Дело № 2-187/2023
УИД 23RS0047-01-2022-001570-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 12 сентября 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Хотовой А.Б.
с участием:
представителя истца ФИО1, удостоверение № 2556 от 05.09.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ООО «Правовое агентство ЗаконЪ» о признании отсутствующим зарегистрированного права,
установил:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования. В обоснование уточненных требований в окончательной редакции указано, что в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для временного размещения производственной базы из облегчённых конструкций» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, расположен вагон бытовка, иные здания, сооружения отсутствуют. Наличие указанных фактов подтверждается следующим доказательством: актом визуальной фиксации использования земельного участка от 08.11.2021 №544. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-110010571 земельный участок площадью 393 кв. м с кадастровым номером № категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для временногоразмещения производственной базы из облегчённых конструкций» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483265 нежилое здание площадью 250 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483418 нежилое здание площадью 4,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2021 № КУВИ-002/2021-144093493 нежилое здание площадью 125,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483020 нежилое здание площадью 32,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483136 нежилое здание площадью 529,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483379 нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 08.11.2020 № №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142482970 нежилое здание площадью 60,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-142483324 нежилое здание площадью 248,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-110010571в границах земельного участка с кадастровым номером № помимо вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-110147921 нежилое здание площадью 290,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Правовое агентство ЗаконЪ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 08.11.2007 №. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2023 в удовлетворении исковых требования администрации муниципального образования город Краснодар отказано. Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2023 по делу № А32- 5385/2022 отменено по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Принять новый судебный акт. Постановлено обязать общество с ограниченной ответственностью «Правовое агентство «Законъ» (№) снести самовольно возведенное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 239,7 кв. м, а также самовольно возведенное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 290,8 кв.м, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> в течение месяца с момента вынесения постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м подлежит признанию отсутствующим, а произведённая государственная регистрация на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 60,3 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 248,6 кв.м нежилое здание с кадастровым номером № площадью 250 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 4,8 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 125,6 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 32,4 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 529,5 кв.м является недействительной.Регистрация права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161, кв.м, как на объект недвижимости, нарушает права и законные интересы собственника земельного участка, поскольку накладывает на него определённые ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации, так как данный объект невозможно отнести к категории недвижимого имущества. Кроме того, поскольку спорные объекты, права на которые в Реестре зарегистрированы как на недвижимость, отсутствуют, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. На основании вышеизложенного, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 248,6 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 4,8 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 125,6 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 529,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> подлежат снятию с государственного кадастрового учёта, а записи регистрации о праве собственности на объекты с кадастровыми номерами от 08.11.2007 № и от 08.11.2020 № № подлежат аннулированию. Просит суд с учетом уточненных требований признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 08.11.2020 №№ о праве собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 290,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 248,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 4,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 125,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым № площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 529,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.представлен отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом позиции, изложенной в нем.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлено возражение на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку объект недвижимости с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Представитель ответчика ООО «Правовое агентство ЗаконЪ» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с положениями статьями 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.
В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.
Возражений относительно исковых требований ответчик ООО «Правовое агентство ЗаконЪ» не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом неоднократно предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика ООО «Правовое агентство ЗаконЪ», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ООО «Правовое агентство ЗаконЪ», в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-110010571 земельный участок площадью 393 кв. м с кадастровым номером № категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для временногоразмещения производственной базы из облегчённых конструкций» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483379 нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 08.11.2020 №
В ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для временного размещения производственной базы из облегчённых конструкций» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, расположен вагон бытовка, иные здания, сооружения отсутствуют, что подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от 08.11.2021 №544.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - Реестр) и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимоеимущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Отсутствие у объекта признаков недвижимости, в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума № 10/22 является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства о наличии (отсутствии) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами Гражданского кодекса.
С учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.
Поскольку наличие в ЕГРН записи о праве собственности на объект накладывает на собственника земельного участка ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
Предусмотренные пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации признаки недвижимости являются правовыми, установление которых является необходимым для суда, рассматривающего такой иск, на основании самостоятельной оценки всех доказательств по делу.
Из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует: для признания имущества недвижимым необходимо подтвердить, что такой объект гражданских прав в установленном законом и иными правовыми актами порядке создан именно как недвижимость.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативнымиактами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.) с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Поскольку на спорном земельном участке не установлено наличия объекта недвижимости, суд, руководствуясь положениями ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признании отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на объект нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м, оснований для сохранения в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте, как объекте недвижимости, не установлено.
При этом суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО2 не оспаривался тот факт, что нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м не обладает признаками недвижимого имущества.
Довод ответчика ФИО2, что нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м находится на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0402001:2395, опровергается материалами дела – выпиской из ЕГРН от 28.10.2021, от 04.10.2022.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483265 нежилое здание площадью 250 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483418 нежилое здание площадью 4,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2021 № КУВИ-002/2021-144093493 нежилое здание площадью 125,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483020 нежилое здание площадью 32,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483136 нежилое здание площадью 529,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142482970 нежилое здание площадью 60,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2021 № КУВИ-002/2021-142483324 нежилое здание площадью 248,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-110010571 в границах земельного участка с кадастровым номером № помимо вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-110147921 нежилое здание площадью 290,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Правовое агентство ЗаконЪ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 08.11.2007 №.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2023 в удовлетворении исковых требования администрации муниципального образования город Краснодар отказано.
Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2023 по делу № А32- 5385/2022 отменено по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Принять новый судебный акт. Постановлено обязать общество с ограниченной ответственностью «Правовое агентство «Законъ» (ИНН №) снести самовольно возведенное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 239,7 кв. м, а также самовольно возведенное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 290,8 кв.м, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> в течение месяца с момента вынесения постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства.
Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учёта объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определённой вещи.
Часть 1 статьи 1 6 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1,9, 1 1 -21.1,2 5 -3 0 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 248,6 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 4,8 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 125,6 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 529,5 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 290,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> подлежат снятию с государственного кадастрового учёта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ООО «Правовое агентство ЗаконЪ» о признании отсутствующим зарегистрированного права удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 08.11.2020 № о праве собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 290,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 248,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 4,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 125,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером № площадью 529,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка