Дело № 2-3-178/2025

40RS0005-03-2025-000304-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Медынь

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 04.12.2015 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <КН> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, <адрес>, д.Покров. По акту приема-передачи земельного участка истец передал, а ответчик ФИО1 принял арендованный земельный участок. Ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой установлен 3 754 рублей в год, квартальная арендная плата составила 938 рублей 50 копеек. В ноябре 2024 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 01.10.2024 года в размере 22 516 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 181 рубля 23 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.12.2015 года.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.

Суд, с учётом статей 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2015 года между администрацией сельского поселения «Село Совхоз Чкаловский» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:04:140701:58, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Покров. Размер арендной платы составляет 3 754 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 938 рублей 50 копеек.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1 указанного договора от 04.12.2015 года, срок аренды земельного участка установлен с 01.12.2015 года по 01.12.2035 года.

Пунктом 2.2 договора от 04.12.2015 года предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2025 года договор аренды земельного участка от 04.12.2015 года № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 28.12.2015 года.

По условиям договора аренды от 04.12.2015 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.2 договора), за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 6.2 договора).

Согласно пунктам 7.1.1, 7.1.3 договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательство Российской Федерации, Калужской области и настоящим договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 01.11.2024 года составляет 22 516 рублей 50 копеек, пени в размере 7 181 рубля 23 копеек, всего 29 697 рублей 73 копеек. Данный расчет проверен судом и признан верным.

07 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком указанное требование не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <,,,,> в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 01.10.2024 года в размере 22 516 рублей 50 копеек и пени за период с 01.01.2023 года по 01.10.2024 года в размере 7 181 рубля 23 копеек, а всего 29 697 рублей 73 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.12.2015 года, заключенный между администрацией сельского поселения «Село Совхоз Чкаловский» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <,,,,>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области В.Е.Климова