Дело № 2-59/2025

Поступило в суд 13 января 2025 года

УИД 54RS0016-01-2025-000023-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Симинько Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Доволенского района Новосибирской области, администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, обратилась в Доволенский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности, в котором просила признать право собственности истов на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в с. Суздалка Доволенского района Новосибирской области по ул. Победа, дом 34 квартира 2, по 1/3 доле за каждым. В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Истцу-1: ФИО3, номер и дата регистрации права: 54:05:020903:266- 54/163/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Истцу-2: ФИО1, номер и дата регистрации права: 54:05:020903:266- 54/163/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Истцу-3: ФИО2, номер и дата регистрации права: 54:05:020903:266- 54/163/2024-4 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным, содержащимся в книгах похозяйственного учета администрации муниципального образования Суздальского сельсовета за 1997 - 2001гг, 2002-2007гг, 2008-2012гг, 2012-2016гг.,2017=2021гг,2022-2024гг, содержатся сведения о том, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире с 1997 года.

Однако, земельный участок под домом, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, истцы оформить в собственность во внесудебном порядке не имеют возможности. Так, согласно архивной справке, предоставленной администрацией Доволенского района Новосибирской области, в архивном фонде № (постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №), указанный земельный участок был закреплен в пожизненное наследуемое владение на основании решения малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ за гражданином - ФИО5. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

За всё время проживания и пользования истцами земельным участком от ФИО5 не поступало никаких предложений, претензий, волеизъявлений по владению, пользованию и/или распоряжению данным земельным участком, отсутствовали его любые намерения по сохранению своих прав в дальнейшем.

Таким образом, хоть истцы юридически и не являются собственниками земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным уже более пятнадцати лет, полностью несут бремя его содержания, ухаживают за земельным участком, относятся к нему как к своему собственному, выращивают на участке овощи, фруктовый сад, кустарники, обрабатывают его. Участок огорожен забором, истцы предпринимают меры к его охране от посягательств третьих лиц. Также на участке истцы построили баню, производят платежи за электричество и воду.

Таким образом, каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцами указанным земельным участком в их адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истцов никогда ни с кем не возникало.

Поскольку у них отсутствуют правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество, а им необходимо оформить право собственности на земельный участок, возникла необходимость для обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, предоставленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении требований.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок, которым они пользуются с момента предоставления квартиры, предоставлялся ФИО5 Они предполагают, что он умер, наследников не имеется, на данный участок никто не претендует.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования доверителей ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержала. Суду пояснила, что земельный участок, который находится в пользовании истцов с 1997 года неразрывно связан с жилым домом, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, где истцы состоят на регистрационном учете и полностью несут бремя его содержания, в связи с чем, полагает, что требование о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве, пояснил, что в реестре муниципальной собственности Доволенского района объект недвижимости по указанному в иске адресу не значится, в связи чем, администрация района не имеет правопритязаний на спорное имущество. Решение по делу не затронет прав и законных интересов администрации Доволенского района.

Представитель ответчика – администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя Росреестра.

Согласно информации, предоставленной Отделением полиции Доволенское МО МВД России «Краснозерский» 16 января 2025 года на запрос суда, гражданин ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> значился в регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, а/з №.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 0,15 га, на основании постановления главы администрации Суздальского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО5 в пожизненное наследованное владение.

Из архивной справки отдела архива администрации Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по книгам похозяйственного учета администрации Суздальского сельсовета <адрес> за 1986-1996 годы значатся:

1986-1995гг.

Адрес хозяйства: с. Суздалка Доволенского района Новосибирской области (названия улицам не присваивались):

ФИО5, глава семьи;

ФИО6, жена;

ФИО7, сын.

В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано «Жилой дом – совхозный».

1995-1996 гг.

ФИО1, глава семьи;

ФИО3, сын;

ФИО8, дочь;

ФИО2, жена.

В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано «Жилой дом – совхозный».

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти 245.

Согласно информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Доволенского района Новосибирской области на запрос суда, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и, по завещанию от наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство по закону по завещанию наследникам не выдавались.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: Вид права: пожизненное наследуемое владение, Правообладатель ФИО5 реквизиты документа-основания № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей долевой собственности принадлежит:

- ФИО3, номер и дата регистрации права: 54:05:020903:266- 54/163/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГг., 1/3 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО1, номер и дата регистрации права: 54:05:020903:266- 54/163/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГг., 1/3 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, номер и дата регистрации права: 54:05:020903:266- 54/163/2024-4 от ДД.ММ.ГГГГг., 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно данным, содержащимся в книгах похозяйственного учета администрации муниципального образования Суздальского сельсовета за 1997 - 2001гг, 2002-2007гг, 2008-2012гг, 2012-2016гг., 2017-2021гг, 2022-2024гг, содержатся сведения о том, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире с 1997 года.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 1997 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания, однако не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Кроме того, законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, судом установлена совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) для приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на земельный участок не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь выше приведенными положениями закона, принимая во внимание нахождение земельного участка в фактическом пользовании истцов на протяжении более 15 лет, а также то, что права собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке в их собственности, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.