Решение по делу № 2-2708/2022 от 28.03.2023

Дело № 2-472/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ФИО7 2023 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Хулелидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением, в котором просило взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность - денежные средства в размере 394 957,04 рублей, в том числе 309 995 рублей 04 копейки - основного долга, и неустойку в размере 84 962 - за просрочку в уплате арендной платы, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что в соответствии с Договором субаренды АРС/263/16 от 01.10.2016 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) во временное пользование арендатору было передано нежилое помещение площадью 76,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже торгового комплекса «Мебель Сити» по адресу: <...>.

В соответствии с положениями п. 5.1 – 5.3. Договора, ИП ФИО2 приняла на себя обязательства оплачивать арендную плату (включающую в себя восходы по оплате коммунальных услуг) ежемесячно не позднее 25 числа, месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1

В нарушение указанных положений Договора, внесение арендатором арендной платы осуществлялось с существенными отступлениями от положений Договора.

Несвоевременная оплата платежей по Договору и образовавшаяся задолженность послужили основанием для арендодателя 03.03.2021 направить в адрес арендатора досудебную претензию, в которой предложено добровольно, в течении 5 рабочих дней погасить образовавшуюся задолженность в размере 474 345,76 рублей, и неустойку в размере 849 626,84 рублей, согласно прилагаемого расчета.

Часть задолженности Должник погасила, что зафиксировано и подтверждено подписанным должником актом сверки от 07 04 2021 г.

31.03/2021 г. Стороны заключили соглашение о расторжении Договора субаренды АРС/263/16 от 01.10.2016 г. в котором установили последним днем договора считать 31.03.2021: зафиксировав основную задолженность по арендной плате в размере 309 995,04 рублей, которую согласно данного соглашения арендатор обязалась выплатить до 30.04.2021 г.

Однако, но сегодняшний день, Арендатор задолженность по арендной плате перед Арендодателем в размере 309 995,04 рублей не погасила. Арендатор прекратила выходить на связь с Арендодателем, на телефон не отвечает,

По состоянию на 12 октября 2022 года Арендатор имеет неисполненное обязательство перед Арендодателем по уплате арендной платы в размере 309 995,04 рублей, не включая сумму пени, рассчитываемую в порядке, установленном п. 6.1. указанного Договора.

В соответствии с и. 6.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы и других платежей по настоящему договору, Арендодатель вправе начислить, пени в размере 1 % (один процент) от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Неоплата Арендатором задолженности в срок указанной досудебной претензии послужили основанием для Арендодателя на обращение в суд с настоящим исковым заявлением,

ИП ФИО2 01.04.2021 г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не названа к законе в качестве основания для прекращения обязательства. В этом случае гражданин лишается права заниматься предпринимательской деятельностью (ст. 23 ГК РФ), но не освобождается от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Таким образом, утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед кредитором.

Согласно ст. 606 и ст. 614 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения определяются договором,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Нарушение арендатором обязательств по внесению платы по договору субаренды АРС/263 /16 от 01.10.2016 г. влечет обоснованность требований о взыскании пени на основании пункта 6.1 Договора.

В пункте 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, н частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом, Истец предъявляет ко взысканию неустойка в размере 1/10 от расчетной величины неустойки, указанной в досудебной претензии, которая составляет 84 962 рубля.

Судебным приказом от 16.07.2021 г. по делу №2-1754/21 мировой судья судебного участка № 22 Промышленного судебного района г.Владикавказа PCО- Aлания была взыскана заявленная сумма требований ИП ФИО1

18.08.2022 г. мировым судьей судебного участка № 22 Промышленного судебного района г.Владикавказа PCО- Aлания было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ИП ФИО3

В связи с чем заявленные требования взыскателя ФИО1 предъявляются в порядке искового производства.

В судебное заседание, ИП ФИО1, извещённая в установленном порядке, не явилась, при этом обратилась к суду с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела в её отсутствие, а также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

В судебное заседание, ответчик – ФИО2, извещённая судом в установленном законом порядке, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковые требования ИП ФИО1 по доводам, изложенным в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из п. п. 2, 3 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте).

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского Кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из положений статьи 614 Гражданского Кодекса РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений части 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По правилам ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Материалами настоящего дела судом были установлены следующие обстоятельства.

01.10.2016 года между ООО «Мебельная симфония» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен Договор субаренды АРС/263/16, в соответствии с которым арендатору было передано нежилое помещение площадью 76,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже торгового комплекса «Мебель Сити» по адресу: <...>.

В соответствии с положениями пунктов 5.1 – 5.3. Договора, ИП ФИО2, как арендатор, приняла на себя обязательства оплачивать арендную плату (включающую в себя восходы по оплате коммунальных услуг) ежемесячно не позднее 25 числа, месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1 в размере 85 616 рублей.

В нарушение указанных положений Договора субаренды АРС/263/16, внесение арендатором арендной платы осуществлялось с существенными отступлениями от положений Договора.

14.01.2019 года между ООО «Мебельная симфония», ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №6 к Договору субаренды АРС/263/16 от 01.10.2016 года по условиям которого и на основании Соглашения от14.01.2019 г. об уступке прав и переводе долга по данному Договору стороны пришли к соглашению о замене Арендатора с ООО «Мебельная симфония» на ИП ФИО1

В силу положений ч.1 статьи 388 Гражданского Кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

При этом согласно ч.1 статьи 617 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

03.03.2021 года в адрес арендатора ИП ФИО1 была направлена досудебная претензия №15, в которой было предложено добровольно, в течении 5 рабочих дней погасить образовавшуюся задолженность в размере 474 345,76 рублей, и неустойку в размере 849 626,84 рублей

При этом стороной истца было указано на то, что часть задолженности ФИО2 погасила, что было отражено в подписанным должником актом сверки от 07.04.2021 г.

31.03/2021 г. Стороны заключили соглашение о расторжении Договора субаренды АРС/263/16 от 01.10.2016 г. в котором установили последним днем договора считать 31.03.2021: г. зафиксировав основную задолженность по арендной плате в размере 309 995,04 рублей, которую согласно данного соглашения арендатор обязалась выплатить до 30.04.2021 г.

Однако, Арендатор задолженность по арендной плате перед Арендодателем в размере 309 995,04 рублей не погасила.

В связи с чем по состоянию на 12 октября 2022 года арендатор - ФИО2 имеет неисполненное обязательство перед Арендодателем по уплате арендной платы в размере 309 995,04 рублей, не включая сумму пени, рассчитываемую в порядке, установленном п. 6.1. указанного Договора.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1. Договора субаренды АРС/263/16 за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы и других платежей по настоящему договору, Арендодатель вправе начислить, пени в размере 1 % (один процент) от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

При этом, стороной истца предъявляется ко взысканию неустойка в размере 1/10 от расчетной величины неустойки, указанной в досудебной претензии, которая составляет 84 962 рубля.

ИП ФИО2 01.04.2021 г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судебным приказом от 16.07.2021 г. по делу №2-1754/2021 мировой судья судебного участка № 22 Промышленного судебного района г.Владикавказа PCО- Aлания была взыскана заявленная сумма требований ИП ФИО1

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО3 в суд с настоящим исковым заявлением,

По утверждению стороны истца с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 394 957,04 рублей, в том числе 309 995,04 рублей - основного долга, и неустойка в размере 84 962 рубля - за просрочку в уплате арендной платы.

В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО2, имеющей процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлось, на момент рассмотрения дела суду не представлены доказательства уплаты имеющейся у ответчика задолженности.

Кроме того, ответчик не направляла в адрес суда возражения относительно как самих исковых требований, так и их размера.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий;

Разрешая спор, суд, приходит к выводу об удовлетворении требований ИП ФИО3, поскольку размер указанной задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору субаренды АРС/263/16 от 01.10.2016 г. подтверждается представленными в суд материалами, и ничем не опровергнут согласно ст.56 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 383 от 13.10.2022 г. ФИО3 была уплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 3 750 рублей.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд считает подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО3 суммы уплаченной государственной пошлины в размере 3 750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность - денежные средства в размере 394 957 (триста девяносто четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 04 копейки, в том числе 309 995 рублей 04 копейки - основного долга, и неустойку в размере 84 962 рубля - за просрочку в уплате арендной платы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья Аликов В.Р.