Решение по делу № 02-1252/2025 от 18.03.2025

УИД 77RS0004-02-2024-015041-59

Дело № 2-1252/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 марта 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием представителей истца, ответчиков адрес Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/2025 по иску ФИО1 к Правительству адрес, адрес Москвы о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Правительству адрес, адрес Москвы, адрес и просил признать право собственности на машино-место № 1, расположенное по адресу: адрес, Академика ФИО2, дом 24 корпус 1, помещение I, кадастровый номер № 77:06:0003010:12808.

В обоснование иска указано, что 11 ноября 2004 года между истцом и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (адрес) был заключен Договор № 84/04к-1-1 о задатке (далее – Договор о задатке), по условиям которого (п.1.1. Договора о задатке) адрес (далее – Продавец) в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом «Продавцом» «18» ноября 2004г., принимает от Истца (далее – Претендент) задаток для участия Претендента в конкурсе по купле – продажи Лота № 84/04к. Состав: Машино-место № 1 (для транспортного средства «среднего» класса), площадью 14,23 кв.м. и, кроме того, 8,96 кв.м. – площадь совместного пользования, по адресу: адрес, адрес, общая площадь 23,19 кв.м,, именуемого далее «Объект». В пункте 2.1. Договора о задатке, сторонами была определена начальная стоимость объекта составлял сумма. В пункте 2.2. Договора о задатке, стороны установили, что сумма задатка за участие заявки «Претендента» в конкурсе составляло 20% от начальной стоимости сумма и вносится не позднее 3-х банковских дней с даты заключения Договора о задатке, путем открытия «Претендентом» в пользу Департамента финансов адрес безотзывного неделимого покрытого аккредитива на срок до «23» ноября 2004г. (до начала конкурса плюс три банковских дня) и предоставляет подлинник «Продавцу» с отметкой банка с указанием даты. 11 ноября 2004 года Истцом в ООО «РОСАВТОБАНК» было подано Заявление на открытие безотзывного неделимого покрытого аккредитива на сумму сумма. Дата закрытия аккредитива 23 ноября 2004 года. 11 ноября 2004 года Истцом в ООО «РОСАВТОБАНК» была внесена сумму сумма. Доказательством тому, являются: - Приходный кассовый ордер № 36 от 11 ноября 2004 года на сумму сумма;- Платежное поручение № 5087 от «11» ноября 2004г. (с отметкой об исполнении). 18 ноября 2024 года Конкурсной комиссией, сформированной при ГУП «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был составлен и подписан Протокол № 4/2 об участии в конкурсе по продаже государственного и муниципального имущества (утвержденный Генеральным директором Продавца): - ЛОТ № 84/04к. Подземный гараж – стоянка на 86 м/м машино-место № 1 (для транспортного средства «среднего» класса) общей площадью 23.19 кв.м. (14.23 кв.м. – площадь машино-места, 8.96 кв.м. – площадь совместного пользования), по адресу: адрес. ФИО2, вл. 2. адрес. Конкурсная комиссия решила признать Истца победителем конкурса по продаже машино-места № 1 (для транспортного средства «среднего» класса) общей площадью 23.19 кв.м. (14.23 кв.м. – площадь машино-места, 8.96 кв.м. – площадь совместного пользования), по адресу: адрес. ФИО2, вл. 2. адрес, предложившего сумма. В последующем между Истцом и Продавцом (Ответчиком) был заключен Договор купли-продажи № МРС-84/04к-1-4 (далее – Договор купли-продажи), по условиям которого (пункт 2.1.) Продавец продал, а Истец (Покупатель) купил машино-место № 1 (на одно транспортное средство «среднего» класса) общей площадью 23.19 кв.м. (14.23 кв.м. – площадь машино-места, 8.96 кв.м. – доля площадей совместного пользования, расположенное в подземной автостоянке на 86 машиномсет, встроенный в подвале 24-х этажного жилого дома по индивидуального проекта) в гараже – стоянке по адресу: адрес. ФИО2, дом 24 корпус 1, адрес (строительный адрес: адрес, адрес). В пункте 2.1. Договора купли-продажи, стороны установили, что за приобретённый на конкурсе Объект Истец обязан оплатить, в соответствии с решением конкурсной комиссии от «18» ноября 2004 года (Протокол № 4/2) сумму сумма. С учетом оплаты задатка в размере сумма до заключения Договора купли-продажи согласно аккредитиву № 5087 от «11» ноября 2004 год, доплата до полной стоимости Объекта составляет сумма. «08» декабря 2004 года Истец произвел оплату оставшейся суммы денежных средств в размере сумма. Доказательством тому, являются: - Приходный кассовый ордер № 7516 (ОАО «Банк Москвы» (Отделение «Тверская, 8») от «08» декабря 2004г. на сумму сумма;- Квитанция об оплате (ОАО «Банк Москвы» (Отделение «Тверская, 8») от «08» декабря 2004 года на сумму сумма.

25 ноября 2023 года и 26 мая 2024 года Истец обращался в МФЦ с Заявлением о государственной регистрации права собственности на машино-место.

25 декабря 2023 года и 29 августа 2024 года Управлением Росреестра по Москве Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на машино-место. Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности послужили обстоятельства связанные с тем, что Договор купли-продажи № МРС – 84/04к – 1 – 4 машино-места отсутствует число, месяц и год его заключения, а также отсутствует подписанный Акт приема – передачи машино-места. Хотя по условиям Договора купли-продажи (подп. 5.1.1.) машино-место должно было быть передано Истцу по Акту приема – передачи. Процедура передачи машино-места и процедура регистрации права собственности машино-места была установлена в статье 6 Договора купли-продажи машино-места с декабря 2004 года Истец пользуется машино-местом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 432, ст. 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, в закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. В соответствии с п.1 ст. 447 ГК РФ договор заключается с лицом, выигравшим торги. Результатом таких торгов является заключение договора с лицом, отвечающим всем требованиям документации о таких торгах и признанным их победителем.

Таким образом, действующим законодательством установлена обязанность организатора аукциона заключить договор по результатам его проведения.

Из положений ст. 449 ГПК РФ следует, что договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Как установлено положениями ст. 550, ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 555, ст. 556 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Между тем сами торги и заключенный на торгах договор купли-продажи, который был исполнен его сторонами, не признавались недействительными в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11 ноября 2004 года между истцом и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (адрес) был заключен Договора № 84/04к-1-1 о задатке (далее – Договор о задатке), по условиям которого (п.1.1. Договора о задатке) адрес (далее – Продавец) в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом «Продавцом» «18» ноября 2004г., принимает от Истца (далее – Претендент) задаток для участия Претендента в конкурсе по купле – продажи Лота № 84/04к. Состав: Машино-место № 1 (для транспортного средства «среднего» класса), площадью 14,23 кв.м. и, кроме того, 8,96 кв.м. – площадь совместного пользования, по адресу: адрес, адрес, общая площадь 23,19 кв.м,, именуемого далее «Объект».

В пункте 2.1. Договора о задатке, сторонами была определена начальная стоимость объекта составлял сумма.

В пункте 2.2. Договора о задатке, стороны установили, что сумма задатка за участие заявки «Претендента» в конкурсе составляло 20% от начальной стоимости сумма и вносится не позднее 3-х банковских дней с даты заключения Договора о задатке, путем открытия «Претендентом» в пользу Департамента финансов адрес безотзывного неделимого покрытого аккредитива на срок до 23 ноября 2004 года (до начала конкурса плюс три банковских дня) и предоставляет подлинник «Продавцу» с отметкой банка с указанием даты.

11 ноября 2004 года Истцом в ООО «РОСАВТОБАНК» было подано Заявление на открытие безотзывного неделимого покрытого аккредитива на сумму сумма.

Дата закрытия аккредитива 23 ноября 2004 года.

11 ноября 2004 года Истцом в ООО «РОСАВТОБАНК» была внесена сумму сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером № 36 от 11 ноября 2004 года на сумму сумма; платежным поручением № 5087 от 11 ноября 2004 года (с отметкой об исполнении).

18 ноября 2024 года Конкурсной комиссией, сформированной при ГУП «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», был составлен и подписан Протокол № 4/2 об участии в конкурсе по продаже государственного и муниципального имущества (утвержденный Генеральным директором Продавца):

- ЛОТ № 84/04к. Подземный гараж – стоянка на 86 м/м машино-место № 1 (для транспортного средства «среднего» класса) общей площадью 23.19 кв.м. (14.23 кв.м. – площадь машино-места, 8.96 кв.м. – площадь совместного пользования), по адресу: адрес. ФИО2, вл. 2. адрес.

Истец признан победителем конкурса по продаже машино-места № 1 (для транспортного средства «среднего» класса) общей площадью 23.19 кв.м. (14.23 кв.м. – площадь машино-места, 8.96 кв.м. – площадь совместного пользования), расположенного по адресу: адрес. ФИО2, вл. 2. адрес.

В последующем между Истцом и Продавцом был заключен Договор купли-продажи № МРС-84/04к-1-4, по условиям которого (пункт 2.1.) Продавец продал, а Истец (Покупатель) купил машино-место № 1 (на одно транспортное средство «среднего» класса) общей площадью 23.19 кв.м. (14.23 кв.м. – площадь машино-места, 8.96 кв.м. – доля площадей совместного пользования, расположенное в подземной автостоянке на 86 машино-мест, встроенный в подвале 24-х этажного жилого дома по индивидуального проекта) в гараже – стоянке по адресу: адрес. ФИО2, дом 24 корпус 1, адрес (строительный адрес: адрес, адрес).

В пункте 2.1. Договора купли-продажи стороны установили, что за приобретённый на конкурсе Объект Истец обязан оплатить, в соответствии с решением конкурсной комиссии от 18 ноября 2004 года (Протокол № 4/2) сумму сумма.

С учетом оплаты Истцом задатка в размере сумма до заключения Договора купли-продажи согласно аккредитиву № 5087 от 11 ноября 2004 год, доплата до полной стоимости Объекта составляет сумма.

08 декабря 2004 года Истец произвел оплату оставшейся суммы денежных средств в размере сумма.

В Договоре купли-продажи машино-места, заключенного между Истцом – Покупателем и Продавцом, все существенные условия были согласованы. Расчет между сторонами был произведен 11 ноября 2004 года и 08 декабря 2004 года.

25 декабря 2023 года и 29 августа 2024 года Управлением Росреестра по Москве Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на машино-место.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности послужили обстоятельства, связанные с тем, что в Договоре купли-продажи № МРС – 84/04к – 1 – 4 машино-места отсутствует число, месяц и год его заключения, а также отсутствует подписанный Акт приема-передачи машино-места между Продавцом и Покупателем. При том, что по условиям Договора купли-продажи (подп. 5.1.1.) машино-место должно было быть передано Истцу по Акту приема-передачи.

Вместе с тем, как установлено судом, машино-место по вышеуказанному адресу передано истцу в пользование, с декабря 2004 года он осуществляет расходы по его содержанию.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Правительству адрес, адрес Москвы о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0003010:12808, пом. I, м/место № 1, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении иска к Правительству адрес, адрес Москвы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года

Судья фио