66RS0057-01-2022-000974-71
Дело №2-774/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделении из общей долевой собственности жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ТГО о прекращении права общей долевой собственности, выделении из общей долевой собственности жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что жилое помещение, общей площадью 405,20 кв.м. с кадастровым номером 66:28:0000000:3795, расположенное по адресу: помещение является собственностью истцов: 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В жилом помещении общей площадью 405,20 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу помещение собственниками жилого помещения произведена перепланировка жилого помещения, без согласования с соответствующими органами власти: были проведены работы по разделу жилого помещения (кадастровый №) на три жилых помещения:
Жилое помещение (квартира площадью 127,6 кв.м.): выполнено устройство перегородки между помещением №7 и №8 поз.1, разделяющей жилое помещение; выполнен демонтаж перегородки между помещением № 1 и 19 поз.2 стройство перегородки из керамзитобетонных блоков в помещении №1 поз.3, разделяющей на два жилых помещения (квартиру площадью 127,6 кв.м., квартиру площадью 125,8 кв.м), образовано новое помещение № 4; выполнен демонтаж перегородки между помещением № 10 и 12; для организации отдельного входа в жилое помещение (квартиру) выполнено устройство перегородок из керамзитобетонных блоков и дверного проема с установкой дверного блока в помещении № 12; выполнен демонтаж лестничного марша между 1 м 2 этажом в помещении № 20; выполнена заделка межэтажного перекрытия после демонтажа лестничного марша; выполнена закладка дверного проема в помещении № 20; выполнено стройство дверных проемов с установкой дверного блока между помещением № 8 и вновь образованным помещением № 4, № 13 и 19, № 13 и 20; выполнена заклада оконного проема в помещении № 9. В результате чего образовано новое жилой помещение (квартира площадью ).
Жилое помещение (квартира площадью 125,8 кв.м.): для организации отдельного входа в жилое помещение (квартиру) выполнено устройство перегородок и дверного проема с установкой дверного блока в помещении № 7, образовано помещение общего пользования № 1 (коридор); выполнено устройство перегородки разделяющей жилые помещения; выполнен демонтаж перегородки между помещением № 1и 7; в помещении № 1 выполнено устройство перегородок, установлен дверной блок, образовано новое помещение № 3; выполнена закладка и устройство дверного проема с установкой дверного блока в помещении № 6; помещение № 6 разделено каркасной перегородкой и образовано два новых помещения № 4 и 5; выполнено устройство дверного проема между помещением № 2 и 4. В результате чего образовано новое жилое помещение (Квартира площадью ).
Жилое помещение (квартира площадью 137,4 кв.м): для организации отдельного входа в жилое помещение (квартир) выполнено устройство перегородок и дверного проема с установкой дверного блока в помещении № 7; выполнено устройство перегородки, разделяющей жилые помещения; образовано новое помещение № 2; выполнен демонтаж перегородок межд вновь образованными помещением № 2 и помещением № 4; в помещении № 1 выполнено устройство перегородки, образовано новое помещение № 4; выполнена закладка дверного проема и оконного проема в помещении № 5; выполнено устройство дверного проема между помещением № 3 и вновь образованным помещением № 2; выполнено устройство перегородки между помещением № 4 и вновь образованным помещением № 2; в наружной стене здания выполнено устройства дверного проема с установкой дверного блока. В результате чего образовано новое жилое помещение (квартира площадью ).
Согласно Технического заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ»: выявленная реконструкция жилого помещения (кадастровый №) разделение его на три жилых помещения (квартиры) сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку в соответствии с нормами. Физическое состояние строительных конструкций можно оценить как работоспособное.
В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованных жилых помещений (квартиры площадью .; квартиры площадью .; квартиры площадью .) в многоквартирном доме по адресу: В, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Проведенная реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного здания и не нарушают строительные нормы и правила. Обеспечивают независимую эксплуатацию жилых помещений (квартиры площадью 127,6 кв.м.; квартиры площадью 125,8 кв.м.; квартиры площадью 137,4 кв.м.). Проведенная реконструкция не создают угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном многоквартирном доме. Соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидеологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, помещения не создают угрозу жизни или здоровью, поэтому жилые помещения (квартиры площадью .) по адресу: В могут быть сохранены в реконструированном состоянии.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В силу абзаца 3 пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 статьи 29 Градостроительного Кодекса РФ указано, что реконструкции объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В результате произведенных в отношении спорного жилого помещения работ изменились площади самого объекта капитального строения, соответственно была произведена реконструкция объекта капитального строительства.
Согласно сведений кадастрового учета площадь спорного жилого помещения до реконструкции составляла 405,20 кв.м., согласно Технического заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» по состоянию на 19.04.2022 года, общая площадь жилых помещений после реконструкции и фактически составляет 390,80 кв.м.
Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права пользования истцами, поскольку фактически жилое помещение имеет площадь меньшую, нежели по данным технического учета, которая получилась за счет реконструкции занимаемой квартиры.
В соответствии со статьей 134 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как единая вещь (сложная вещь).
Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом... В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом».
Согласно ст.252 Гражданского Кодекса РФ «...При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества...».
В настоящее время истцам необходимо выделить доли в натуре, но это невозможно по причине того, что проведенная реконструкция не согласована с соответствующими органами власти. Для этого необходимо сохранить жилое помещение в реконструированном виде.
Ссылаясь на ст. 134, 218, 252 ГК РФ, истцы просят суд сохранить жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: В в реконструированном состоянии, путем разделения его на три жилых помещения: квартиру площадью ; квартиру площадью ; квартиру площадью , согласно Технического заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицое БТИ» по состоянию на 19.04.2022; прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: В; выделить из общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: В, жилое помещение, общей площадью 127,60 кв.м, признать объектом учета и права жилое помещение, общей площадью расположенное по адресу: В; признать право собственности жилое помещение, общей площадью м расположенное по адресу: В за ФИО1.
Выделить из общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: В, жилое помещение, общей площадью , признать объектом учета и права жилое помещение, общей площадью расположенное по адресу: В; признать право собственности жилое помещение, общей площадью 125,80 кв.м расположенное по адресу: В за ФИО2; выделить из общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: В, жилое помещение, общей площадью 137,40 кв.м; признать объектом учета и права жилое помещение, общей площадью 137,40 кв.м расположенное по адресу: В; признать право собственности жилое помещение, общей площадью 137,40 кв.м расположенное по адресу: В за ФИО2.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО6(л.д.53-54).
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик исковые требования признает.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделении из общей долевой собственности жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: В в реконструированном состоянии, путем разделения его на три жилых помещения: квартиру площадью 127,6 кв.м.; квартиру площадью 125,8 кв.м.; квартиру площадью 137,4 кв.м., согласно Технического заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицое БТИ» по состоянию на 19.04.2022.
Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: В.
Выделить из общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: В, жилое помещение, общей площадью
Признать объектом учета и права жилое помещение, общей площадью расположенное по адресу: В.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 127,60 кв.м, расположенное по адресу: В.
Выделить из общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: В, жилое помещение, общей площадью .
Признать объектом учета и права жилое помещение, общей площадью , расположенное по адресу: В.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью расположенное по адресу: В.
Выделить из общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: В, жилое помещение, общей площадью
Признать объектом учета и права жилое помещение, общей площадью расположенное по адресу: В.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью расположенное по адресу: В.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.