Дело №2-15456/2022
УИД 77RS0034-02-2022-015682-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15456/2022 по иску Товарищества Собственников Жилья «Феникс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в которым просит взыскать неосновательное обогащение за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 с 01.10.2018 г. является собственником нежилого помещения № 3.2, площадью 270,3 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0406007:140, расположенного по адресу: адрес.
Данное помещение является частью встроено-пристроенного нежилого помещения – здания магазина площадью 387,7 кв.м., составляющего единый объект капительного строительства с многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес.
ТСЖ «Феникс» с 2009 г. обслуживает многоквартирный дом, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик не исполняет обязанности по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Договор на управление и содержание общего имущества ответчиком с истцом не заключался.
Таким образом, у ответчика за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность в размере сумма.
Представитель истца ТСЖ «Феникс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ч.1 ст.36 ЖК РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а, также, участвовать в расходах на держание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ч.1 п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению паты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным доме, за содержание и текущий ремонт общего имущества, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многократном доме, а также за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 01.10.2018 г. является собственником нежилого помещения № 3.2, площадью 270,3 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0406007:140, расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от 24.09.2018 г., заключенного между фио и ФИО1
Данное помещение является частью встроено-пристроенного нежилого помещения – здания магазина площадью 387,7 кв.м., составляющего единый объект капительного строительства с многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес.
ТСЖ «Феникс» с 2009 г. обслуживает многоквартирный дом, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик не исполняет обязанности по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Договор на управление и содержание общего имущества ответчиком с истцом не заключался.
Таким образом, у ответчика за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность в размере сумма.
13.12.2021 года в адрес ответчика направлялась претензия об уплате указанной задолженности.
Ответчик в письменном ответе от 23.12.2021 года на претензию отказал в ее удовлетворении, указав, что фио заключила договор на обслуживание нежилого помещения от 01.07.2016 г. с ТСЖ «Гамма», на основании которого фио, а в последствии ФИО1, с 2016 года по март 2021 года оплачивалось содержание нежилого помещения № 3.2.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Из письменных возражений на иск, представленных ответчиком, следует, что фио инвестировала в строительство нежилого помещения согласно договора №72 от 27.05.2005 года. Затем, за свои денежные средства, построила сети: на электроэнергию, водопровод, канализацию, независимые от жилого дома, согласно договору подряда №225/08 от 03.11.2008 года и договору №09/09-стр от 02.02.2009 года. В связи с этим, спорное нежилое помещение не связано коммуникациями с жилым домом.
фио заключила договор на обслуживание нежилого помещения №В-4 от 01.07.2016 г. с ТСЖ «Гамма», на основании которого фио, а в последствии ответчиком, с 2016 года по март 2021 года оплачивалось содержание нежилого помещения № 3.2, что подтверждается актом сверки за 2019 год, актом сверки за 2020 год, актом сверки за 2021 год, а также счетами-фактурами за период с марта 2020 года по марта 2021 года.
В марте 2021 года ТСЖ «Гамма» передало крышную котельную ТСЖ «Успех».
ФИО1 заключил договор №1 от 01.02.2021 г. и договор №3/ЖК от 01.10.2021 г. на содержание крышной котельной с ТСЖ «Успех», и 22.05.2021 года был подписан акт разграничения балансовой принадлежности с ТСЖ «Успех».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик, действуя разумно и добросовестно, исполнил свое обязательство по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Феникс» к ФИО1 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Товарищества Собственников Жилья «Феникс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Щербинский районный суд адрес.
Судья фио