя – физического лица неизвестно, следовательно, отсутствует возможность совместного обращения сторон с заявлением о прекращении ипотеки, при этом, обязательства истцами были надлежащим образом исполнены, как перед ООО «Алтайзернопродукт», так и перед продавцом недвижимости ФИО3, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании залога прекращенным.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке государственными регистрационными органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона жилого помещения - квартиры, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, установленную с 28.02.2013 по 21.02.2014 в пользу ФИО3, <данные изъяты>

Погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.02.2013 под номером 24-24-28/001/2013-963.

Прекратить ипотеку в силу закона земельного участка площадью 1 366 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установленную с 28.02.2013 по 21.02.2014 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алтайзернопродукт» (ИНН <***>).

Погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанного земельного участка, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.02.2013 под номером 24-24-28/001/2013-962.

Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком(ами) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 гола.