Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) и ООО «Кайрос» заключен договор №-С аренды нежилых помещений торгового центра «Стройград», по условиям которого арендодатель в лице ООО «Кайрос» передал, а арендатор в лице ИП ФИО1 приняла во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации торгового центра, площадью 559 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0205062:105, расположенный по адресу: <...> и нежилое здание, назначение торговое, общей площадью 2638,1 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0205062:105, инвентарный №, литер Г90, под/Г90, этажность:6, подземная этажность:1, расположенное по адресу: <...> .

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем в лице ИП ФИО1 и субарендатором в лице ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» заключен договор №-МН субаренды нежилых помещений в торговом центре «Стройград», расположенного по адресу: <...> по условиям которого ИП ФИО1 передала, а ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» приняла во временное владение и пользование нежилое помещение № площадью 27 кв. м., на 4 этаже в торговом центре «Стройград», расположенном по адресу: <...> .

Размер ежемесячной арендной платы согласно п. 3.1. договора составил 10 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор №-МН субаренды нежилых помещений в торговом центре «Стройград», расположенном по адресу: <...> по соглашению сторон был расторгнут.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № УП 20 от ДД.ММ.ГГГГ ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» не погасило задолженность по арендной плате в размере 86 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в указанное учреждение с требованием погасить отмеченную задолженность, которое выполнено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 86 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 792 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) и ООО «Кайрос» заключен договор №-С аренды нежилых помещений торгового центра «Стройград», по условиям которого арендодатель в лице ООО «Кайрос» передал, а арендатор в лице ИП ФИО1 приняла во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации торгового центра, площадью 559 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0205062:105, расположенный по адресу: <...> и нежилое здание, назначение торговое, общей площадью 2638,1 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0205062:105 инвентарный №, литер Г90, под/Г90, этажность:6, подземная этажность:1, расположенное по адресу: <...> .

Помимо прочих условий, п. 5.2.1. договора ИП ФИО1 предоставлено право сдавать указанные помещения в субаренду.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем в лице ИП ФИО1 и субарендатором в лице ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» заключен договор №-МН субаренды нежилых помещений в торговом центре «Стройград», расположенном по адресу: <...> по условиям которого ИП ФИО1 передала, а ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» приняла во временное владение и пользование нежилое помещение № площадью 27 кв. м., на 4 этаже в торговом центре «Стройград», расположенном по адресу: <...> .

Размер ежемесячной арендной платы согласно п. 3.1. договора составил 10 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор №-МН субаренды нежилых помещений в торговом центре «Стройград», расположенном по адресу: <...> по соглашению сторон был расторгнут.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № УП 20 от ДД.ММ.ГГГГ ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» не погасило задолженность по арендной плате в размере 86 400 рублей.

Ответчиком расчеты задолженности по договору не оспорены, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчеты истца арифметически верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда.

Согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» задолженности по арендной плате в размере 86 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из чего, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 792 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ЧОУ ДПО «Международная Независимая Академия» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ выданный ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-002 задолженность по арендной плате в размере 86 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 792 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: