Дело № 2-4884/2022

27RS0004-01-2022-006028-42

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № 1.1.31-184 от 08.11.2021,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности №71-2022 от 01.09.2022,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Свои требования мотивировал тем, что собственником жилого помещения – <адрес> А по <адрес> в <адрес> является ФИО4 17.11.2021 специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже железобетонных перегородок между кухней, санузлом, коридором и жилой комнатой, смонтированы перегородки из газобетона, в помещении кухни вместо газовой плиты установлена электрическая. Согласно представленной технической документации, жилой <адрес>А по <адрес> года постройки, 5-этажный, наружные стены – железобетонные панели, перегородки – железобетонные панели. В соответствии с п.6.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №, установлен запрет вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым в соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» отнесён и г.Хабаровск. Кроме того, замена газовой плиты на электрическую в жилых домах с централизованным газоснабжением, должна быть проведена в соответствии с законодательством и в установленном порядке. При этом оборудование кухни электрической плитой должно быть произведено в установленном порядке. 25.11.2021 собственнику вышеуказанной квартиры было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 22.05.2022, которое на сегодняшний день не исполнено. Истец просит суд обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом здания от 16.06.2006, а именно: демонтировать перегородки между санузлом и кухней, санузлом и жилой комнатой, санузлом и коридором; восстановить перегородки из железобетона между санузлом и жилой комнатой 1, коридором и жилой комнатой 1, между кухней и жилой комнатой 1, между шкафом и жилой комнатой 6; демонтировать электрическую плиту в помещении кухни, установить газовую плиту, обязать ответчика после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения, вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска». В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнен

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования признал, суду пояснил, что в спорном жилом помещении был выполнен демонтаж перегородок.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании п.4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории г.Хабаровска, утверждённого постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации г.Хабаровска», в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения - <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта осмотра от 17.11.2021 следует, что специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом г.Хабаровска был проведен осмотр в <адрес> в <адрес>. Осмотром установлено, что демонтирована частично перегородка между кухней и жилой комнатой. Демонтирована перегородка между санузлом и жилой комнатой. Демонтированы перегородки между жилой комнатой и коридором. Демонтирована перегородка между кладовой и жилой комнатой (2). Выложены новые перегородки из газобетона (толщ.250 мм) между санузлом жилой комнатой. Демонтированы сантехнические приборы в помещении санузла. В помещении кухни демонтирована раковина и плита.

25.11.2021 собственнику вышеуказанной квартиры было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 22.05.2022.

Из акта от 24.06.2022 следует, что демонтированные перегородки в <адрес> А по <адрес> в <адрес> не восстановлены. Квартира № не приведена в прежнее состояние. В кухне установлена электрическая плита (ранее плита газовая) и раковина. В помещении санузла установлена ванная, раковина и унитаз.

Согласно техническому паспорту от 16.06.2006, жилой <адрес> года постройки, 5-этажный, наружные стены - железобетонные панели, перегородки - железобетонные панели.

В соответствии с абз.6 п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Пункт 1.7.2. Правил также предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.6.5.6 Правил, установлен запрет вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым в соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» отнесён и г.Хабаровск.

В соответствии с п.9.2 «СП 31-110-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" (одобрен и рекомендован к применению Постановлением Госстроя РФ от 26.10.2003 № 194), в жилых домах с квартирами, оборудованными электрическими плитами, должна быть предусмотрена отдельная групповая линия для питания однофазных электроплит (14.27). Линии для питания однофазных электроплит должны выполняться медными проводниками сечением не менее 6 мм2.

При этом оборудование кухни электрической плитой должно быть произведено в установленном порядке. Под установленным порядком понимается оборудование помещений электроплитами в соответствии с требованиями законодательства в области строительства, электро- и пожаробезопасности и иных норм.

Так, согласно пункту 1.3.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6, до начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора. Электрическая плита применительно к положениям вышеуказанного Приказа является энергоустановкой, поскольку предназначена для получения тепловой энергии.

При таких обстоятельствах, спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. Поскольку установлено, что переустройство проведено без разрешающих документов, ответчик обязана восстановить первоначальное положение.

В силу ст.206 ГК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние шесть месяцев.

В соответствии с положениями ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения ею настоящего судебного акта.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г.Хабаровска к ФИО4 ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом здания от 16.06.2006, а именно:

- демонтировать перегородки между санузлом и кухней, санузлом и жилой комнатой, санузлом и коридором;

- восстановить перегородки из железобетона между санузлом и жилой комнатой 1, коридором и жилой комнатой 1, между кухней и жилой комнатой 1, между шкафом и жилой комнатой 6;

- демонтировать электрическую плиту в помещении кухни, установить газовую плиту.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации г.Хабаровска».

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022