Решение по делу № 2-3113/2025 от 13.10.2025 - об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг.

Дело № 2-3113/2025

УИД 34RS0004-01-2025-004183-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Косыло Е.Н.,

при секретаре Зюкиной Л.А.

29 сентября 2025 года в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3113/2025 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО11 ФИО3 ФИО12, ООО "Новый Дом", ООО "Концессии теплоснабжения", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "Концессии водоснабжения", ООО "ЭкоЦентр", ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград" об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО14 ФИО3 ФИО15 ООО "Новый Дом", ООО "Концессии теплоснабжения", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "Концессии водоснабжения", ООО "ЭкоЦентр", ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград" об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг.

Свои требования мотивировал тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 ФИО16 ФИО2 ФИО17 ФИО3 ФИО18 Размер платы за коммунальные услуги производится с расчетом на 4 человека, в связи, с чем они обязаны нести расходы по коммунальным платежам. Истец ФИО1 ФИО19 совместно с ответчиком ФИО2 ФИО20 производят оплату коммунальных услуг по указанном адресу, при этом ответчик ФИО3 ФИО21 бремя коммунальных платежей не несет. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой оплачивать коммунальные платежи не привели к желаемому результату. Нежелание ответчика исполнять свои обязанности ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи. Просит обязать ООО «Новый Дом» производить начисления за содержание общедомового имущества в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отдельно в следующем порядке: на ФИО1 ФИО22 – ? части платежей, на ФИО2 ФИО23 – ? части платежей, на ФИО26 ФИО24. – ? части платежей, на ФИО3 ФИО25 – ? части платежей; обязать ООО «Концессии теплоснабжения» производить начисления по оплате горячего водоснабжения и отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отдельно в следующем порядке: на ФИО1 ФИО27. – ? части платежей, на ФИО2 ФИО28 – ? части платежей, на ФИО29, на ФИО3 ФИО30 – ? части платежей; обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» производить начисления по оплате капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: <...> отдельно в следующем порядке: на ФИО1 ФИО31. – ? части платежей, на ФИО2 ФИО32 – ? части платежей, на ФИО33, на ФИО3 ФИО34. – ? части платежей; обязать ООО «Концессии водоснабжения» производить начисления по оплате холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отдельно в следующем порядке: на ФИО1 ФИО35 – ? части платежей, на ФИО2 ФИО36 – ? части платежей, на ФИО37, на ФИО3 ФИО38 – ? части платежей; обязать ООО «ЭкоЦентр» производить начисления по оплате за обращения с твердыми коммунальными отходами в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отдельно в следующем порядке: на ФИО1 ФИО39. – ? части платежей, на ФИО2 ФИО40 – ? части платежей, на ФИО41, на ФИО3 ФИО42. – ? части платежей; обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт» производить начисления по оплате коммунальной услуги за электроснабжение в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отдельно в следующем порядке: на ФИО1 ФИО43 – ? части платежей, на ФИО2 ФИО44 – ? части платежей, на ФИО45, на ФИО3 ФИО46 – ? части платежей; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить начисления по оплате потребления природного газа в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отдельно в следующем порядке: на ФИО1 ФИО47 – ? части платежей, на ФИО2 ФИО48 – ? части платежей, на ФИО49, на ФИО3 ФИО50. – ? части платежей.

Истец ФИО1 ФИО51 представитель истца ФИО1 ФИО52 по доверенности ФИО4 ФИО53 будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 ФИО54 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, признала исковые требования.

Ответчики ФИО3 ФИО55., ООО «Новый дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ЭкоЦентр», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 309ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Пунктом 25 постановления 27 июня 2017 года N 22 разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ч. 4 ст.9 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 ФИО56 является нанимателем квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 28,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

По оказанным услугам по содержанию жилья и коммунальным услугам истцом представлены платежные документы, согласно которым управление домом <адрес> осуществляет ООО «Новый Дом», услуги по водоснабжению и отоплению осуществляют ООО «Концессии водоснабжения» и ООО «Концессии по теплоснабжению», услуги по электроснабжению осуществляет ПАО «Волгоградэнергосбыт», услуги по капитальному ремонту осуществляет УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», услуги по общению с ТКО предоставляет ООО «ЭкоЦентр», услуги по газоснабжению осуществляет «ООО «Газпроммежрегионгаз Волгоград».

Данные платежные документы подтверждают факт оплаты ФИО1 ФИО57 ФИО2 ФИО58 услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № №.

В настоящее время договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) между проживающими и зарегистрированными в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не достигнута.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст. 67 ЖГК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

Согласно ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения

В соответствии с п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ)

На основании ч. 4 ст. 69, ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства

С учетом установленных в ходе рассмотрения обстоятельств, в контексте норм жилищного законодательства, которыми установлены равные права и обязанности нанимателя и проживающих в жилом помещении совершеннолетних граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ООО «Новый Дом», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», заключить с ФИО1 ФИО59 ФИО2 ФИО60 ФИО3 ФИО61 отдельные соглашения, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу:. Волгоград, ул. 2-я Штурманская, д.15, кв. 202, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.

В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений в силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

До внесения изменений в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, в части иска ФИО1 ФИО62 в отношении заключения отдельного соглашения по оплате взноса за капитальный ремонт, суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО63 к ФИО2 ФИО64, ФИО3 ФИО65, ООО "Новый Дом", ООО "Концессии теплоснабжения", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "Концессии водоснабжения", ООО "ЭкоЦентр", ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград" об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Волгограда (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УВД Красноармейского района гор. Волгограда 22.08.2006 г., 342-004) для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли от общего предоставления коммунальных услуг: оплата за содержание жилого помещения, коммунальный ресурс электроэнергии на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание общего имущества, отопление, газоснабжение, обращение ТКО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжения.

Определить порядок и размер участия ФИО2 ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Волгограда (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции № 8 Управления МВД по гор. Волгограда 28.01.2019 г., 340-004), ФИО68 для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> размере 2/4 доли от общего предоставления коммунальных услуг: плата за содержание жилого помещения, коммунальный ресурс электроэнергии на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание общего имущества, отопление, газоснабжение, обращение ТКО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжения.

Определить порядок и размер участия ФИО3 ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Волгограда (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции № 8 Управления МВД по гор. Волгограда 23.01.2019 г., 340-004) для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> размере 1/4 доли от общего предоставления коммунальных услуг: плата за содержание жилого помещения, коммунальный ресурс электроэнергии на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание общего имущества, отопление, газоснабжение, обращение ТКО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжения.

Обязать ООО «Новый Дом», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт», заключить с ФИО1 ФИО70, ФИО2 ФИО71 ФИО3 ФИО72, отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, для выдачи платежных документов согласно определенным долям от общего предоставления коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о возложении обязанности в отношении УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" отказать.

Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд города Волгограда заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Косыло

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2025г.

Председательствующий Е.Н. Косыло