Дело № 2-223/2023

УИД 21RS0001-01-2022-001593-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., с участием помощника Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Чернова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> Республики к ФИО1 о расторжении договора о найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и выселении,

установил:

Отдел архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрация <адрес> Республики мотивировала свои исковые требования тем, что на основании постановления администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда, комната №, жилой площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, микрорайон Стрелка, <адрес>, сроком на 3 месяца. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением градостроительства и городского хозяйства администрации <адрес> Республики и ФИО1 в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №. В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания было предоставлено жилое помещение - комната №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, микрорайон Стрелка, <адрес>. Вышеназванный договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключен с ответчиком на время ожидания предоставления жилья сроком на 3 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> Республики №, срок действия договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда был продлен на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако жилую площадь ответчик не освободил, продолжает в ней проживать и ее удерживать, что подтверждается уведомлениями об окончании срока действия вышеуказанного договора от 19.04.2019г., 25.05.2022г., 31.10.2022г. Кроме того, ответчик по договору социального найма с 2018 года не вносит оплату за найм жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики. Задолженность за наем жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 6 928 (шесть тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 73 копейки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> Республики поступило заявление от соседей, проживающих по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, микрорайон Стрелка, <адрес>, комнаты 30, 31, 34, 36, 38, 40, 60, 63, 80, 81, 85, 87, 90, 91, 92, 110, 122, 125, о том, что ФИО1 использует данное жилое помещение не по назначению, в частности: систематически нарушает права и законные интересы соседей. Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение, истек, истец подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94, 103 ЖК РФ. Согласно подпункта 12 пункта 7 Договора Отдел архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищнокоммунального хозяйства администрации <адрес> Республики уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (квитанция об отправке имеется) предложила добровольно ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также сдать по акту - приема передачи жилое помещение, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. До настоящего времени жилое помещение - комната № ответчиком не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит:

1) Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, микрорайон Стрелка, <адрес>, комната 149 с ФИО1.

2) Выселить ФИО1 из жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, микрорайон Стрелка, домNв 37, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> Республики ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по в основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 1, часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сроком на 3 месяца предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда - комната №, жилой площадью 13,0 кв.м. в <адрес> мкр. Стрелка <адрес> республики.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением градостроительства и городского хозяйства администрации <адрес> Республики (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 3 150 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты №, жилой площадью 13,0 кв.м., расположенное в <адрес> мкр. Стрелка, для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 3 договора жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается на время ожидания предоставления жилья сроком на 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>, ком. 149, передано ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администраций <адрес> Республики сделано сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ заканчивается срок действия договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. В случае дальнейшей нуждаемости в данном жилом помещении администрация просит перезаключить вышеуказанный договор на новый срок либо сдать комнату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администраций <адрес> Республики было сделано сообщение о том, что срок действия договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 обязан освободить жилое помещение. В случае отказа наниматель подлежит выселению в судебном порядке. Установлен с рок 1 месяц со дня получения указанного письма.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администраций <адрес> Республики было сделано сообщение о том, что срок действия договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, администрация просит погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, сдать по акту приема-передачи жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из лицевой карточки ФИО1 на жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>, площадь 18.02 кв.м. следует, что за ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 6928,02 руб.

Из коллективного обращения жильцов <адрес> мкр. Стрелка в адрес администрации <адрес> Республики следует, что жильцы <адрес> жалуются на жильца комнаты на 5 этаже ФИО1, который неоднократно затапливал жильцов 4-го этажа, закрывает общую дверь на 5-ый этаж, замечен в употреблении спиртных напитков, грубит и неуважительно относится к соседям, на замечания не реагирует, подозревается в краже. Просят принять меры к данному гражданину.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 этого Кодекса (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на вышеуказанные условия договора и на то, что спорное жилое помещение используется стороной ответчика не по назначению и с нарушением данных условий, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства.

В связи с тем, что договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № заключался на определенный срок, сведений о его заключении на новый срок не имеется, договор подлежит расторжению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Условием выселения из специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Учитывая, что ФИО1 не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, то суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения в специализированном жилищном фонде.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> Республики подлежат удовлетворению.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> Республики к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, микрорайон Стрелка, <адрес>, комната 149, с ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета <адрес> Республики государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.