УИД 77RS0035-02-2025-005285-55

Дело № 2-1972/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/2025 по иску Де фио к СНТ «Актер» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Де фио обратилась в суд с иском к СНТ «Актер» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указывая в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030330:11 и недостроенного дома, расположенных по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, ДСК «Актер». Ответчик СНТ «Актер» препятствует ей в пользовании вышеуказанным имуществом, путем установления автоматических ворот для пропуска транспорта и проезда, не обеспечив истцу возможность беспрепятственного доступа к земельному участку. Установленная ранее рядом с воротами кнопка для открытия ворот в настоящее время перенесена на адрес на значительное расстояние от самих ворот, что создает истцу препятствия в проезде к ее собственности. Неоднократные обращения по данному факту в полицию, а также к ответчику, результатов не принесли. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом, принадлежащим ей на адрес имуществом, путем переноса кнопки открытия ворот непосредственно к самим воротам.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Де фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030330:11 по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, ДСК «Актер», расположенного в границах СНТ «Актер». Членом СНТ «Актер» Де фио не является.

СНТ «Актер» было образовано как Дачно-строительный кооператив «Актер» на основании объединенного решения исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 16.10.1979 № 2875-1211 и зарегистрировано Московской регистрационной палатой 30.10.1997 под регистрационным номером № 067.825. товарищество является некоммерческой корпоративной организацией и видом товарищества собственников недвижимости.

Предметом деятельности товарищества является управление имуществом общего пользования, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд; целями деятельности СНТ «Актер» являются, в том числе приобретение, создание, реконструкция, осуществление капитального и текущего ремонта имущества общего пользования; благоустройство земельных участком общего назначения; обеспечение надлежащего функционирования сетей коммуникаций, видеонаблюдения и передачи данных, автоматических ворот на въезде на территорию садоводства, являющихся имуществом общего пользования; установление порядка доступа на территорию садоводства и обеспечение контроля доступа на территорию садоводства в соответствии с установленным порядком доступа.

На основании решения общего собрания ДСК «Актер» от 18.04.2018 на въезде на адрес «Актер» установлена система контроля допуска на территорию товарищества, включающая в себя откатные ворота с калиткой, систему видеонаблюдения с системой распознавания, систему управления откатными воротами, систему коммуникации между точкой нахождения ворот и диспетчерско-охранным пунктом внутри адрес.

Вышеуказанное решения общего собрания ДСК «Актер» в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признано.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указывает, что ответчик препятствует ей в пользовании, принадлежащем ей на праве собственности и находящемся в границах СНТ имуществом, путем установления автоматических ворот для пропуска транспорта и проезда, не обеспечив истцу возможность беспрепятственного доступа к земельному участку. Установленная ранее рядом с воротами кнопка для открытия ворот в настоящее время перенесена на адрес на значительное расстояние от самих ворот, что создает истцу препятствия в проезде к ее собственности.

В подтверждение указанного довода истцом представлен акт осмотра помещения от 07.06.2025, согласно которому у въездных ворот отсутствует кнопка открытия шлагбаума в непосредственной близости от данных ворот.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований указал, что применяемая на адрес «Актер» система контроля доступа имеет своей целью обеспечение прав и законных интересов лиц, осуществляющих ведение садоводства на адрес «Актер». Использование ее осуществляется на основании и в рамках «Положения о порядке использования автоматических откатных ворот с калиткой для въезда на адрес, утвержденного решением общего собрания ДСК «Актер» согласно протоколу № 1 от 20.04.2018. Указанное Положение не предусматривает каких-либо ограничений в правах доступа на адрес «Актер» и при проезде к участкам ведения садоводства. Любое лицо из числа собственников земельных участком на территории ведения садоводства СНТ «Актер», членов их семей, а также из числа третьих лиц по указанию собственников, имеет возможность проехать на адрес «Актер», используя различные варианты открытия ворот и калитки. Такими вариантами, в том числе, являются: въезд через основные ворота, путем использования брелока, автоматического распознавания, нажатием кнопки, установленной на адрес для открытия основных ворот, а также путем использования кнопки для связи с постом охраны, установленной при въезде на адрес, с сотрудниками которых заключен трудовой договор; дополнительный въезд, расположенный с противоположной стороны, ворота которого оснащены кодовым замком, код которого круглосуточно по телефону сообщается собственникам, а также размещается на доске объявлений.

В подтверждение указанных доводов стороной ответчика представлены фотографии ворот основного и дополнительного въездов, схема въезда в СНТ «Актер», объявление о смене кода ворот дополнительного въезда, размещенное на доске объявлений, порядок сопровождения безопасного режима проезда в СНТ «Актер», должностные обязанности коменданта, согласно которым последний обязан круглосуточно во время смены находиться на адрес, иметь при себе мобильное устройство, выданное СНТ «Актер», трудовые договора.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела, поскольку стороной ответчика представлены в материалы дела различные варианты въезда на адрес.

Данные варианты въезда истцом не оспаривались, как и не оспаривалось, что въезд и выезд истцу не ограничен.

Несогласие истца с местом установления кнопки для открывания основных ворот не подтверждает, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании, принадлежащего ему имущества.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст.304 ГК РФ, 60 ЗК РФ, п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» из анализа которых в совокупности с заявленными требованиями следует, что истцу требуется доказать, что ответчиком были нарушены права истца как землепользователя.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих наличия препятствий, созданных ответчиком, в пользовании истцом земельным участком и недостроенным домом, равно как и не представлено доказательств в обосновании заявленных требований, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Де фио к СНТ «Актер» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2026 года.

Судья Д.А. Широкова