УИД 50RS0031-01-2025-002784-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4894/24 по иску ООО «Первая профессиональная сервисная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Первая профессиональная сервисная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником машиноместа № 49, машиноместа № 53, машиноместа № 57, машиноместа № 43, квартиры № 67, квартиры № 59а, квартиры № 59 (до 26.01.2016), квартиры № 59 (с 26.01.2016 по 05.07.2022), расположенных по адресу: адрес, а управляющей компанией данного дома является ООО «Первая профессиональная сервисная компания». Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 25 марта 2015 г. выбрана управляющая организация – ООО «Первая профессиональная сервисная компания». Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес утверждены тарифы на техническое обслуживание, модернизацию и текущий ремонт комплекса, службу консьержа. Кроме того, помимо указанных расходов собственники квартир и машиномест несут расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. За период с апреля 2015 года по апрель 2024 года у ответчика имеется задолженность по оплате расходов по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг в размере сумма, которую истец и просит взыскать с ответчика.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика по доверенности фио, фио в судебном заседании против требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили применить срок исковой давности.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
И в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной не установлен договором управления многоквартирным домом.
Аналогичные положения предусмотрены п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Установлено, что в собственности ФИО1 в жилом доме по адресу: адрес находились следующие объекты недвижимого имущества: машиноместо №49 (кадастровый номер 77:01:0001027:2187), машиноместо №53 (кадастровый номер 77:01:0001027:2191), машиноместо №57 (кадастровый номер 77:01:0001027:2195), машиноместо №43 (кадастровый номер 77:01:0001027:2181), квартира №67 (кадастровый номер 77:01:0001027:3960), квартира №59а (кадастровый номер 77:01:0001027:3966), квартира №59 (кадастровый номер 77:01:0001027:3426), квартира №59 (кадастровый номер 77:01:0001027:3964).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 25 марта 2015 г. выбрана управляющая организация – ООО «Первая профессиональная сервисная компания».
В соответствии с п. 2.2 Устава ООО «Первая профессиональная сервисная компания» предметом деятельности юридического лица является: управление недвижимостью, в том числе осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений жилого и нежилого фонда; предоставление коммунальных услуг по эксплуатации жилого и нежилого фонда (передача и распределение электроэнергии; передача и распределение пара и горячей воды – тепловой энергии; деятельность по обеспечению работоспособности электросетей, котельных, тепловых сетей; сбор, очистка и распределение воды; чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования; удаление сточных вод, отходов, уборка и благоустройство территорий); оптовая закупка и продажа потребителям энергоносителей (электроэнергия, тепло, марка автомобиля и т.п.); эксплуатация внутренних и внешних инженерных сетей: водопровода и канализации, теплоснабжения, электроснабжения, а также иных видов аналогичной деятельности.
ООО «Первая профессиональная сервисная компания» заключены с адрес, ОАО «Московская объединенная энергетическая компания», адрес договоры холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения с целью эксплуатации и обслуживания МКД по адресу: адрес.
В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: Москва, адрес, которыми утверждены тарифы на техническое обслуживание.
В связи с неуплатой ответчиком обязательных платежей и оплате коммунальных услуг за период с апреля 2015 г. по апрель 2024 г. за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме сумма, доказательства оплаты которой в материалы дела представлены.
При этом ответчик просит применить к требованиям истца срок исковой давности.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела усматривается, что настоящее исковое заявление направлено в суд 10 февраля 2025 года.
Таким образом, принимая во внимание истечение срока исковой давности по требованиям истца за период с 01.04.2015 года по 31.01.2022 года, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Первая профессиональная сервисная компания» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 10 февраля 2023 года в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес, а именно: машиноместа №49 (кадастровый номер 77:01:0001027:2187) в размере сумма, машиноместа №43 (кадастровый номер 77:01:0001027:2181) в размере сумма, квартиры №59(кадастровый номер 77:01:0001027:3964) в размере сумма, а всего сумма
Ссылка истца о том, что с 13.03.2015 года ФИО1 обладал 51 % доли в УК ООО «ППСК», в связи с чем влиял на принимаемые решения обществом и не планировал погашать возникшую задолженность по оплате ЖКУ, носит предположительный характер и не влияет на течение срока исковой давности. Признание ООО «ППСК» банкротом и введение конкурсного производства не прерывает и не приостанавливает течение срока исковой давности на предъявление требований о взыскании задолженности, что следует из п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).
Доводы об отсутствии у истца полномочий начислять и взимать плату за периоды, в течение которых ООО «Первая профессиональная сервисная компания» было лишено лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД по адресу: адрес, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку относимых и допустимых доказательств того, что иная управляющая компания несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества, к которому относится принадлежащие ответчику машиноместа и квартира, суду не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2019 N 302-ЭС19-17595 по делу №А33-27179/2018 и в пункте 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020), осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий.
Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).
С учётом изложенного работа компании на основании соответствующей лицензии по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об многоквартирном доме, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на неё полномочий.
Руководствуясь ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Первая профессиональная сервисная компания» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Первая профессиональная сервисная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 01.09.2025 года
Судья: Е.В. Изотова