Дело № 2-2395/2025; УИД: 42RS0005-01-2025-003369-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 29 августа 2025 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать с ответчиков в свою пользу 10 000 000,00 рублей – сумму основного долга; 6 431 618,63 рублей – сумму начисленных процентов, начисляемые проценты в размере 25% годовых от суммы займа с даты принятия решения суда и до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины - 84 510,67 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество третьим лицам, а именно: жилой дом, <данные изъяты> №, расположенный по адресу: адрес; земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>: адрес, <данные изъяты>, адрес; определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его залоговой стоимости в сумме 11000 000 руб.; определить способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 16.06.2022 между ним и ФИО3 и ФИО4 заключен Договор № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора № 1 процентного займа от 16.06.2022 он предоставил ответчикам денежные средства в размере 10 000 000 рублей, а ответчики обязались вернуть указанную сумму займа с процентами в срок до 16.06.2024.

Согласно п. 2.1. указанного Договора № 1 процентного займа от 16.06.2022, были перечислены денежные средства по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 700 000 руб. получатель ФИО3 и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 300 000 руб. получатель ИП ФИО3

В соответствии с пунктом 1.6. указанного Договора № процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательств заемщиками перед заимодавцем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № залога недвижимого имущества. Предметом залога является недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты> №, местоположение: адрес, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>: адрес, <данные изъяты>, адрес, <данные изъяты>

Общая стоимость предмета залога, согласно п. 1.4 Договора залога составила 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей.

Согласно п, 1.5 залогодателю известны все условия по договору займа: сумма займа 10 000 000 (десять миллионов) рублей; срок возврата 16 июня 2024г.; процентная ставка 25 % (двадцать пять) процентов годовых в месяц; месяц согласно договору займа, равен 30 (тридцати) календарным дням; порядок уплаты процентов: ежемесячно до 30-го числа каждого месяца единовременно в полном объеме; неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, до дня фактического возврата займодавцу и требовать возврата суммы займа досрочно уведомив об этом заемщика в письменной форме за 7 дней с момента отправки уведомления через Почту России или через курьерскую службу.

В период с 17.06.2022 по 30.04.2023 ответчики частично исполняли свои обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа согласно п. 1.3 договора займа от 16.06.2022. В настоящее время ответчики не исполняют обязательство, с 30.04.2023 по настоящее время.

В связи с этим был произведен расчет задолженности по процентам. Сумма начисленных процентов с 17.06.2022 по 30.05.2025 - 7 280 934,17 рубля, согласно приведенному расчету.

За период с 15.08.2022 по 28.04.2023 ответчиками были частично выплачены проценты в сумме 849 315,54 руб., а именно: 15.08.2022 в сумме 80 000,00 руб., 12.09.2022 в сумме 132 329,00 руб.,14.09.2022 в сумме 212 329,00 руб., 24.03.2023 в сумме 212 328,77 руб., 28.04.2023 в сумме 212 328,77 руб.

Соответственно сумма невыплаченных процентов по Договору займа составляет с учетом частичного погашения: 7 280 934,17 — 849 315,54 = 6 431 618,63 рублей.

Поскольку, Ответчиками не выполнены обязательства по договору №1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от 16 июня 2022 года, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования в части установления начальной продажной стоимости объектов недвижимого имущества в размере 15532000 руб., просил исковые требования с учетом их уточнений удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО2, действующий на основании доверенностей от 21.06.2025 сроком на один год, исковые требования не признал. Суду пояснил, что не согласны суммой процентов по договору займа, при этом, свой контррасчет процентов ими не производился. В случае удовлетворения судом требований, просил установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости на основании справки о рыночной стоимости имущества жилого дома и земельного участка по состоянию на 28.08.2025 в сумме 15532000 руб.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании положений ст.ст. 113,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиком, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.06.2022 между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 заключен Договор № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества (л.д. 15-17).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора № 1 процентного займа от 16.06.2022 истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 10 000 000 рублей, а ответчики обязались вернуть указанную сумму займа с процентами в срок до 16.06.2024.

На основании п. 1.3. указанного договора, на сумму займа начисляются проценты в размере 25% годовых в месяц, с момента получения суммы займа заемщиками до момента возврата ее займодавцу. Месяц согласно настоящему договору равен 30 календарным дням (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1. указанного Договора № 1 процентного займа от 16.06.2022, были перечислены денежные средства по платежным поручениям № от 16.06.2022 в сумме 5 700 000 руб. получатель ФИО3 и по платежному поручению № от 16.06.2022 в сумме 4 300 000 руб. получатель ИП ФИО3 (л.д. 13,24).

Получение денежных средств по договору займа ответчиками не оспаривалось.

Таким образом, из представленных документов, усматривается факт передачи денежных средств заемщикам, что свидетельствует о том, что договор займа от 16.06.2022 является заключенным.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 исполнил свою обязанность и предоставил ответчикам ФИО3 и ФИО4 заем, заемщики же не исполняют обязательства, принятые на себя по договору займа, что не оспаривается ответчиками.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, за период с 15.08.2022 по 28.04.2023 ответчиками были частично выплачены проценты в сумме 849 315,54 руб., а именно: 15.08.2022 - 80 000,00 руб., 12.09.2022 - 132 329,00 руб.,14.09.2022 - 212 329,00 руб., 24.03.2023 -212 328,77 руб., 28.04.2023 - 212 328,77 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истец пояснил, что с целью досудебного урегулирования вопроса по задолженности с ответчиками неоднократно проводились переговоры. Также 30.01.2025 им направлено требование (претензия) о погашении задолженности (л.д. 22-23), однако требование не исполнено.

Из искового заявления и представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по договору займа от 16.06.2022 составляет: 10 000000 руб.- сумма основного долга; проценты по договору займа за период с 17.06.2022 по 30.05.2025 в сумме 7280934,17 руб., с учетом частичных погашений, сумма невыплаченных процентов составляет 6431618,63 руб. (7280934,7 руб. – 84931554 руб.) (л.д.3/оборот/-4).

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не нарушает требования действующего законодательства, ответчиками не опровергнут. Судом установлено, что обязательства, возникшие у ответчиков перед истцом, в связи с заключением договора займа, не исполнены.

В связи с вышеизложенным и на основании указанных норм, суд находит требования искового заявления о взыскании солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору займа № 1 от 16.06.2022: 10 000 000,00 рублей - сумма основного долга; 6 431 618,63 рублей - сумма начисленных процентов.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков проценты за пользование займом по ставке 25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору займа, начиная с даты принятия решения суда (29.08.2025) до момента фактического исполнения обязательства, суд учитывает следующее.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом на сумму основного долга, начисленных по ставке 25% годовых от суммы займа, начиная с 29.08.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Определяя обоснованность требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.6. Договора № 1 процентного займа от 16.06.2022, в обеспечение обязательств заемщиками перед заимодавцем, 16.06.2022 между ФИО1 и ФИО3 заключен Договор № 1 залога недвижимого имущества. Предметом залога является недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты> №, местоположение: адрес, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>: адрес, <данные изъяты>, адрес, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Общая стоимость предмета залога, согласно п. 1.4 Договора залога составила 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес-Кузбасс, адрес, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д. 47-53,54-60).

Из материалов дела также следует, что ФИО4 дала нотариальное согласие своему супругу ФИО3 на заключение на сроки и условиях по его усмотрению договора займа и договора залога о передаче в залог ФИО1 жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: адрес-Кузбасс, адрес, с возможностью их последующего отчуждения при обращении взыскания на предмет залога- недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Законом об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из представленного истцом расчета долга следует, что просрочка возврата долга заемщиков составляет более 3 месяцев, продолжаются до настоящего времени, ответчиками данный факт не оспаривался.

На момент вынесения решения сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований - соразмерным стоимости заложенного имущества. В силу ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Требование о погашении задолженности по договору направлено истцом в адрес ответчиков 30.01.2025, однако до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Таким образом, поскольку ответчиками длительное время нарушается срок возврата займа, исполнение обязанностей по которому обеспечено залогом имущества, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Закона об ипотеке реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 1.4 договора о залоге стороны согласовали, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется в сумме 11 000 000 руб.

Стороной ответчика в суд представлена справка о рыночной стоимости имущества, согласно которой стоимость объекта индивидуального жилого дома с земельным участком по адресу: адрес-Кузбасс, адрес на 28.08.2025, составляет 15532000 руб.

В судебном заседании истец не возражал против определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании представленной ответчиками справки в сумме 15532000 руб.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома и земельного участка в суме 15532 000 руб.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных им при рассмотрении данного дела.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 84510,67 рублей, оплаченных истцом при предъявлении иска в суд (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 27999,99 рублей, от которых истец освобожден в силу закона, в равных долях с каждого по 13999,99 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> адрес (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) задолженность по договору займа № 1 от 16.06.2022: 10 000 000,00 рублей - сумма основного долга; 6 431 618,63 рублей - сумма начисленных процентов, расходы по оплате госпошлины в сумме 84 510,67 рублей, а всего 16516 129,3 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> адрес (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> адрес (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) проценты за пользование займом в размере 25% годовых от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (<данные изъяты>

- жилой дом, <данные изъяты> №, <данные изъяты>: адрес;

- земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>: адрес, п <данные изъяты>, адрес, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15532 000 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> адрес (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты> адрес (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 27999,99 рублей, с каждого по 13999,99 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2025.

Председательствующий: (подпись) Н.А.Долженкова

Копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-2395/2025 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Помощник судьи Т.С.Жукова