К делу № 2-484/2025
УИД № 23RS0046-01-2025-000348-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Славянск-на-Кубани
02 июля 2025 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Огиенко А.О.,
при секретаре Коваленко Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указано, что 14.04.2016 ответчик по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды <...> в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 191218 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, Анастасиевское сельское поселение, примыкает к западной границе ст. Анастасиевской, целевое назначение - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, заключенным 17.08.2015 между администрацией Анастасиевского сельского поселения Славянского района и З.А.П. Согласно п. 7.2 договора, срок его действия – до 06.08.2064. 28.04.2016 договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2022 в отношении ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем введена процедура реструктуризация долгов гражданина. Согласно расчету задолженности по арендной плате земельного участка ФИО1 имеет неисполненные денежные обязательства, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 64 317,11 руб. 18.09.2024 истцом в адрес финансового управляющего К.А.П. направлена претензия о погашении текущих платежей, которая получена адресатом 01.10.2024. В связи с непогашением ответчиком задолженности обратились в суд с иском и просят взыскать с ответчика в пользу истца текущую задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <...> от 17.08.2015 в размере 64 317,11 руб.
Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д. 83-84, 103).
Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405810330723 (л.д. 102).
На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.
Учитывая направление адресату извещений, отсутствие сведений, позволяющих признать причину невозможности явки ответчика уважительной, позицию истца по делу, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки ответчика, в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 утверждены «Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
На основании п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района № 368 от 18.06.2015 проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Анастасиевское сельское поселение, примыкает к западной границе ст. Анастасиевской (л.д. 27-28).
Из протокола № 3.3 заседания единой комиссии по проведению аукциона МУП муниципального образования Славянский район «Агентство территориального развития» от 06.08.2015 следует, что в ходе проведения аукциона по лоту № 7 комиссия определила участников ИП ФИО3 КФХ З.А.П. и С.С.В. (л.д. 29-30).
17.08.2015 между администрацией Анастасиевского сельского поселения Славянского района и З.А.П. заключен договор <...> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, Анастасиевское сельское поселение, примыкает к западной границе ст. Анастасиевской, целевое назначение - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 21-26).
14.04.2016 ФИО1 по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды <...> в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 191218 кв. м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, Анастасиевское сельское поселение, примыкает к западной границе ст. Анастасиевской, целевое назначение - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10).
Согласно п. 7.2 вышеуказанного договора, срок действия договора определен до 06.08.2064.
28.04.2016 договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-2906/2022 от 14.03.2022 взыскано с ИП ФИО1 в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2024 в размере 65 202,04 руб., пени за период с 07.10.2021 по 17.11.2021 в размере 677,19 руб. (л.д. 80).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2024 в рамках дела № А32-37108/2021-59/Б прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 (л.д. 81-82).
Согласно представленной выписке из ЕГРИП от 12.12.2024 ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 01.08.2022 в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д. 34-41).
Согласно расчету задолженности по арендной плате земельного участка ответчик имеет неисполненные денежные обязательства, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 64 317,11 руб. (л.д. 61).
18.09.2024 Управлением в адрес финансового управляющего К.П.А. направлена претензия о погашении текущих платежей (л.д. 18), согласно почтовому отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 35356770280620, К.П.А. получил претензию 01.10.2024 (л.д. 17).
Однако, образовавшаяся сумма задолженности не погашена.
Поскольку судом достоверно установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО4 задолженности по договору аренды земельного участка <...> от 17.08.2015 является обоснованным, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом положения статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <...> в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <...> от 17.08.2015 в размере 64 317 рублей 11 копеек.
Взыскать с ФИО1 <...> в пользу бюджета муниципального образования Славянский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О.Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О.Огиенко