УИД 36RS0010-01-2023-000901-55
Дело № 2-850/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
установил:
истцы обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что 31.08.2017 Борисоглебским городским судом Воронежской области вынесено решение по делу № 2-978/2017. Суд
решил:
«Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. Признать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, измененными, считая площадь земельного участка равной 1 725 кв.м., границы участка в соответствии с межевым планом от 12.06.2017, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 Признать за ФИО4, ФИО2 ФИО6, ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома литеры «АА2а1» общей площадью 73,2 кв.м., жилой – 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1» общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности за: ФИО4 на 2/5 доли; ФИО5 на 2/5 доли, ФИО6 на 1/10 доли, ФИО3 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома. Выделить из части жилого дома литер «АА2а1» общей площадью 73,2 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 85,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 часть жилого дома литеры «АА2» общей площадью 28,0 кв.м. состоящую из помещений: жилая комната № 6 площадью 12,3 кв.м., гардеробная № 7 площадью 6,3 кв.м., жилая комната № 8 площадью 9,4 кв.м. В общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО3 оставить часть жилого дома литер «АА2а1» общей площадью 45,2 кв.м., с учетом холодной пристройки – 66,0 кв.м., состоящую из помещений: прихожая № 1 площадью 8,0 кв.м., кухня № 2 площадью 11,9 кв.м., санузел № 3 площадью 5,1 кв.м., коридор № 4 площадью 3,0 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,2 кв.м., веранда № 9 площадью 11,8 кв.м. (в литере «а1»). Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1» общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1» общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности за: ФИО5 на 2/3 доли, ФИО6 на 1/6 доли, ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома. Для изоляции новых частей дома обязать ФИО4 произвести следующие работы:
- реконструировать оконный проем под дверной размером 0,9м*h=2,01м в стене блоков комнаты № 7;
- пристроить кирпичную веранду размером 2,0м*3,0м*2,5м к комнате № 7;
- обустроить дверной проем между комнатами №6 - №7;
- обустроить дверной проем между комнатами №7 - №8;
- заделать дверные проемы между комнатами №4 -№7, №1 - №8, №6 - №5;
- демонтировать систему отопления на площади 28,0 кв.м;
- оборудовать газоснабжение на площади 28,0 кв.м;
- обустроить систему отопления на площади 28,0 кв.м;
- обустроить дымовентиляционные каналы из асбоцементных труб в комнате № 8.
Обязать ФИО5 произвести следующие работы:
- реконструировать систему отопления в прихожей № 1.
Разделить хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, выделив в собственность: ФИО4: часть строения литеры «Г12» в северной части (гараж) площадью 28,4 кв.м. с размерами по внутреннему объему 4,53 м * 6,28м, металлические ворота фасадные распашные и калитку, дворовый водопровод, ФИО3 часть строения литеры «Г12» в средней части (летняя кухня) площадью 18,5 кв.м. с размерами по внутреннему объему 4,53 м * 4,08 м, часть строения литеры «Г12» в южной части (хозяйственное отделение) площадью 31,1 кв.м. с размерами по внутреннему объему 4,48 м * 6,94 м, скважину, выгребную яму.
В остальной части исковых требований ФИО4 отказать».
Истцы в исковом заявлении указывают, что до настоящего времени принадлежащие им части жилого дома не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Также, истцы указывают, что ФИО5 произвела переустройство и перепланировку в своей части жилого дома, оборудовав в веранде прихожую № 1 площадью 8,9 кв.м. и кладовую № 2 площадью 2,6 кв.м.
ФИО4 при возведении пристройки к своей части жилого дома по решению суда отступил от указанных размеров и вместо пристройки самовольно возвел пристройку с помещениями: кухня № 1 площадью 15,2 кв.м. и ванная № 2 площадью 4,1 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному по состоянию на 25.06.2021, общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО4, составляет 47,3 кв.м. Площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО5, ФИО6 и ФИО3 составляет 56,7 кв.м.
Во внесудебном порядке истцы не могут надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащие им части жилого дома, в связи с чем, они просят: сохранить часть жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а часть жилого дома общей площадью 56,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на 2/3 доли, за ФИО6 на 1/6 доли, за ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО4, ФИО5, а также их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования, заявленные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.08.2017, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 21.11.2017, в собственность ФИО4 выделена из части жилого дома литер «АА2а1» общей площадью 73,2 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 85,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, часть жилого дома литеры «АА2» общей площадью 28,0 кв.м. состоящая из помещений: жилая комната № 6 площадью 12,3 кв.м., гардеробная № 7 площадью 6,3 кв.м., жилая комната № 8 площадью 9,4 кв.м.
В общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО3 оставлена часть жилого дома литер «АА2а1» общей площадью 45,2 кв.м., с учетом холодной пристройки – 66,0 кв.м., состоящая из помещений: прихожая № 1 площадью 8,0 кв.м., кухня № 2 площадью 11,9 кв.м., санузел № 3 площадью 5,1 кв.м., коридор № 4 площадью 3,0 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,2 кв.м., веранда № 9 площадью 11,8 кв.м. (в литере «а1»). Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1» общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанным решением суда определены доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1» общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признано право общей долевой собственности за: ФИО5 на 2/3 доли, ФИО6 на 1/6 доли, ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.
По состоянию на 04.04.2023 право собственности в соответствие с решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.08.2017 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственниками жилого дома в целях улучшения жилищных условий было произведено его переустройство, реконструкция и перепланировка.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В ходе проведения экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что в процессе переустройства, перепланировки и реконструкции в лит.А заложен дверной проем, пробит новый дверной проем, возведен лит.А4, состоящий из кухни и ванной комнаты, возведена перегородка в лит.А3.
Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 6/1 от 26.07.2023 жилой дом лит.АА1А2А3А4а общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой – 62,4 кв.м., площадь согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 158,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
А, в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилой дом АА1А2А3А4а общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 62,4 кв.м., площадь согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 158,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: