Решение по делу № 2-409/2023 от 19.01.2023 | Ногинский городской суд (Московская область)

Гражданское дело № УИД-50RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19января 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

с участием представителя Ногинской городской прокуратуры – помощника прокурора Шумилиной О.Б.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры,

установил:

Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, в котором просит суд прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 53,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры с предоставлением им другого жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната № площадью 19,4 кв. м.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 53,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры являлась ФИО4, которая умерла и снята с регистрационного учета. После смерти ФИО4 лицевой счет не переоформлялся, договор найма не заключался.

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.07.2022г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 212000,96 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе задолженность за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в размере 45022,08 руб.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на 29.07.2022г., указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 7 лет. Дата последней оплаты август 2015г.

17.03.2021г. и 04.08.2022г. администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Между тем, управляющей организацией также принимались меры по взысканию с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается сведениями с официального сайта судебного участка №.

В связи с чем администрация Богородского городского округа <адрес> вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО2 в своих возражениях на исковое заявление от 13.01.2023г. указал, что 23.12.2022г. между ним и администрацией Богородского городского округа <адрес> был заключен договор № от 23.12.2022г. на передачу жилого помещения в собственность. На основании указанного договора он зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2023г.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Судом из представленной в материалы дела выписки из реестра муниципальной собственности установлено, что администрация Богородского городского округа <адрес> является собственником жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Судом также установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> отсутствует. Кроме того, спорная квартира зарегистрирована на ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова