УИД 03RS0049-01-2022-002242-12 Дело № 2-48/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 г. г. ФИО1
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лукмановой Г.Х., при секретаре Ахияровой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан о признании права собственности и государственной регистрации права собственности,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан (далее - ответчик) о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Резидент» и ФИО2, последний приобрел в собственность вышеуказанный объект недвижимости. Здание принадлежало ООО «Резидент» на праве собственности в соответствии с номером от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, ООО «Резидент» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, юридическое лицо своевременное не оформило государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости, в силу чего, ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан приостановил государственную регистрацию права на вышеуказанный объект недвижимости за истцом, ссылаясь на отсутствие сведений о государственной регистрации права за ООО «Резидент» в отношении нежилого здания, в связи с чем истец, не имея возможности оформить право собственности на указанное выше нежилое здание, инициировал настоящее исковое заявление в суд.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела также извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Третьи лица в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, отзыв не представили, иск не оспорили.
Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Резидент» и ФИО2, последний приобрел нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно приемо-сдаточному акту по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ООО «Резидент» передало ФИО2, и оно находится в его фактическом владении с момента заключения договора.
Из технического плана здания и технического описания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание, назначение – нежилое, материал стен - бревенчатые, адрес объекта: <адрес>, площадь 11,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2013.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Резидент» прекратило свою юридическую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск, и Агидель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права за ООО «Резидент» в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим освидетельствованием основных конструкций на герметизацию колодцев-септиков с переливными колодцами, расположенных по адресу: РБ, г. Агидель, нежилые здания с кадастровыми номерами, в том числе с №, составленным ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, обследуемые инженерные сооружения, расположенные по вышеуказанному адресу, в том числе с указанным кадастровым номером №, на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации – соответствуют действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам. Также обследуемые сооружения соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.
Как следует из положений пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорное нежилое помещение образовано в ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, доказательства невозможности регистрации права собственности на указанное нежилое помещение во внесудебном порядке, истцом в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено.
Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Агидель, прибрежная полоса судоходной прорези от реки Белой, поскольку в установленном законом порядке право собственности на спорное нежилое здание до настоящего времени не зарегистрировано, истец фактически пользуется спорным нежилым помещением с даты заключения договора купли – продажи недвижимости, правопритязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, что позволяет при указанных обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не заявлено, установить за ФИО2 право собственности на нежилое здание.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан о признании права собственности и государственной регистрации права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Х. Лукманова