Решение по делу № 2-1893/2025 от 29.07.2025 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS0(номер обезличен)-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9, ФИО8 ФИО10 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного (дата обезличена) с администрацией (адрес обезличен) и свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2006г., удостоверенного нотариусом (адрес обезличен) ФИО7, зарегистрированного в реестре за (номер обезличен), нам, истцам, ФИО6 и ФИО8 в равных долях каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Принадлежащая истцам квартира находилась в составе двухквартирного жилого дома, и имеет технические характеристики: общая площадь 51,5 кв.м., жилая площадь – 36,3 кв.м., в том числе жилые комнаты площадью 9,9 кв.м., 16,4 кв.м., 10,0 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., ванная – 3,3 кв.м. и прихожие – 2,1 кв.м., 4 кв.м.

На основании распоряжения администрации (адрес обезличен) жилой (адрес обезличен) исключен из реестра муниципальной собственности (адрес обезличен).

Жилой (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен) располагался на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1461 кв.м., предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование в 1954 (адрес обезличен) нефтеперерабатывающим заводом на основании Акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома.

Между истцами и собственниками (адрес обезличен) сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, на котором он расположен.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от 12.12.2022г. по делу (номер обезличен):

- жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) признан индивидуальным жилым домом;

- произведен раздел жилого дома с выделением в общую долевую собственность собственникам (адрес обезличен) вида объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование – жилой дом, находящийся слева по фасаду, общей площадью 92,9 кв.м., по адресу: (адрес обезличен);

- произведен раздел земельного участка площадью 1461 кв.м., с КН (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в натуре на 2 земельных участка площадью 731 кв.м. и 730 кв.м., в границах по характерным точкам согласно Плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция» от 14.07.2022г.:

Площадь земельного участка 731 кв.м. ЗУ1

Площадь земельного участка 730кв.м. ЗУ1

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

512439,72

2227928,96

н1

512439,72

2227928,96

512455,70

2227941,24

н5

512436,18

2227933,79

512454,09

2227943,82

н4

512430,50

2227942,00

512452,84

2227945,49

н3

512426,40

2227948,08

512441,14

2227962,49

н2

512420,26

2227956,55

512434,45

2227970,31

512408,53

2227951,75

512430,33

2227967,30

512430,33

2227967,30

512430,83

2227966,61

512407,96

2227951,37

512427,47

2227964,54

512401,56

2227946,69

512427,09

2227965,00

512407,87

2227939,37

512418,39

2227958,23

512407,73

2227938,80

н2

512420,26

2227956,55

512409,52

2227936,81

н3

512426,40

2227948,08

512409,69

2227936,96

н4

512430,50

2227942,00

512411,71

2227934,18

н5

512436,18

2227933,79

512424,65

2227917,37

н1

512439,72

2227928,96

н1

512439,72

2227928,96

- за собственниками (адрес обезличен) признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м./52:25:0010306:25:ЗУ1/, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах по характерным точкам согласно Плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция» от 14.07.2022г.;

- прекращено право общей долевой собственности за собственниками (адрес обезличен) на земельный участок площадью 1461 кв.м., с КН (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домов, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На основании указанного выше решения сведения о земельном участке площадью 1461 кв.м., с КН (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домов, расположенный по адресу: (адрес обезличен) Едином государственном реестре недвижимости погашены.

В связи с чем, на основании постановленного Кстовским городским судом (адрес обезличен) решения от 12.12.2022г. по делу (номер обезличен) изменен статус многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, произведен раздел в натуре с выделением одной из изолированных частей собственникам (адрес обезличен), погашена запись о земельном участке под многоквартирным жилым домов, произведен раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом надва самостоятельных участка.

В настоящее время у истцов возникла необходимость привести в соответствие сведения о принадлежащей (адрес обезличен) органах государственной регистрации права, так как они фактически владеют второй изолированной частью индивидуального жилого (адрес обезличен) с отдельным входом, самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также в связи стем, что в настоящее время отсутствует статус жилого (адрес обезличен) как многоквартирного жилого дома.

В связи с чем, просят суд:

1. Сохранить (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) общей площадью 189,8 кв.м в перепланированном, реконструированном состоянии.

2. Прекратить право общей долевой собственности - (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах записи регистрации права общей долевой собственности на (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен), (номер обезличен) от 21.11.2006г.

3. Признать за ФИО3 ФИО12, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан 24.04.2007г. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016, и ФИО8 ФИО11, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016, зарегистрированных по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на жилой дом общей площадью 189,8 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020г., согласно техническому плану, составленному ООО «Инкад» по состоянию на 05.02.2025г., расположенного по адресу: (адрес обезличен),

4. Признать за ФИО3 ФИО13, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан 24.04.2007г. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016, и ФИО8 ФИО14, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016, зарегистрированных по месту жительства по адресу:(адрес обезличен) право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, со следующими координатами характерных точками границ земельного участка в системе координат: МСК-52, зона 2:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

512439,72

2227928,96

512436,18

512430,50

2227942,00

512426,40

2227948,08

512420,26

2227956,55

512418,39

2227958,23

512408,53

2227951,75

512407,96

2227951,37

512401,56

2227946,69

512407,87

2227939,37

512407,73

2227938,80

512409,52

2227936,81

512409,69

2227936,96

512411,71

2227934,18

512424,65

2227917,37

512439,72

2227928,96

Участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 9.1 ФЗ № 137-ФЗ предусмотрено, что гражданин, обладающий земельным участком, предоставленном до введения в действие земельного Кодекса РФ, на праве постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать право собственности на последний.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного (дата обезличена) с администрацией (адрес обезличен) и свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2006г., удостоверенного нотариусом (адрес обезличен) ФИО7, зарегистрированного в реестре за (номер обезличен), нам, истцам, ФИО4 и ФИО5 в равных долях каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата обезличена) за (номер обезличен), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АБ (номер обезличен) и серии 52-АБ (номер обезличен).Принадлежащая истцам квартира находилась в составе двухквартирного жилого дома и имеет технические характеристики: общая площадь 51,5 кв.м., жилая площадь – 36,3 кв.м., в том числе жилые комнаты площадью 9,9 кв.м., 16,4 кв.м., 10,0 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., ванная – 3,3 кв.м. и прихожие – 2,1 кв.м., 4 кв.м.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от 12.12.2022г. по делу (номер обезличен) постановлено:

Исковые требования ФИО27 ФИО15 ФИО27 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФИО28 ФИО18, администрации Кстовского муниципального района о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение с КН: (номер обезличен) - (адрес обезличен), общей площадью 92.9, расположенную в (адрес обезличен).

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), индивидуальным жилым домом.

Произвести раздел жилого дома, выделить в общую долевую собственность:

- ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) (доля в праве 19/30),

- ФИО2, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) (доля в праве 11/30)

вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилое, наименование – жилой дом, находящееся слева по фасаду, общей площадью 92.9 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020г., согласно техническому отчету на здание, выполненному ООО «Провинция», по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел земельный участок площадью 1 461 кв.м., с КН: (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в натуре на 2 земельных участка площадью 731 кв.м. и 730 кв.м., в границах по характерным точкам согласно Плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция» от (дата обезличена):

площадь земельного участка 731 кв.м. ЗУ1

обозначение характерных точек границ

координаты, м

н1

512439,72

2227928,96

512455,70

2227941,24

512454,09

2227943,82

512452,84

2227945,49

512441,14

2227962,49

512434,45

2227970,31

512430,33

2227967,30

512430,83

2227966,61

512427,47

2227964,54

512427,09

2227965,00

512418,39

2227958,23

н2

512420,26

2227956,55

н3

512426,40

2227948,08

н4

512430,50

2227942,00

н5

512436,18

2227933,79

н1

512439,72

2227928,96

площадь земельного участка 730 кв.м. ЗУ2

обозначение характерных точек границ

координаты, м

н1

512439,72

2227928,96

н5

512436,18

2227933,79

н4

512430,50

2227942,00

н3

512426,40

2227948,08

н2

512420,26

2227956,55

512408,53

2227951,75

512430,33

2227967,30

512407,96

2227951,37

512401,56

2227946,69

512407,87

2227939,37

512407,73

2227938,80

512409,52

2227936,81

512409,69

2227936,96

512411,71

2227934,18

512424,65

2227917,37

н1

512439,72

2227928,96

Признать право общей долевой собственности за

- ФИО27 ФИО19, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) (доля в праве 19/30),

- ФИО27 ФИО20, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) (доля в праве 11/30)

на земельный участок площадью 731 кв.м./(номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах по характерным точкам согласно Плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция» от (дата обезличена):

площадь земельного участка 731 кв. м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

н1

512439,72

2227928,96

512455,70

2227941,24

512454,09

2227943,82

512452,84

2227945,49

512441,14

2227962,49

512434,45

2227970,31

512430,33

2227967,30

512430,83

2227966,61

512427,47

2227964,54

512427,09

2227965,00

512418,39

2227958,23

н2

512420,26

2227956,55

н3

512426,40

2227948,08

н4

512430,50

2227942,00

н5

512436,18

2227933,79

н1

5121439,72

2227928,96

Прекратить право общей долевой собственности ФИО27 ФИО21, ФИО27 ФИО22, ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО23 на земельный участок площадью 1 461 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) внесены исправления описки в решении суда в части обозначения характерных точек границ земельного участка (ЗУ2) площадью 730 кв.м.: точка 11 Х «512418,39»/Y «2227958,23»; точка 12 Х «512408,53»/Y «2227951,75».

Таким образом, на основании постановленного Кстовским городским судом (адрес обезличен) решения от 12.12.2022г. по делу (номер обезличен) изменен статус многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, произведен раздел в натуре с выделением одной из изолированных частей собственникам (адрес обезличен), погашена запись о земельном участке под многоквартирным жилым домов, произведен раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом на два самостоятельных участка.

Между собственниками (адрес обезличен) истцами, сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при доме, части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы в каждое помещение, изолированную друг от друга крышу, установлено отдельное водо- и электроснабжение, отопление.

Аналогичный вывод об изолированности частей жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) подтвержден и выводами, содержащимися в экспертном заключении Проектной мастерской «Технологии строительства» от 17.02.2025г. в ответе на первый вопрос: Помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельные жилые дома, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По конструктивному типу и всем имеющимся признакам, выделяемые объект могут быть отнесены к жилым домам. Раздел здания на жилые дома т6ехнически возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке.

Истцами своими силами и средствами, в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом ((адрес обезличен)), была произведена реконструкция, которая заключалась в следующем:

- произведен демонтаж крыльца входа лит. IV, холодных пристроев лит.II, II, III и служебного помещения лит. 2, справа по фасаду;

- возведен ленточный фундамент на освободившей площади от демонтируемых помещений с расширением в правую сторону. На фундаменте возведены новые стены, из газосиликатных блоков на клеевой смеси толщиной 400 мм. В результате выполненных мероприятий, произошло расширение площади здания за счет возведения жилого пристроя.

- возведён тамбур входа справа по фасаду.

- произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями (поз. 12 и 14 инвентаризационного плана), а также между помещениями (поз. 13 и 15 инвентаризационного плана), с целью расширения площадей кухни и коридора.

- возведена новая стропильная система, выполнены: пароизоляция кровли, обрешетка из обрезных досок, слой эффективного утеплителя и покрытие кровли. Вновь возведенная кровля стропильная, утепленная, пространство под кровлей эксплуатируется. На мансардном этаже выполнена планировка, в соответствии с новыми потребностями собственника жилого дома. На этаже размещены новые помещения холла и двух жилых комнат.

- произведено подключение новых помещений к инженерным системам: электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения.

- сообщение между этажами осуществляется за счет междуэтажной деревянной лестницы, расположенной во холле на 1 этаже жилого дома.

В результате реконструкции выделяемого объекта (жилого дома), его общая площадь увеличилась составляет 189,8 м2. Количество этажей не увеличилось и составляет 2 (два).

Согласно техническому плану здания, после реконструкции жилой (адрес обезличен)) дома ((адрес обезличен)) имеет площадь 189,8 кв.м. и состоит из:

- на первом этаже: тамбур входа (1), холл (2), жилых комнат (3, 4, 5, 6), кухни (7), котельной (8), туалета (9), санузла (10);

- на втором этаже: холл (1), жилые комнаты (2,3).

Жилой (адрес обезличен) системе координат: МСК-52, зона 2 имеет следующие характерные точки контура объекта капитального строительства:

Обозначение характерных точек контура объектов капитального строительства

Координаты, м

512436,18

2227933,79

512430,50

2227942,00

512419,04

2227934,07

512420,92

2227931,35

512419,69

2227930,49

512419,16

2227929,28

512420,73

2227927,01

512422,06

2227927,07

512423,29

2227927,92

512424,85

2227925,66

512436,18

2227933,79

Согласно экспертному заключению, составленному по состоянию на 17.02.2025г. Проектной мастерской «Технологии Строительства», основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции выделяемого объекта (жилого дома) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, соответствуют установленным требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания, не обнаружено.

Площадь земельного участка, на котором располагался двухквартирный жилой дом составляет 1461 кв.м. и который в соответствии со сложившимся порядком пользования решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от 12.12.2022г. по делу (номер обезличен) был разделен на два земельных участка, на которых фактически располагаются изолированные части жилого дома:

- КН (номер обезличен) площадью 731 кв.м., на котором расположен жилой (адрес обезличен);

- КН (номер обезличен) площадью 730 кв.м., на котором расположен жилой (адрес обезличен).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы соответствуют координатам характерных поворотных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок КН (номер обезличен) площадью 730 кв.м. относится к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с планом границ земельного участка с КН (номер обезличен) площадью 730 кв.м., подготовленного ООО «Инкад» по состоянию на (дата обезличена), жилой (адрес обезличен) расположен в границах указанного земельного участка и имеет следующие характерные точки:

Кадастровый номер земельного участка: (номер обезличен)

Площадь земельного участка 730кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

512439,72

2227928,96

512436,18

2227933,79

512430,50

2227942,00

512426,40

2227948,08

512420,26

2227956,55

512418,39

2227958,23

512408,53

2227951,75

512407,96

2227951,37

512401,56

2227946,69

512407,87

2227939,37

512407,73

2227938,80

512409,52

2227936,81

512409,69

2227936,96

512411,71

2227934,18

512424,65

2227917,37

512439,72

2227928,96

Как установлено решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от 12.12.2022г. по делу (номер обезличен) земельный участок с КН (номер обезличен), площадью 1461 кв.м. при (адрес обезличен) предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование в 1954 (адрес обезличен) нефтеперерабатывающим заводом на основании Акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. Указанное право никем не приостанавливалось и не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками в отношении дома и земельного участка не имеется, произведенные истцами реконструкция соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим нормам, раздел жилого дома сторонами произведен, земельный участок под домом сформирован, выдел в натуре доли дома и земельного участка истцов не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО25, ФИО8 ФИО26 к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Сохранить (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) общей площадью 189,8 кв.м в перепланированном, реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности - (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах записи регистрации права общей долевой собственности на (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен), (номер обезличен) от 21.11.2006г.

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан 24.04.2007г. Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016, и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016, зарегистрированных по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на жилой дом общей площадью 189,8 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020г., согласно техническому плану, составленному ООО «Инкад» по состоянию на 05.02.2025г., расположенного по адресу: (адрес обезличен),

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан 24.04.2007г. Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016, и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016, зарегистрированных по месту жительства по адресу:(адрес обезличен) право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, со следующими координатами характерных точками границ земельного участка в системе координат: МСК-52, зона 2:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

512439,72

2227928,96

512436,18

2227933,79

512430,50

2227942,00

512426,40

2227948,08

512420,26

2227956,55

512418,39

2227958,23

512408,53

2227951,75

512407,96

2227951,37

512401,56

2227946,69

512407,87

2227939,37

512407,73

2227938,80

512409,52

2227936,81

512409,69

2227936,96

512411,71

2227934,18

512424,65

2227917,37

512439,72

2227928,96

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Н.А. Кузнецова