Дело № 2-825/2025

УИД 39RS0002-01-2024-008008-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с КН № площадью 741 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г. < адрес >, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать за ней право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23.04.1998, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Положения п. 4 ст. 28 данного закона предусматривали, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от 13.07.1995 № СНТ «Надежда» в общую совместную собственность предоставлены земли общего пользования, а гражданам-членам товарищества, занимаемые ими земельные участки.

Согласно спискам членов СНТ «Надежда» земельный участок №, реестровый №№ по < адрес > площадью 741 кв.м предоставлен в собственность ФИО2

Указанное постановление не отменено, изменения в него не вносились, информации о предоставлении земельного участка № в собственность иным лицам отсутствует.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

13.11.2004 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН №, сведения о правообладателе – ФИО2, в выписке из ЕГРН отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок ФИО1 в обоснование требований указала, что с 2005 года фактически владеет и пользуется им, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

В подтверждение указанных доводов представила выписку из протокола общего собрания СНТ «Надежда» от 25.12.2005 о принятии ее в члены СНТ, где напротив ее ФИО указаны КН и площадь спорного земельного участка; заключение правления СНТ от 26.03.2022 о фактическом владении ФИО1 земельным участком; технический план здания, расположенного в границах земельного участка и фотоматериалы ОКС; членскую книжку с указанием даты членства – 2014 год (2005 год); копию лицевого счета с отметчика оплаты с 2017 года и счет-квитанции за 2024 год за электроэнергию, а также свою медицинскую карту (дата приема 17.07.2024) с указанием адреса ее проживания – адрес спорного участка.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели председатель СНТ - ФИО5 и один из членов - ФИО6, которые показали, что с ФИО2 никогда не встречались, спорным земельным участком длительное время пользуется истец, которая в т.ч. принимала участие в собраниях товарищества.

В 2022 году ФИО1 обращалась в Центральный районный суд г. Калининграда с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок КН № (гражданское дело №).

Решением суда от 12.09.2022 иск ФИО1 оставлен без удовлетворения.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Из анализа приведенных положений закона, разъяснений Пленума ВС РФ, следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В рассматриваемом случае, в отсутствие доказательств правомерного перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 получая земельный участок во владение знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорный участок, давностное владение имуществом в рассматриваемом случае не возникло в связи с его осуществлением на основании исключительно членства в СНТ «Надежда». Соответственно, с 2005 истец владела и пользовалась спорным земельным участком не как его собственник, а как член товарищества, что позволяет прийти к выводу об отсутствии факта владения земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не является основанием возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности. Принятие в члены СНТ, оплата членских взносов не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, а указывают лишь на несение участником товарищества бремени содержания земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Судья: