Дело № 2-688/2022
Поступило в суд 31.01.2022 г.
УИД 54RS0013-01-2022-000412-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Карповой Л.В.
при секретаре Полянской Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 у, ООО «ЖЭУ Вымпел», МУП «Комбинат бытовых услуг», АО «Новосибирскэнергосбыт» об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, разделе лицевого счета,
установил:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ЗАО Группа компаний «Вымпел Сервис», в котором просила: 1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между собственниками в обслуживании жилья в квартире по адресу: равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; 2) обязать УК «Вымпел» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ФИО1 и ФИО2
В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: . Также собственником данного жилого помещения является ФИО2, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем лицевые счета должны быть разделены, так как она с ответчиком находится в стадии развода. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ООО «ЖЭУ Вымпел», МУП «Комбинат бытовых услуг», АО «Новосибирскэнергосбыт».
С учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит: 1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между собственниками в обслуживании жилья в квартире по адресу: равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; 2) обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ФИО1 и ФИО2 (л.д.57-58).
Определением суда от 12.05.2022 г. ЗАО Группа компаний «Вымпел Сервис» исключено из числа ответчиков (л.д.74).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик является ее бывшим супругом, с которым брак расторгнут. В квартире по адресу: проживает она с дочерью, периодически приходит ФИО2 Квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком, по № доли у каждого. Квартира была приобретена в период брака с использованием средств материнского капитала. Доли детей пока не выделены. Право собственности на квартиру было зарегистрировано 01.09.2021 г. С указанного времени она оплачивает коммунальные платежи, лицевой счет открыт на Я.С. – предыдущего собственника № доли. Проживает она в данной квартире с 15.04.2022 г., до этого в данном помещении проживали ответчик и Я.С. Она обращалась в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов, однако ей было отказано и разъяснено право обращения в суд.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУ Вымпел» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика МУП «Комбинат бытовых услуг» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика МУП «Комбинат бытовых услуг» ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что на основании решения суда лицевые счета будут разделены. Поддержала отзыв, представленный на исковое заявление.
По доводам отзыва на исковое заявление, ФИО1 и ФИО2 являются потребителями коммунальных услуг, предоставляемых в по адресу: А через присоединенную сеть, а именно: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, имеют в МУП «КБУ» один лицевой счет. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного или нескольких платежных документов, то есть вправе требовать раздела лицевого счета. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/2 доли спорного жилого помещения с 01.09.2021 г. На лицевом счете собственников имеется задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2019г. по 30.04.2022г. в сумме 61834,61 руб., по пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг задолженность составляет 23347,03 руб. Данные обстоятельства являются препятствием для разделения лицевого счета во внесудебном порядке. МУП «КБУ» обращалось к мировому судье г. Бердска за выдачей судебных приказов о взыскании задолженности за периоды с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. в отношении Я.С. и ФИО2, которые являлись сособственниками жилого помещения в период образования задолженности. В отношении ФИО2 также имеется судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., в котором сумма долга исчислена соразмерно № доле в праве собственности. Оснований для возложения на ответчика - МУП «КБУ» обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на ФИО1 и ФИО2 в судебном порядке не имеется, поскольку решение суда по настоящему делу, которым будет установлен каждому собственнику порядок оплаты коммунальных услуг, будет являться самостоятельным основанием для открытия отдельных лицевых счетов на каждого собственника. В силу п. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора письменной форме не требуется (л.д.70).
Представитель ответчика АО «Новосибирскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление (л.д.66-67), в которых указал следующее. АО «Новосибирскэнергосбыт» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила № 354), являясь ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг, оказывает коммунальную услугу по электроснабжению потребителям ФИО1, ФИО2 в жилом доме по адресу: НСО, .
В силу п.6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Также на основании п. 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами. Согласно п. 80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Согласно п.81 Правил № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
По информации, имеющейся в АО «Новосибирскэнергосбыт», жилой дом по адресу: находится в общей долевой собственности. Данный жилой дом имеет надлежащее технологическое присоединение к электрическим сетям АО «Региональные электрические сети» (далее АО «РЭС») как единый, целый объект.
В соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, лицевой счет для оплаты за потребленную электрическую энергию в жилом доме оформлен на всех долевых владельцев данного дома. Оплату за потребленную электрическую энергию необходимо производить в соответствии с достигнутым и представленным в АО «Новосибирскэнергосбыт» соглашением между всеми долевыми владельцами. Правила № 354 регулируют порядок расчет размера платы либо для жилого помещения в целом, либо в случае, если жилое помещение является коммунальной квартирой, размер платы определяется для комнат в коммунальной квартире. Определение размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению отдельно для каждого собственника жилого помещения, имеющего право на долю в жилом помещении, Правила №354 не предусматривают.
Жилой дом по вышеуказанному адресу не разделен собственниками на части в установленном порядке (выдел части жилого дома в натуре возможен только в том случае, если есть возможность организовать полностью изолированное от остальной части дома полноценное жилое помещение (в частности, имеющее отдельный вход и независимые коммуникации) (ст. 252 ГК); пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4)). С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. Представитель ответчика просит в иске отказать в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено судом, истец ФИО1 с 01 сентября 2021 г. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).
Ответчик ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
Истец является матерью с которой они проживают и зарегистрированы по адресу: , что подтверждается справками ЗАО ГК «Вымпел Сервис» (л.д.13, 5, 6).
Согласно адресной справке АСР УВМ ГУ МВД России по НСО от 11.02.2022 г. ответчик ФИО2 зарегистрирован с 15.11.2013 г. по настоящее время по адресу: (л.д.24 оборот).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по № доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из искового заявления и объяснений истца следует, что ответчик ФИО2, являясь собственником № доли в праве собственности на квартиру, не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, а также не производит иные платежи, предусмотренные законом по содержанию жилья, что подтверждается отзывом МУП «КБУ» на исковое заявление, ответчиком не опровергнуто.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части определения порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги между ней и ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру: за истцом – в размере ? доли, за ответчиком – в размере ? доли.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Как установлено при рассмотрении дела, следует из информации, представленной ГЖИ Новосибирской области от 25.03.2022 г., многоквартирный с 03.06.2015 г. находится в перечне домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО «ЖЭУ ВЫМПЕЛ» (л.д.54).
Также подлежат удовлетворению требования: об обязании ООО «ЖЭУ Вымпел», МУП «Комбинат бытовых услуг», АО «Новосибирскэнергосбыт» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги на квартиру по адресу: ; об обязании ООО «ЖЭУ Вымпел», МУП «Комбинат бытовых услуг», АО «Новосибирскэнергосбыт» сформировать отдельные лицевые счета с ФИО1 и ФИО2, с выдачей отдельных платежных документов.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 ем, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: , пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 – в размере № доли, за ФИО2 ем – в размере № доли.
Обязать ООО «ЖЭУ Вымпел», МУП «Комбинат бытовых услуг», АО «Новосибирскэнергосбыт» заключить с ФИО1 и ФИО2 ем отдельные договоры на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги на квартиру по адресу: выдать каждому из них отдельные платежные документы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Карпова
Мотивированное решение 30.06.2022 г.