Дело № 2-1117/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 27 марта 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Покотыло Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником на праве общей собственности трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> Право собственности приобретено по наследству от матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Общая долевая собственность на 2/9 доли зарегистрирована в ЕГРН за номером [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. Право его пользования жилым помещением, а именно комнатой [суммы изъяты] размером 16.8 кв. метров в жилом помещении квартиры №[суммы изъяты], было определено по согласию между проживающими собственниками с 2014 года. Квартира [суммы изъяты] по адресу: <адрес>, расположена на 8 этаже. Имеет три изолированные жилые комнаты: комната [суммы изъяты] кв. метров с балконом 1,6 кв.м., комната [суммы изъяты].8 кв. метров, и комната [суммы изъяты],0 кв. метров. Согласно технического плана квартиры и определенного ранее между собственниками порядка пользования, в комнате [суммы изъяты] – 13,0 кв. метров с балконом 1,6 кв.м проживал сособственник ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ., его жена ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ., и их сын, племянник ФИО3 В комнате [суммы изъяты] площадью 16.8 кв. метров с ДД.ММ.ГГГГ. проживали истцы. Комната [суммы изъяты] в квартире [суммы изъяты] принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли продажи 1/3 доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Общая долевая собственность зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество за [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами было определено такое пользование по согласованию долгий период времени. В настоящее время договоренность между сторонами утратила силу в виду поведения ответчиков. Истцы имеют намерение и дальше проживать в спорном жилом помещении. Просят суд определить порядок пользования жилым помещением квартирой [суммы изъяты] по адресу <адрес> следующим образом: передать в пользование ФИО1 и супруги ФИО2, изолированную комнату [суммы изъяты].8 кв. метров; передать в пользование ФИО5, изолированную комнату [суммы изъяты],0 кв. метров; передать в пользование ФИО3 изолированную комнату [суммы изъяты] кв. метров с балконом 1,6 кв.м. Местами общего пользования определить кухню- 7,8 кв.м., коридор- 10,4 кв.м., ванную комнату - 2,6 кв.м., туалет- 1 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены судом своевременно и надлежащим образом. Истцы проси рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании требования иска поддержала. Просила суд иск удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником на праве общей собственности трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>. Право собственности приобретено по наследству от матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Общая долевая собственность на 2/9 доли зарегистрирована в ЕГРН за номером [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования ФИО1 жилым помещением, а именно комнатой [суммы изъяты] размером 16.8 кв. метров в жилом помещении квартиры №[суммы изъяты], было определено по согласию между проживающими собственниками с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира [суммы изъяты] по адресу: <адрес> расположена на 8 этаже. Имеет три изолированные жилые комнаты: комната [суммы изъяты] кв. метров с балконом 1,6 кв.м., комната [суммы изъяты].8 кв. метров, и комната [суммы изъяты],0 кв. метров. Согласно технического плана квартиры и определенного ранее между собственниками порядка пользования, в комнате [суммы изъяты] – 13,0 кв. метров с балконом 1,6 кв.м проживал сособственник ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ., его жена ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ., и их сын, племянник ФИО3 В комнате [суммы изъяты] площадью 16.8 кв. метров с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проживали истцы. Комната [суммы изъяты] в квартире [суммы изъяты] принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли продажи 1/3 доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Общая долевая собственность зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество за [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами было определено такое пользование по согласованию долгий период времени. В настоящее время договоренность между сторонами утратила силу в виду поведения ответчиков.

ФИО1 отправил уведомление в адрес ответчиков с требованием об определения порядка пользования жилым помещением исходя из фактически сложившегося порядка пользования имуществом и требованием о выселении третьих лиц из жилого помещения, предлагая определить порядок пользования жилым помещением квартирой [суммы изъяты] по адресу <адрес>, выделив комнату [суммы изъяты]- (16.8 кв. метров) в пользование ФИО1 и его супруге ФИО2. Комната [суммы изъяты]- (11,0 кв. метров) в пользовании собственника ФИО5, Комнату [суммы изъяты]- (13 кв. метров с балконом 1,6 кв.м) в пользования ФИО3, местами общего пользования являются- кухня, коридор, ванная комната, туалет.

Однако, ответчики не отреагировали на предложенный порядок пользования квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4. ст.212 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указывает истец ФИО1, согласие на распоряжение имуществом третьим лицам, заключение договоров в наем (аренду) или вселение каких-либо граждан, он не давал, договоров не заключал, право пользования (регистрации) у третьих лиц нет.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению, так и в судебном порядке. Таким образом, при согласовании, возможно перераспределение занимаемой в пользовании жилой площади, прошу суд, удовлетворить исковые требования, не прекращая право общей долевой собственности на квартиру в целом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным требования истцов удовлетворить и определить порядок пользования спорным жилым помещением, предложенный стороной истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой [суммы изъяты] по адресу: <адрес> следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 и ФИО2 изолированную комнату [суммы изъяты].8 кв. метров;

- передать в пользование ФИО5 изолированную комнату [суммы изъяты],0 кв. метров;

- передать в пользование ФИО3 изолированную комнату [суммы изъяты] кв. метров с балконом 1,6 кв.м.

Определить местами общего пользования: кухню- 7,8 кв.м., коридор- 10,4 кв.м., ванную комнату - 2,6 кв.м., туалет- 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2023 года.

Судья С.А. Ломов