УИД 58RS0025-01-2023-000887-13

производство №2-490/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 16 октября 2023 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1994 году (ФИО4 04 марта 1994 года, Мельник (ранее ФИО1) Е.Н. 30 сентября 1994 года) они приобрели в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту данный дом является 2-х квартирным единым неделимым строением. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте. При заключении договоров купли-продажи в них было указано о приобретении истцами домовладений по вышеуказанному адресу, без указания приобретения занимаемых истцами квартир, тогда как согласно выпискам из похозяйственных книг адрес хозяйства ФИО4 указан – <адрес>, ФИО5 – <адрес>. Это подтверждается проведенными в 2012 году кадастровыми работами и инвентаризацией здания. Отсутствие признания за ними права собственности на указанные объекты недвижимого имущества нарушает их права и лишает возможности реализации имущественных прав. С учетом уточнения просят: признать за ФИО4 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью 93 кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м..

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома закреплено в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47), согласно которому жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Многоквартирным же домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 указанного Положения).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года №37 домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Домовладение - это единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на нем одно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения. Под домовладением, как единицей технического учёта, понимаются строения и сооружения, связанные общим назначением и обособленной территорией.

Согласно п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (в редакции от 28 сентября 2022 года №1708), жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, в то время как под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как установлено материалами дела, на основании договора от 04 марта 1994 года ФИО4 купил у ТОО «Новый путь» Нижнеломовского района Пензенской области домовладение, состоящее из трёх комнат общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м с надворными постройками, находящееся в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре под №1-395 в Исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов. Дом зарегистрирован в похозяйственной книге под №4.

30 сентября 1994 года ФИО1 купила у ТОО «Новый путь» домовладение, состоящее из трёх комнат общей полезной площадью 65 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. с надворными постройками. Данный договор зарегистрирован в реестре под №1-2127, дом – в похозяйственной книге №4.

17 сентября 2010 года ФИО1 заключила брак с ФИО2, после чего ей присвоена фамилия «Мельник» (свидетельство о заключении брака I-ИЗ № от 17 сентября 2010 года, выданное ТО ЗАГС <адрес>).

При этом, согласно кадастровому паспорту здания, составленному 19 декабря 2012 года, здание под №1 (лит. А, А1, а) по <адрес>, общей площадью 157,2 кв.м, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1984, поставленный на кадастровый учет 19 декабря 2012 года, с кадастровым номером 58:21:0340201:65, значится как жилой дом.

Аналогичные сведения содержаться в выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-191396552 от 22 августа 2023 года.

Между тем, в судебном заседании достоверно установлено, что приобретенный истцами объект недвижимости состоит из двух жилых помещений (квартир) – квартиры № площадью 93 кв.м. и квартиры № площадью 64,2 кв.м..

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному по состоянию на 13 ноября 2012 года, данный жилой дом состоит из двух помещений (квартир). Первое помещение (<адрес>) (лит. А, А1) общей площадью 93 кв.м. (коридоры – 2,1 кв.м, 8,9 кв.м, 6.2 кв.м, жилые комнаты – 17,5 кв.м, 8,2 кв.м, 10,5 кв.м, 13,8 кв.м, 12,3 кв.м, ванная 4,3 кв.м., кухня – 9,2 кв.м), второе помещение (<адрес>) (лит. А, а) общей площадью 64,2 кв.м. (кухня – 10,6 кв.м., жилые комнаты – 13,2 кв.м, 8,5 кв.м., 17,4 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, туалет – 1,4 кв.м, коридоры – 1,6 кв.м, 8,9 кв.м.). <адрес> жилого дома составляет 157,2 кв.м. Жилой дом состоит из основного строения, основного пристроя, пристройки, имеются два крыльца, надворные постройки. Дом расположен на земельном участке, обнесенном забором.

Постановлением Главы администрации Новопятинского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области от 18 июля 2017 года №41 жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 400 кв.м с кадастровым номером 58:21:0340201:63, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2017-2021 гг. №1, л/с №87 главой хозяйства по адресу: <адрес> (жилой фонд: 1/2 жилого двухквартирного дома) является ФИО4, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО4 на праве собственности №58-58-32/009/2012-937 от 07 декабря 2012 года; главой хозяйства по адресу: <адрес> (жилой фонд: 1/2 жилого двухквартирного дома) является ФИО5, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на праве собственности №58-58-32/013/2014-377 от 01 апреля 2014 года.

Таким образом, жилые помещения – квартиры № и № по адресу: <адрес>, являются структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, расположено на земельном участке, то есть имеет характеристики квартиры.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч.4.1 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учёту.

Согласно ч. 3 ст. 45 указанного Федерального закона сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 (утратившей силу с 01 января 2017 года) настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2);

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7);

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8 ч. 2).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 5 ч. 4).

Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта расположенных в таком доме квартир (п. 5); в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

Частью 1 статьи 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 5 ст. 69 указанного Федерального закона в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьёй 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтённом объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учёт указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтённом объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как указывалось выше и усматривается из материалов дела, истцы фактически приобрели квартиры № и № в двухквартирном доме по адресу: <адрес> (ФИО4 – квартиру №, ФИО5 – квартиру №). Оба собственника квартир данного дома, предъявляя настоящий иск, высказали своё желание относительно возможности изменения правового статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, истцы, как единственные собственники помещений в спорном доме, вправе решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на квартиры, поскольку иным способом установить статус жилых помещений, принадлежащих истцам, и признать за собой право собственности на квартиру, а не на часть жилого дома (либо обособленного дома) во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93 кв.м..

Признать за ФИО5 (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2023 года.

Судья Г.В. Булаев