к делу №2-2401/23
УИД 23RS0044-01-2023-002155-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 18 декабря 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Царевой М.А.,
с участием:
представителя истцов ФИО1,
действующей на основании доверенности №23АВ0647684 от 23.11.2020 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном виде,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном виде, в котором просят суд сохранить <...>, находящуюся по адресу: <...> в перепланированном и реконструированном виде в соответствии с техническим планом по состоянию на 03.05.2023 года – вид объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственники <...> общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. с кадастровым номером <...> на праве общей совместной собственности, категория земель: земли населенных пунктов. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> на котором она расположена находится по адресу: <...> Истцами произведена реконструкция указанного жилого помещения в результате которого общая площадь жилого дома увеличилась с <...> кв.м до <...> кв.м., что видно из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО4 от <...> в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений в местоположении жилого помещения с кадастровым номером <...> на земельном участке и изменении площади. Строительные работы истцы производили открыто, никаких замечаний со стороны контролирующих органов и жителей соседних квартир о нарушении чьих-либо прав и законных интересов не было. Реконструкция жилого помещения произведена истцами на земельном участке с кадастровым номером <...>, принадлежащим им на праве собственности. Согласно экспертному заключению№ЭЗ-39/2023 «О соответствии жилого помещения (квартиры) <...> с кадастровым номером <...> в реконструированном состоянии площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> установленным требованиям», подготовленным независимым экспертом ФИО5 06.06.2023 года на день обращения в суд жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически все вышеописанные помещения составляют одно целое помещение – жилую квартиру, общая площадь которой увеличена с <...> кв. до <...> кв.м. Квартира <...> находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме, представляет собой замкнутый объем, имеющий общую глухую стену с жилым помещением (квартирой) <...> и квартирой <...>, что следует из экспертного заключения №ЭЗ-39/2023 от 06.06.2023 г.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 27 сентября 2023 года привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 и ФИО7
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Ильского городского поселения Северского района ФИО8 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Северского отдела Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство заместителя начальника Северского отдела ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры <...> общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 01.09.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2011 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2023 года.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> на котором она расположена находится по адресу: <...>
Как установлено в судебном заседании, истцами произведена реконструкция указанного жилого помещения в результате которого общая площадь жилого дома увеличилась с <...> кв.м до <...> кв.м., что видно из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 03.05.2023 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений в местоположении жилого помещения с кадастровым номером <...> на земельном участке и изменении площади.
Согласно экспертному заключению №ЭЗ-39/2023 «О соответствии жилого помещения (квартиры) <...> с кадастровым номером <...> в реконструированном состоянии площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, установленным требованиям», подготовленным независимым экспертом ФИО5 06.06.2023 года на день обращения в суд жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Фактически все вышеописанные помещения составляют одно целое помещение – жилую квартиру, общая площадь которой увеличена с <...> кв. до <...> кв.м. Квартира <...> находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме, представляет собой замкнутый объем, имеющий общую глухую стену с жилым помещением (квартирой) №1 и квартирой №2, что следует из экспертного заключения №ЭЗ-39/2023 от 06.06.2023 г.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании независимый эксперт член союза «Межрегионального объединения судебных экспертов» ИП ФИО5 показала, что ею был произведен экспертный осмотр реконструированного жилого помещения, проведены исследования, визуальный осмотр, изучение технической документации и сделан вывод о том, что данная реконструкция соответствует строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим правилам, требованиям пожарной безопасности и иным, предъявляемым к жилым домам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению и показаниям эксперта. Учитывая, что данное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, суд при рассмотрении заявленного истцом спора, исходит из выводов, содержащихся в экспертном заключении. При этом, недостаточной ясности или неполноты экспертного заключения суд не усматривает, а также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, учитывая, что жилое помещение – <...>, находящаяся по адресу: <...>, входящая в состав объекта недвижимости – многоквартирную жилую застройку площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> в реконструированном виде площадью <...> кв.м. отвечает требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, а также, учитывая, что фактически жилое помещение о сохранении которого в реконструированном виде просят истцы представляет собой блок-секцию блокированного жилого дома, либо часть индивидуального жилого дома (так называемого «дома на две семьи», строительство которых было распространено ранее), под каждой из частей жилого дома <...> сформирован самостоятельный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном виде, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру <...> с кадастровым номером <...> находящуюся по адресу<...>, входящую в состав объекта недвижимости – многоквартирную жилую застройку площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> в реконструированном виде площадью <...> кв.м.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о площади жилого помещения квартиры <...> с кадастровым номером <...>, находящейся по адресу: <...> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 03.05.2023 года.
Технический план от 03.05.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, является неотъемлемой частью данного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий Н.А. Безуглова