Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года

Дело № 2-216/2025

УИД 76RS0021-01-2024-002699-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Петрунчак В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ТМР, в котором просят признать за ними в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и ее мама, а дети ФИО4 с рождения, проживают в квартире по адресу: <адрес>, несут бремя содержания жилья, оплачивают коммунальные услуги, расходы за электроэнергию и т.д. Данная квартира была предоставлена отцу истца ФИО1, как работнику ОАО «<данные изъяты>», на семью из 4-х человек, состоящую из вышеуказанного отца, его жены – ФИО6, сына – ФИО3 и дочери ФИО14 (после заключения брака ФИО10) С.А., что подтверждается ордером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Тутаевского городского совета народных депутатов. ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ указанный дом находился на балансе ОАО «<данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано. В настоящее время спорное имущество является бесхозяйным, на балансе ни в одной организации не состоит, а так же не стоит на балансе Управления муниципального имущества администрации ТМР ни как муниципальное, ни как бесхозяйное. Собственник более 34 лет назад отказался от права собственности на спорный дом, участия в его судьбе и содержании не принимал. Приватизировать спорную квартиру не представляется возможным, так как она не стоит на кадастровом учете, а поставить на кадастровый учет невозможно, так как отсутствует собственник и зарегистрированное право, в связи с чем разрешить вопрос возможно только в судебном порядке. В связи с тем, что истцы, а дети ФИО4 с рождения, пользуются квартирой с ДД.ММ.ГГГГ г., несут бремя сохранения её, пользуются и ухаживают как за своим личным имуществом в полном объеме, полагают, что имеют право на оформления указанной квартиры в собственность в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что ответчиком истцам отказано в передаче в долевую собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации, поскольку не предоставлен полный пакет документов, необходимый для принятия решения по приватизации жилого помещения. Однако, истцы не могут предоставить полный пакет документов, т.к. некоторые документы может получить только собственник квартиры. Договор приватизации с АТМР не представляется возможным заключить, т.к. Администрация не является собственником спорного жилого помещения, они не зарегистрировали свое право собственности в установленном законном порядке.

Представитель ответчика – Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Спорным имуществом является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Тутаевского городского совета народных депутатов, на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 на семью состоящую из 4-х человек: квартиросъемщик - ФИО1, жена – ФИО6, сын – ФИО3 и дочь ФИО11.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Левобережным сектором отдела ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО11 заключен брак, о чем отделом ЗАГС <адрес> в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством I№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО7 и ФИО4.

Согласно свидетельства о рождении I-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются ФИО7 и ФИО4.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются супруга ФИО2 и дочь ФИО10 (ранее ФИО14) С.А., после смерти ФИО3 – мать ФИО6

Наследственных дел после смерти ФИО1 и ФИО3 не заводилось, после их смерти на квартиру никто не претендовал.

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности городского поселения Тутаев, предоставленной Управлением муниципального имущества АТМР и Администрации ТМР, следует, что объект недвижимости жилое помещение, площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев и включен в состав имущества казны городского поселения Тутаев на основании Постановления Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О разграничении имущества между Тутаевским муниципальным районом и городским поселением Тутаев» и Акта приема-передачи.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, справки филиала ППК «Роскадастр» по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление муниципального имущества АТМР с заявлением о передаче в долевую собственность граждан спорного жилого помещения.

Письмом Администрации ТМР от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отказано в приватизации, поскольку не предоставлен полный пакет документов, необходимый для принятия решения по приватизации жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, по поводу которого возник спор, отсутствуют, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано, что свидетельствует о том, что квартира в муниципальную собственность не принималась.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 (паспорт: №), ФИО6 (паспорт: №), ФИО8 (паспорт: №), ФИО9 (паспорт: №) удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ястребова